Niewystarczające przepisy dotyczące rezerwowania gruntów pod projekty komercyjne w celu budowy mieszkań socjalnych

[reklama_1]

W związku z tym w raporcie Departamentu Planowania i Architektury miasta Ho Chi Minh (QHKT) stwierdzono, że wymóg, aby wszystkie projekty inwestycyjne w zakresie budownictwa mieszkaniowego na obszarach miejskich od typu III wzwyż przewidywały rezerwowanie gruntów pod budowę mieszkań socjalnych w wysokości 20%, jak zaleca rząd, nie jest zgodny z rzeczywistością.

Wymaganie, aby wszystkie projekty rezerwowały grunty pod budownictwo socjalne bez opierania się na lokalnych programach i planach rozwoju budownictwa mieszkaniowego, takich jak planowanie zagospodarowania przestrzennego, planowanie urbanistyczne, warunki ekonomiczne i geograficzne każdej miejscowości... może doprowadzić do sytuacji, w której fundusz gruntowy nie będzie inwestowany, co doprowadzi do utraty estetyki miasta, marnotrawstwa zasobów gruntowych i wzrostu cen nieruchomości.

Tymczasem projekty inwestycyjne w zakresie budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym charakteryzują się niewielką skalą wykorzystania gruntów, a zarezerwowanie gruntów pod inwestycje w budownictwo socjalne nie jest wykonalne ze względu na brak minimalnej powierzchni inwestycyjnej w niezależny blok budownictwa socjalnego, zapewniającej przestrzeganie standardów, przepisów budowlanych, architektury i ogólnego krajobrazu.

Taka skala terenu nie jest również możliwa do zrealizowania w przypadku przekształcenia go w niską zabudowę socjalną, ponieważ obszary miejskie typu specjalnego i typu I nie zachęcają do oszczędzania gruntów w tym typie zabudowy. Jednocześnie, jeśli ten typ zabudowy zostanie zabudowany w ramach projektów komercyjnych, obszary miejskie o wysokiej wartości mogą potencjalnie zawierać negatywne i niesprawiedliwe warunki.

Wymaganie przepisów dotyczących użytkowania gruntów w projektach komercyjnych w celu budowy mieszkań socjalnych, obraz 1 — Przepisy dotyczące przydziału gruntów pod budownictwo socjalne uważa się w obecnej sytuacji za nieuzasadnione.

W związku z powyższymi niedociągnięciami Departament Planowania i Inwestycji zaleca Ministerstwu Budownictwa niezwłoczne przejrzenie, zmianę i uzupełnienie dokumentów regulujących wdrażanie przepisów dotyczących planowania zgodnie z postanowieniami ustawy o planowaniu.

W odniesieniu do obowiązujących przepisów, dekretów, okólników regulujących wdrażanie, nowych standardów planowania i regulacji, Departament Planowania i Inwestycji proponuje, aby Ministerstwo Budownictwa opracowało szczegółowe regulacje dla miasta jako specjalnego obszaru miejskiego z innymi wymogami zarządzania w porównaniu z wieloma prowincjami i miastami o niskiej gęstości urbanizacji.

Jednocześnie proponuje się, aby Ministerstwo Budownictwa przeprowadziło badania i zbudowało krajowy system informacyjny i bazę danych dotyczącą planowania, aby zapewnić synchroniczne, ujednolicone, kompletne, dokładne i aktualne informacje na potrzeby prac związanych z ustalaniem, oceną, zatwierdzaniem, dostosowywaniem i wdrażaniem planowania.

Ponadto w sprawozdaniu stwierdzono również, że w wyniku przeglądu procesu wdrażania w latach 2016–2021 Departament Planowania i Inwestycji ustalił, że większość zatwierdzonych dotychczas planów zagospodarowania przestrzennego w mieście nie określiła lokalizacji i skali funduszu gruntowego na budownictwo socjalne ani nie została zaktualizowana o projekty budownictwa socjalnego.

Uważa się, że przyczyną tego problemu jest fakt, że szczegółowe projekty planowania budowy w skali 1/2000 zostały zatwierdzone przed wejściem w życie Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r. i Dekretu 100. Nowe projekty budownictwa socjalnego zostały zatwierdzone po zatwierdzeniu korekt w planach zagospodarowania przestrzennego 1/2000 w 2013 r., dlatego nie zostały zaktualizowane w planach zagospodarowania przestrzennego.

W szczególności prace przeglądowe mające na celu zaproponowanie dodatkowych terenów pod budownictwo socjalne w planie zagospodarowania przestrzennego napotykają obecnie na liczne przeszkody i trudności w prognozowaniu lokalnego zapotrzebowania na mieszkania socjalne i określaniu odpowiedniego podziału gruntów.

Źródło