Nowa lista cen gruntów w prowincji Bac Giang: najwyższa – 120 mln VND/m2

(Dan Tri) - Ludowy Komitet prowincji Bac Giang właśnie opublikował nowy cennik gruntów, który będzie obowiązywał od 10 do 31 grudnia 2025 r. W mieście Bac Giang znajdują się lokalizacje, w których ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową sięgają 120 milionów VND/m2.

Komitet Ludowy prowincji Bac Giang wydał właśnie decyzję nr 40/2024 zmieniającą i uzupełniającą szereg zapisów decyzji nr 72/2021 z dnia 21 grudnia 2021 r. Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, ogłaszającej przepisy dotyczące cennika gruntów na lata 2022-2024 w prowincji. Decyzja ta wchodzi w życie od 10 do 31 grudnia 2025 r.

W nowym cenniku gruntów, w zależności od obszaru, ceny gruntów rolnych pod uprawy jednoroczne wahają się od 60 000 do 70 000 VND/m². Ceny gruntów pod uprawy wieloletnie wahają się od 55 000 do 65 000 VND/m². Ceny gruntów pod akwakulturę wahają się od 48 000 do 60 000 VND/m², a ceny gruntów leśnych pod produkcję wahają się od 12 000 do 20 000 VND/m².

W odniesieniu do gruntów nierolniczych, nowy cennik gruntów obejmuje grunty mieszkaniowe, grunty usługowe i grunty produkcyjne nierolnicze. Najwyższa cena gruntów mieszkaniowych na obszarach miejskich i wzdłuż szlaków komunikacyjnych wynosi 120 milionów VND/m², a najniższa 500 000 VND/m². Grunty na obszarach wiejskich kosztują 14 milionów VND/m², a najniższa 400 000 VND/m².

Warto zauważyć, że ulica Hoang Van Thu (Bac Giang City) jest podzielona na 5 sekcji o różnych cenach.

W szczególności cena gruntu na pozycji 1 przy ulicy Hoang Van Thu sięga 120 mln VND/m², a najniższa sekcja to 32 mln VND/m². Według starego cennika wydanego w grudniu 2021 r. przez Ludowy Komitet Prowincji Bac Giang, cena gruntu przy ulicy Hoang Van Thu waha się w granicach 35–50 mln VND/m².

Dzielnica mieszkalna w mieście Bac Giang (zdjęcie: Duong Tam).

Lub na ulicy Le Loi (Bac Giang City), jednej ze słynnych ulic mody i jedzenia, ceny gruntów w lokalizacji 1 wahają się od 50 do 80 milionów VND/m². Według starego cennika, cena gruntów w lokalizacji 1 przy ulicy Le Loi wynosi zaledwie 25-40 milionów VND/m².

Zgodnie z tą decyzją, powiaty, miasta, gminy, okręgi i gminy po podziale administracyjnym i połączeniu będą stosować ceny gruntów określone w decyzji. Nazwy miejscowości będą przyjmowane zgodnie z nową jednostką administracyjną po podziale i połączeniu.

28 września Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego wydał rezolucję nr 1191/NQ-UBTVQH15 w sprawie podziału jednostek na poziomie dystryktów i gmin w prowincji Bac Giang na lata 2023–2025. W szczególności prowincja Bac Giang połączyła dystrykt Yen Dung z miastem Bac Giang oraz dostosowała granice administracyjne dystryktów Luc Ngan i Son Dong, tworząc miasto Chu.

Prowincja Bac Giang połączyła również 34 z 209 jednostek na poziomie gminy, tworząc 17 nowych jednostek na poziomie gminy, a także utworzyła 16 okręgów i 2 miasta na bazie 18 istniejących jednostek na poziomie gminy. Po reorganizacji prowincja Bac Giang nie zmieniła liczby jednostek na poziomie dystryktu, ale zmniejszyła liczbę jednostek na poziomie gminy o 17.

Zgodnie z punktem a, ust. 1, art. 158 ustawy o gruntach z 2024 r. wycena gruntów musi uwzględniać następujące zasady:

- metoda wyceny gruntów oparta na zasadach rynkowych;

- Przestrzegać prawidłowych metod, kolejności i procedur wyceny gruntów;

- Zapewnienie uczciwości, obiektywizmu, rozgłosu i przejrzystości;

- zapewnić niezależność pomiędzy organizacją doradczą ds. ustalania cen gruntów, Radą ds. Wyceny Cen Gruntów, konkretną Radą ds. Wyceny Cen Gruntów oraz agencją lub osobą uprawnioną do decydowania o cenach gruntów;

- Zapewnić harmonię interesów państwa, użytkowników gruntów i inwestorów.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tinh-bac-giang-cao-nhat-120-trieu-dongm2-20241129013939944.htm