Tabela porównawcza cen noclegów w pensjonatach w Hanoi w marcu 2025 r. i wrześniu 2025 r.
Pomimo gwałtownego wzrostu liczby wynajmów pokoi w okresie powrotu do szkoły, ceny wynajmu w Hanoi wzrosły zaskakująco nieznacznie. Przyczyną jest duża podaż i presja finansowa na wynajmujących.
| Obszar | Typ | Cena wynajmu wrzesień 2025 | Cena wynajmu na marzec 2025 r. |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Pokój do wynajęcia 20-25m² | 2,8 - 3,4 miliona | 2,4 - 3 miliony |
| Ja Tri | Pokój do wynajęcia 18-25m² | 2,4 - 2,6 miliona | 2,2 - 2,3 miliona |
| Phu Do - Tan My - Nhan My | Pokój do wynajęcia 20-30m² | 2,3 - 3 miliony | 2 - 2,7 miliona |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Mini apartament 25-40m² | 4,5 - 5,5 miliona | 3,8 - 4,7 miliona |
| Ja Tri | Mini apartament 25-40m² | 4,7 - 6 milionów | 4 - 5,4 miliona |
| Cau Giay - Dich Vong Hau | Pokój do wynajęcia 20m² | 2,8 - 3 miliony | 2,5 - 2,7 miliona |
| Nghia Do - Quan Hoa | Pokój do wynajęcia 25-30m² | 3,5 - 4 miliony | 3 - 3,4 miliona |
| Yen Hoa | Pokój do wynajęcia 25-30m² | 3,3 - 4 miliony | 3 - 3,5 miliona |
| Cau Giay - Yen Hoa | Mini apartament 25-40m² | 4,7 - 6,5 miliona | 4,2 - 6 milionów |
| Ha Dong (Van Quan - Mo Lao) | Mini apartament 25-40m² | 3,6 - 5,2 miliona | 3,2 - 4,6 miliona |
Według najnowszego badania, ceny wynajmu w „gorących punktach”, takich jak Cau Giay, Nam Tu Liem czy Hai Ba Trung, praktycznie nie zmieniły się w porównaniu z początkiem lata. Dokładniej, cena pokoju prywatnego o powierzchni 20 m² w Cau Giay utrzymuje się na poziomie 2,8–3 mln VND. Cena pokoju o powierzchni powyżej 30 m² w okolicy Nghia Do również utrzymuje się na stabilnym poziomie 3,5–4 mln VND.
Podobna sytuacja miała miejsce w segmencie mini apartamentów. Ceny wynajmu w dzielnicach My Dinh, Cau Giay i Ha Dong nie zmieniły się w porównaniu z kilkoma miesiącami temu, wahając się od 3,6 do 6,5 miliona VND w zależności od lokalizacji i obszaru.
Powody, dla których ceny wynajmu w Hanoi nie wzrosły znacząco
Chociaż wkraczamy w okres szczytowy, kiedy dziesiątki tysięcy nowych studentów napływa do Hanoi w poszukiwaniu zakwaterowania, tegoroczne ceny wynajmu nie wzrosły tak gwałtownie jak w latach ubiegłych. Istnieje kilka ważnych powodów wyjaśniających ten rozwój sytuacji:
W ostatnich latach wielu właścicieli nieruchomości zainwestowało w budowę nowych, zamkniętych akademików i mini apartamentów z pełnym wyposażeniem, takim jak windy, klimatyzatory i zamknięte kuchnie. Dzięki temu na rynku istnieje szereg produktów na wynajem, równomiernie rozłożonych w dzielnicach Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan i Ha Dong. Wraz z szybkim wzrostem podaży, presja na podwyżki cen w szczycie sezonu maleje.
Studenci i młodzi pracownicy stanowią główną grupę najemców, których dochody są zazwyczaj na umiarkowanym poziomie. W przypadku nagłego wzrostu cen, są oni skłonni wybierać pokoje z dala od centrum lub dzielić pokoje z wieloma osobami, aby obniżyć koszty. To właśnie ten „opór” sprawia, że wynajmujący starannie rozważają decyzję o gwałtownym podniesieniu cen.
Koszty gruntów, materiałów budowlanych i utrzymania pensjonatów wzrosły, wywierając presję na właścicieli. Jednak zamiast gwałtownie podnosić ceny w szczycie sezonu, wielu właścicieli po cichu je stopniowo koryguje od początku 2025 roku. Dzięki temu obecna cena wynajmu jest o 10-15% wyższa niż w marcu 2025 roku, ale nie powoduje poczucia „szoku cenowego” w momencie rejestracji studentów.
W obszarach o dużej liczbie studentów, takich jak My Dinh, Xuan Thuy, Cau Giay, obecność zbyt dużej liczby pensjonatów i mini apartamentów stwarza ostrą konkurencję. Właściciele, którzy zawyżają ceny, prawdopodobnie stracą klientów, ponieważ najemcy mają wiele alternatywnych opcji. Przyczynia się to do utrzymania stabilnego poziomu cen.
Niektórzy studenci i młodzi pracownicy wynajmują mieszkania na krótki okres za pośrednictwem platform internetowych lub wybierają pokoje z dala od centrum, ale dojeżdżają autobusem lub pociągiem. Ten trend rozprasza popyt, zmniejszając presję na obszary, które kiedyś były „najgorętsze”.
Źródło: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html
Komentarz (0)