Nieruchomości luksusowe w Ho Chi Minh City „nabierają tempa”

Przedsiębiorcy z branży nieruchomości uważają za normalne, że ceny mieszkań w nowych osiedlach rosną po zmianie właściciela.

W kontekście spowolnienia na rynku nieruchomości w całym kraju, w ostatnich tygodniach sierpnia 2022 roku, społeczność branży nieruchomości w Ho Chi Minh City huczała od nagłego „odrodzenia” serii „złotych” projektów w prestiżowych lokalizacjach, po dekadach zaniedbań. W szczególności, z okazji Święta Narodowego 2 września, po wielu latach problemów proceduralnych, oficjalnie rozpoczęto realizację wartego miliard dolarów projektu koreańskiego inwestora w nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem.

Projekt inteligentnego kompleksu Lotte Eco Smart City Thu Thiem, zlokalizowanego w strefie funkcjonalnej nr 2 w nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem (Thu Duc City), został rozpoczęty z okazji święta 2 września. Całkowity koszt inwestycji w projekt przekracza 20 000 miliardów VND, a jego powierzchnia wynosi około 74 513 m². Powierzchnia zabudowy wynosi około 50 000 m² i obejmuje centrum finansowe, kompleks handlowo-usługowy oraz wielofunkcyjną dzielnicę mieszkaniową.

Projekt obejmuje 5 piwnic, 60 kondygnacji nadziemnych, w tym hotel, część mieszkalną i część komercyjną, wykorzystującą nowoczesne, inteligentne technologie. Inwestorem projektu jest Grupa Lotte (Korea). Choć nie podano oficjalnej informacji, firmy z branży nieruchomości przewidują, że cena sprzedaży mieszkań w tym projekcie nie będzie niższa niż 20 000 USD/m² (ponad 460 mln VND). W rzeczywistości, w sąsiednich projektach, które zostały już oddane do użytku lub wkrótce zostaną oddane, ceny również przekraczają 15 000 USD/m² (prawie 400 mln VND).

Projekt inteligentnego kompleksu Lotte Eco Smart City Thu Thiem został właśnie rozpoczęty z okazji święta 2 września. Zdjęcie: QUOC ANH

Kilka tygodni wcześniej branża nieruchomości również huczała od spekulacji ceną, sięgającą aż 1 miliarda VND/m², za apartamenty w projekcie IFC One Tower (położonym na rogu trzech frontów ulic Ham Nghi, Ton Duc Thang i Vo Van Kiet w Dzielnicy 1, z widokiem na rzekę Sajgon). Projekt ten, realizowany w centrum Ho Chi Minh City, od dziesięcioleci jest wstrzymywany z powodu braku kapitału dla inwestora. Pod koniec 2021 roku firma Viva Land Management and Development Joint Stock Company kupiła projekt i wymieniła wszystkie zewnętrzne szyby, co przyczyniło się do gwałtownego wzrostu wartości budynku.

Innym luksusowym projektem, który również przyciągnął uwagę, jest One Central Saigon, położony tuż przy stacji metra linii 1, tuż przy głównych ulicach Dzielnicy 1, zaledwie kilka kroków od targu Ben Thanh. Projekt ten został niedawno przejęty przez Viva Land Management and Development Joint Stock Company i jest w trakcie szybkiego finalizowania, a następnie sprzedaży. Chociaż oficjalna cena nie została jeszcze ogłoszona, przedstawiciele branży przewidują, że ceny mieszkań w tym miejscu nie będą niższe niż 25 000 USD/m² (około 600 milionów VND).

Ponadto projekt Grand Sentosa, położony tuż przy ulicy Nguyen Huu Tho (dzielnica Nha Be), graniczący z Dzielnicą 7, został niedawno „odnowiony” przez Grupę Novaland , co ożywiło okoliczne inwestycje. Szacuje się, że cena sprzedaży tego projektu wyniesie nie mniej niż kilkaset milionów VND/m².

Niektórzy inwestorzy w nieruchomości uważają, że wzrost cen mieszkań w projektach po zmianie właściciela nie jest niczym dziwnym. Wynika to z faktu, że do ceny produktu doliczane są koszty całkowite oraz czynniki związane z przepływem kapitału, cenami materiałów i klasą nowego inwestora.

Ekspert ds. nieruchomości ocenił, że rynek luksusowych apartamentów znów się rozkręca, a duże projekty są intensywnie realizowane i wkrótce trafią do sprzedaży. Kiedy Ho Chi Minh City praktycznie zakończy budowę niektórych centralnych tras i linii metra nr 1, ceny sprzedaży w centralnych dzielnicach z pewnością wzrosną, co doprowadzi do wzrostu cen apartamentów i okolicznych domów szeregowych.

Pan Pham Lam, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że największym wąskim gardłem na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City jest obecnie brak kapitału i podaży. Tymczasem popyt na luksusowe nieruchomości nie maleje, lecz rośnie. Dlatego nowe firmy i inwestorzy o dużym potencjale często koncentrują się wyłącznie na realizacji projektów z najwyższej półki.

„Każdy dostrzega ogólny potencjał rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach. Ważne jest podejście każdego inwestora, aby przenieść rynek nieruchomości na nowy poziom, w odpowiedniej lokalizacji projektu, godnej Ho Chi Minh City. To coś, czego nie każdy inwestor dostrzega i jest w stanie to zrobić” – skomentował pan Lam.

W odniesieniu do ekskluzywnego projektu, który właśnie rozpoczęto w dzielnicy miejskiej Thu Thiem, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), stwierdził, że będzie on miał pozytywny wpływ na rynek nieruchomości w mieście.

Według pana Chau, polityka rozwoju Thu Thiem w międzynarodowe centrum finansowe i handlowe była bardzo oczekiwana przez przywódców Ho Chi Minh City wszystkich epok. „Zrównoważony rozwój Thu Thiem i okolic to cel i długoterminowa wizja na dziesięciolecia. Jednak rzeczywistość jest taka, że ​​zmiany w planach niektórych inwestorów nie były korzystne, przez co wiele projektów nie mogło zostać zrealizowanych zgodnie z planem” – poruszył tę kwestię pan Chau.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm