HoREA proponuje politykę obliczania opłat za użytkowanie gruntów dla osób przesiedlonych

Według HoREA, w ciągu ponad 30 lat realizacji programu relokacji i renowacji domów wzdłuż kanałów i na ich terenie, Ho Chi Minh City przesiedliło ponad 44 000 domów, przyczyniając się do poprawy wyglądu miasta i warunków życia tysięcy gospodarstw domowych. Jednak od 2006 roku tempo relokacji mieszkań znacznie spadło.

Podpis pod zdjęciem — Szereg domów wzdłuż kanałów i rowów w dzielnicy Chanh Hung (Ho Chi Minh City).

Do lipca 2025 roku miasto przeniosło zaledwie 2984 z 6500 domów przewidzianych na lata 2021-2025. Nadal istnieje ponad 39 600 prowizorycznych domów, w których mieszka około 65 000 gospodarstw domowych wzdłuż 398 dużych i małych kanałów, z których większość znajduje się w złym stanie infrastruktury i zabezpieczenia socjalnego.

HoREA stwierdziła, że większość przesiedleńców nie kwalifikuje się do rekompensaty za grunty pod zabudowę, a jedynie do wsparcia kosztów budowy. Po przesiedleniu większość z nich otrzymuje jedynie „minimalną kwotę przesiedlenia”, czyli mieszkanie, podczas gdy niektórzy, którym przydzielono grunty przesiedleńcze, napotykają na duże trudności w uiszczaniu opłat za użytkowanie gruntów, aby uzyskać certyfikaty prawa do użytkowania gruntów. Obecny poziom poboru, mimo że wynosi zaledwie kilkaset milionów VND, jest wciąż zbyt dużym obciążeniem dla przesiedleńców, którzy są uważani za grupę „upośledzoną”.

W oparciu o tę rzeczywistość, Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City zaproponowało, aby „cena gruntów przesiedleńczych” była obliczana jedynie jako 20% ceny gruntu z cennika gruntów pomnożonej przez współczynnik korekty ceny gruntu, zamiast jak zwykle stosować całą cenę i współczynnik. HoREA uważa, że taki poziom jest zarówno rozsądny, jak i humanitarny, pomagając ludziom ustabilizować swoje życie i przyczyniając się do postępu w relokacji i rewitalizacji miast.

Ponadto Stowarzyszenie zaproponowało dodanie przepisu definiującego moment podpisania umowy BT jako moment ustalenia ceny gruntu na potrzeby płatności za projekt BT. Według HoREA, wiele wcześniejszych umów BT nie określało momentu rozpoczęcia projektu ani przetargu, co utrudniało ustalenie ceny odpowiedniego funduszu gruntowego.

Zalecenie to jest również zgodne z rozporządzeniem rządu nr 91/2025/ND-CP w sprawie nowego obszaru miejskiego Thu Thiem, które stanowi, że „moment parafowania umowy BT” jest momentem ustalenia ceny płatności za ziemię.

HoREA uważa, że uchwalenie tych przepisów usunie trudności dla setek oczekujących na realizację projektów BT, a także przyspieszy proces wypłat odszkodowań i oczyszczania terenu oraz pozwoli osiągnąć cel przeniesienia 20 000 domów wzdłuż kanałów w latach 2026–2030, co przełoży się na rozwój cywilizowanego, nowoczesnego i humanitarnego Ho Chi Minh City.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm