Cennik wynajmu pensjonatów i mini apartamentów we wrześniu 2025 r. w Hanoi

Tabela porównawcza cen noclegów w pensjonatach w Hanoi w marcu 2025 r. i wrześniu 2025 r.

Pomimo gwałtownego wzrostu liczby wynajmów pokoi w okresie powrotu do szkoły, ceny wynajmu w Hanoi wzrosły zaskakująco nieznacznie. Przyczyną jest duża podaż i presja finansowa na wynajmujących.

Obszar	Typ	Cena wynajmu wrzesień 2025	Cena wynajmu na marzec 2025 r.
My Dinh (Nam Tu Liem)	Pokój do wynajęcia 20-25m²	2,8 - 3,4 miliona	2,4 - 3 miliony
Ja Tri	Pokój do wynajęcia 18-25m²	2,4 - 2,6 miliona	2,2 - 2,3 miliona
Phu Do - Tan My - Nhan My	Pokój do wynajęcia 20-30m²	2,3 - 3 miliony	2 - 2,7 miliona
My Dinh (Nam Tu Liem)	Mini apartament 25-40m²	4,5 - 5,5 miliona	3,8 - 4,7 miliona
Ja Tri	Mini apartament 25-40m²	4,7 - 6 milionów	4 - 5,4 miliona
Cau Giay - Dich Vong Hau	Pokój do wynajęcia 20m²	2,8 - 3 miliony	2,5 - 2,7 miliona
Nghia Do - Quan Hoa	Pokój do wynajęcia 25-30m²	3,5 - 4 miliony	3 - 3,4 miliona
Yen Hoa	Pokój do wynajęcia 25-30m²	3,3 - 4 miliony	3 - 3,5 miliona
Cau Giay - Yen Hoa	Mini apartament 25-40m²	4,7 - 6,5 miliona	4,2 - 6 milionów
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Mini apartament 25-40m²	3,6 - 5,2 miliona	3,2 - 4,6 miliona

Według najnowszego badania, ceny wynajmu w „gorących punktach”, takich jak Cau Giay, Nam Tu Liem czy Hai Ba Trung, praktycznie nie zmieniły się w porównaniu z początkiem lata. Dokładniej, cena pokoju prywatnego o powierzchni 20 m² w Cau Giay utrzymuje się na poziomie 2,8–3 mln VND. Cena pokoju o powierzchni powyżej 30 m² w okolicy Nghia Do również utrzymuje się na stabilnym poziomie 3,5–4 mln VND.

Podobna sytuacja miała miejsce w segmencie mini apartamentów. Ceny wynajmu w dzielnicach My Dinh, Cau Giay i Ha Dong nie zmieniły się w porównaniu z kilkoma miesiącami temu, wahając się od 3,6 do 6,5 miliona VND w zależności od lokalizacji i obszaru.

Cennik wynajmu w Hanoi: Nieznaczny wzrost z powodu presji ekonomicznej

Powody, dla których ceny wynajmu w Hanoi nie wzrosły znacząco

Chociaż wkraczamy w okres szczytowy, kiedy dziesiątki tysięcy nowych studentów napływa do Hanoi w poszukiwaniu zakwaterowania, tegoroczne ceny wynajmu nie wzrosły tak gwałtownie jak w latach ubiegłych. Istnieje kilka ważnych powodów wyjaśniających ten rozwój sytuacji:

W ostatnich latach wielu właścicieli nieruchomości zainwestowało w budowę nowych, zamkniętych akademików i mini apartamentów z pełnym wyposażeniem, takim jak windy, klimatyzatory i zamknięte kuchnie. Dzięki temu na rynku istnieje szereg produktów na wynajem, równomiernie rozłożonych w dzielnicach Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan i Ha Dong. Wraz z szybkim wzrostem podaży, presja na podwyżki cen w szczycie sezonu maleje.

Studenci i młodzi pracownicy stanowią główną grupę najemców, których dochody są zazwyczaj na umiarkowanym poziomie. W przypadku nagłego wzrostu cen, są oni skłonni wybierać pokoje z dala od centrum lub dzielić pokoje z wieloma osobami, aby obniżyć koszty. To właśnie ten „opór” sprawia, że wynajmujący starannie rozważają decyzję o gwałtownym podniesieniu cen.

Koszty gruntów, materiałów budowlanych i utrzymania pensjonatów wzrosły, wywierając presję na właścicieli. Jednak zamiast gwałtownie podnosić ceny w szczycie sezonu, wielu właścicieli po cichu je stopniowo koryguje od początku 2025 roku. Dzięki temu obecna cena wynajmu jest o 10-15% wyższa niż w marcu 2025 roku, ale nie powoduje poczucia „szoku cenowego” w momencie rejestracji studentów.

W obszarach o dużej liczbie studentów, takich jak My Dinh, Xuan Thuy, Cau Giay, obecność zbyt dużej liczby pensjonatów i mini apartamentów stwarza ostrą konkurencję. Właściciele, którzy zawyżają ceny, prawdopodobnie stracą klientów, ponieważ najemcy mają wiele alternatywnych opcji. Przyczynia się to do utrzymania stabilnego poziomu cen.

Niektórzy studenci i młodzi pracownicy wynajmują mieszkania na krótki okres za pośrednictwem platform internetowych lub wybierają pokoje z dala od centrum, ale dojeżdżają autobusem lub pociągiem. Ten trend rozprasza popyt, zmniejszając presję na obszary, które kiedyś były „najgorętsze”.

Źródło: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html