Ho Chi Minh City oficjalnie opublikowało zaktualizowaną listę cen gruntów

22 października przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Phan Van Mai, podpisał decyzję o zmianie i uzupełnieniu decyzji nr 02 Miejskiego Komitetu Ludowego regulującej cennik gruntów na tym obszarze. Zmieniony cennik gruntów w Ho Chi Minh City będzie obowiązywał od 31 października do 31 grudnia 2025 r.

W przypadku gruntów mieszkaniowych najwyższe ceny gruntów przy ulicach Nguyen Hue, Le Loi i Dong Khoi w Dzielnicy 1 sięgają 687,2 mln VND/m². Jest to cena czterokrotnie wyższa niż w poprzednim cenniku (162 mln VND/m²), ale niższa niż w poprzednim projekcie cennika, który wynosił 810 mln VND/m².

Cena niektórych sąsiednich tras, takich jak: Dong Du wynosi 409 milionów VND/m2, trasy Hai Ba Trung (w zależności od odcinka) wynosi 350–450 milionów VND/m2, ulicy Ton Duc Thang (odcinek od placu Me Linh do mostu Nguyen Tat Thanh) wynosi 447 milionów VND/m2.

W Dzielnicy 3 najwyższe ceny nowych gruntów spodziewane są na obszarze ulic Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai i Cong Truong Quoc Te, wynoszącym 305–340 mln VND/m2.

Ceny gruntów w dzielnicy Hoc Mon i innych obszarach podmiejskich Ho Chi Minh City mają tendencję spadkową w porównaniu z poprzednim projektem skorygowanego cennika gruntów (zdjęcie: PN).

Jednym z problemów, który ostatnio przykuł uwagę opinii publicznej, jest nadmierny wzrost cen gruntów na obszarach podmiejskich i peryferyjnych w poprzednim projekcie zaktualizowanego cennika gruntów. W najnowszym projekcie ceny gruntów na tych obszarach znacznie spadły.

Według starego projektu, cena gruntu przy drodze krajowej nr 22 Parallel Road wynosiła 71 mln VND/m², czyli ponad 50 razy więcej niż poprzednia cena 1,4 mln VND/m², bez uwzględnienia współczynnika korekty ceny gruntu. W nowo opublikowanym skorygowanym cenniku gruntów cena gruntu w tym obszarze wynosi zaledwie 32,2 mln VND/m².

Zgodnie z oceną Rady ds. wyceny gruntów w Ho Chi Minh City, treść najnowszego wniosku (wraz z załączonym projektem skorygowanego wykazu cen gruntów) proponuje uzupełnienie cen gruntów rolnych , komercyjnych i usługowych; gruntów produkcyjnych i biznesowych poza rolnictwem, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi, zapewniając harmonię interesów użytkowników gruntów i inwestorów.

W przypadku gruntów rolnych, nowo wydany skorygowany cennik gruntów opiera się na cenie gruntu rolnego z poprzedniego cennika, pomnożonej przez współczynnik korekty ceny gruntu. Nie ma to wpływu na przypadek przejęcia gruntów przez Skarb Państwa, ponieważ osoba, której grunty są przejmowane, będzie miała ustaloną cenę gruntu na podstawie ceny rynkowej.

Jednocześnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska stworzył cennik gruntów rolnych w Strefie Rolnictwa High-Tech w celu utrzymania obecnego poziomu poboru.

W przypadku gruntów pod zabudowę mieszkaniową, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska gromadzi również informacje o cenach gruntów z bazy danych cen i cen transferowych gruntów, a następnie, w oparciu o rzeczywistą sytuację społeczno -ekonomiczną miasta, proponuje cennik gruntów pod zabudowę mieszkaniową odpowiedni dla każdego okręgu, powiatu i miasta Thu Duc. Jednocześnie Departament dokonał przeglądu i zbilansowania cen dla lokalizacji granicznych między okręgami, powiatami, miastem Thu Duc oraz odcinkami dróg i tras na tym samym obszarze.

Cena gruntów komercyjnych i usługowych w skorygowanym cenniku gruntów jest ustalana na podstawie oceny charakterystyki sytuacji społeczno-ekonomicznej danego obszaru w celu ustalenia ceny. Metodę tę stosuje się również do gruntów produkcyjnych i gospodarczych niebędących gruntami komercyjnymi ani usługowymi.

Nowo opublikowany, zaktualizowany cennik gruntów zawiera również ceny gruntów produkcyjnych i komercyjnych o specyficznych cechach, które nie są przeznaczone do celów rolniczych. Na przykład grunty w parkach przemysłowych, strefach przetwórstwa eksportowego, w Parku Oprogramowania Quang Trung, w klastrach rolniczych i mineralnych, grunty wykorzystywane na cele obrony narodowej i bezpieczeństwa, grunty wykorzystywane na cele publiczne, grunty przeznaczone pod roboty drogowe, nawadnianie, zaopatrzenie w wodę i meliorację, zapobieganie klęskom żywiołowym, grunty z zabytkami historycznymi i kulturowymi, miejsca malownicze, dziedzictwo naturalne...

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm