Co jest szczególnego w propozycji obniżenia opłat za użytkowanie gruntów nawet o 70%?

TPO – Ministerstwo Finansów zaproponowało obniżenie opłat za użytkowanie gruntów nawet o 70% w przypadku przekształcania gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe dla gospodarstw domowych i osób fizycznych. Niektóre miejscowości wyraziły zgodę na ten plan.

Ministerstwo Finansów właśnie przedstawiło projekt rozporządzenia zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów rozporządzenia nr 103/2024 regulującego opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze dzierżawne.

Ostatnio w niektórych miejscowościach nowy cennik gruntów w ramach Ustawy o gruntach z 2024 roku znacznie wzrósł w porównaniu ze starym cennikiem, zmuszając mieszkańców do płacenia wielokrotnie wyższych opłat za użytkowanie gruntów przy zmianie przeznaczenia gruntów z rolnych na mieszkaniowe. Ta różnica stała się dużym obciążeniem dla gospodarstw domowych z realnymi potrzebami mieszkaniowymi.

Gospodarstwo domowe w mieście Vinh, Nghe An, musiało zapłacić prawie 4,5 miliarda VND podatków podczas przekształcania 300 metrów kwadratowych ziemi ogrodowej w ziemię mieszkalną.

Na przykład przypadek gospodarstwa domowego w mieście Vinh w prowincji Nghe An, które musiało zapłacić prawie 4,5 miliarda VND przy składaniu wniosku o zmianę przeznaczenia 300 m² działki ogrodowej na działkę budowlaną, przyciągnął szczególną uwagę opinii publicznej. Powodem ma być opublikowany niedawno cennik gruntów, którego ceny gwałtownie wzrosły w porównaniu z poprzednimi latami, co zmusiło mieszkańców do ponoszenia bardzo wysokich podatków, opłat i opłat za użytkowanie gruntów, które są trudne do uiszczenia.

Z analizy wynika, że ​​zdarzają się przypadki, gdy zmiana przeznaczenia gruntu powoduje, że opłata za użytkowanie gruntu jest nawet wyższa niż jego rzeczywista wartość. Stwarza to wiele problemów, zwłaszcza dla gospodarstw domowych posiadających ogródki działkowe, stawy przy domach i chcących zalegalizować użytkowanie gruntów.

Aby rozwiązać trudności, z którymi borykają się obywatele, Ministerstwo Finansów przedstawiło rządowi dwie konkretne opcje:

Opcja 1 (przejmująca ducha poprzedniego Dekretu 45/2014/ND-CP): Uzupełnienie przepisów dotyczących pobierania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów ogrodowych, stawów przylegających do domów lub gruntów pochodzących z ogrodów, stawów – które nie są uznawane za grunty mieszkalne – na grunty mieszkalne. W szczególności: należy obliczyć 30% różnicy między ceną gruntów mieszkalnych a ceną gruntów rolnych dla powierzchni mieszczącej się w limicie przydziału gruntów mieszkalnych; obliczyć 50% różnicy dla powierzchni przekraczającej ten limit.

Opcja ta ma zastosowanie również do gruntów rolnych, położonych na tej samej działce, na której znajduje się dom, uznany na podstawie Ustawy o gruntach z 2024 r.

Według Ministerstwa Finansów opcja 1 zmniejsza obowiązki w zakresie opłat za użytkowanie gruntów, gdy ceny gruntów są wyższe niż w przypadku ogrodów i stawów sąsiadujących z działkami mieszkalnymi oraz gruntów rolnych położonych na tej samej działce mieszkalnej.

Plan ten nie rozwiązał jednak problemu zmiany przeznaczenia gruntów z czysto rolniczego na mieszkalny w sytuacji, gdy ceny gruntów stanowiące podstawę opłat rosną.

Opcja 2 (zaproponowana przez Ministerstwo Finansów polega na utrzymaniu obecnych przepisów zawartych w Dekrecie 103/2024/ND-CP): Nie dokonywać korekty procentowej, lecz nadal stosować metodę obliczania różnicy bezwzględnej zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r.

Zaletą tego rozwiązania jest zapewnienie ścisłego przestrzegania przepisów art. 156 ust. 1 ustawy o gospodarce gruntami. Wadą jest jednak to, że nie rozwiązuje ono problemu gwałtownie rosnących kosztów, które utrudniają życie mieszkańcom, oraz brak mechanizmu zachęt odpowiedniego dla charakteru działek ogrodowych i oczek wodnych przylegających do domów, co jest powszechne na obszarach mieszkalnych.

Ministerstwo Finansów wydało oficjalne oświadczenie, w którym wzywa gminy do niezwłocznego informowania o wdrożeniu systemu naliczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów z rolnych na mieszkaniowe. W podsumowaniu, niektóre gminy zaproponowały wprowadzenie opłaty procentowej, podobnej do opcji 1, aby wesprzeć mieszkańców w kontekście wahań cen gruntów.

Source: https://tienphong.vn/co-gi-dac-biet-trong-de-xuat-giam-toi-70-tien-su-dung-dat-post1759948.tpo