Ceny nieruchomości spadają, inwestorzy nie powinni spieszyć się z wycofywaniem się z rynku.

[reklama_1]

W 2022 roku rynek nieruchomości przeżywał trudny okres, w którym zarówno podaż, jak i popyt spadły, co spowodowało gwałtowny spadek płynności na rynku. Jednak wielu inwestorów spodziewa się, że w 2023 roku rynek nieruchomości odnotuje silny wzrost.

Ekspert od nieruchomości wodnych zmniejsza produkcję, inwestorzy rezygnują i wycofują się z rynku obraz 1 — Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam.

W rozmowie z dziennikarzami gazety Journalist and Public Opinion Newspaper na ten temat Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, stwierdził, że biorąc pod uwagę prognozowane spowolnienie na globalnym rynku nieruchomości, Wietnamowi również trudno będzie uniknąć skutków tego zjawiska.

Jednakże silny proces oczyszczania i przestrzeń zagospodarowania przestrzennego tego rynku nadal przyciągają uwagę inwestorów.

Zacieśnianie obligacji korporacyjnych jest nieuniknione

Jak ocenia Pan sytuację na wietnamskim rynku nieruchomości w 2022 roku po trudnym roku?

- Myślę, że na rynku nieruchomości zachodzą liczne zmiany. Konkretnie, wartość giełdy spadła o 30%, a większość notowanych spółek z branży nieruchomości również odnotowała spadek wartości. To stwarza wiele trudności dla spółek notowanych na giełdzie przy pozyskiwaniu kapitału z akcji.

Jednocześnie prowadzone są badania mające na celu oczyszczenie i zwiększenie przejrzystości rynku obligacji korporacyjnych. Oczywiście będzie to miało duży wpływ na gospodarkę jako całość, a także na strukturę zadłużenia inwestorów.

Jednak rynek wciąż ma wiele jasnych punktów. Jeśli przyjrzeć się każdej nieruchomości, wyraźnie widać silny wzrost w wielu segmentach w ciągu ostatniego roku.

Przykładowo w przypadku gruntów przemysłowych ceny wzrosły o 30–40% w takich miejscowościach jak Dong Nai, Long An , Binh Duong, Bac Giang, Hung Yen... dzięki zainteresowaniu inwestorów z całego świata.

Dane firmy Savills Vietnam dotyczące segmentu nieruchomości w Ho Chi Minh City wskazują na brak równowagi między podażą nowych produktów na rynku a spowolnieniem tempa wzrostu.

Spadek ten wynika z kilku przyczyn. Po pierwsze, nowa podaż na rynku jest bardzo mała, o 82% niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku i wynosi około 2500 mieszkań.

Wskaźnik absorpcji wyniósł zaledwie 20% w porównaniu ze standardowym poziomem 60-70% w przeszłości. Wysoki wskaźnik absorpcji w poprzednich latach był napędzany podażą w segmencie mieszkań przystępnych cenowo klasy C.

Jednakże tendencja ta uległa obecnie zmianie i obecnie 80% podaży pochodzi z segmentów A i B, a jedynie 20% to apartamenty klasy C, które odpowiadają głównym potrzebom rynku.

W 2022 roku przepływ kapitału na rynek nieruchomości zostanie gwałtownie zachwiany, zwłaszcza w kanale mobilizacji kapitału z obligacji. Czy Pana zdaniem obecnie powinniśmy zaostrzyć politykę obligacji korporacyjnych w sektorze nieruchomości, czy nie?

– Nie ma wątpliwości, że emisje obligacji i związane z nimi dochodzenia wpływają na rynek kapitałowy nieruchomości. Stwierdzam jednak, że Wietnam, podobnie jak każdy inny rozwijający się kraj na świecie , musi przejść przez ten proces i wprowadzić surowsze regulacje, aby chronić inwestorów. Tak właśnie powinno być.

Należy oczekiwać, że proces dostosowawczy przyczyni się do poprawy otoczenia inwestycyjnego przedsiębiorstw, zwiększając transparentność i stymulując rozwój. Wiele innych krajów przeszło podobny proces, więc z pewnością spowoduje to pewne problemy z terminami zapadalności długów i procesem spłaty zobowiązań przedsiębiorstw.

Firmy będą musiały szukać innych źródeł kapitału w średnim i krótkim okresie. Jednak ten efekt jest tylko tymczasowy i ostatecznie zostanie rozwiązany z korzyścią dla całego rynku, ponieważ stanie się on bardziej przejrzysty, bardziej uregulowany, a co za tym idzie – mniej problematyczny.

Ekspert od nieruchomości wodnych zmniejsza produkcję, inwestorzy rezygnują i wycofują się z rynku, zdjęcie 2 — Savills Vietnam bardzo optymistycznie ocenia rozwój tego segmentu w 2023 roku.

Duży problem dla inwestorów, którzy nie mają długoterminowego planu rozwoju ani przyszłych projektów. Nie mogąc rozwijać nowych projektów, inwestorzy będą mieli problemy z przepływami pieniężnymi w firmie.

Pozytywnym aspektem minionego roku jest to, że Wietnam wprowadził planowanie regionalne, planowanie ogólne, które jest ściśle koordynowane i zarządzane przez państwo. To również sprzyja przesunięciu popytu na nieruchomości do sąsiednich prowincji, poza duże miasta.

Widzieliśmy ten proces w Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Hanoi, Hung Yen, Bac Giang… Tak więc w najbliższym czasie czeka nas wiele pozytywnych rzeczy.

Ciekawostki o rynku nieruchomości w Wietnamie

Jaka jest Twoja opinia na temat wietnamskiego rynku nieruchomości w 2023 roku?

- W szerszej perspektywie, globalny rynek nieruchomości spowolni w 2023 roku. „Widmo” wysokich stóp procentowych ograniczy inflację na całym świecie. Oznacza to, że popyt na nieruchomości będzie generalnie spadał, a Wietnam nie jest wyjątkiem od tej tendencji.

Ciekawostką dotyczącą Wietnamu jest jednak to, że wyprzedzamy inne rynki dzięki 47-procentowemu wskaźnikowi urbanizacji. W oczach inwestorów Wietnam ma jeszcze długą drogę do przebycia pod względem urbanizacji.

Klasa średnia i zamożna rośnie, a podaż mieszkań klasy C jest ograniczona, ponieważ deweloperzy poszukują produktów z wyższego segmentu. Dlatego popyt na mieszkania klasy C z pewnością będzie rósł jeszcze przez długi czas.

Segment nieruchomości przemysłowych będzie się nadal rozwijał, gdyż Savills obserwuje budowę wielu projektów produkcyjnych i wzrost cen w tym sektorze.

Jednocześnie system infrastruktury w całym kraju pomaga zwiększyć wartość projektów nieruchomości przemysłowych w wielu miejscowościach.

Niszowym obszarem są usługi logistyczne i chłodnicze, które zyskują na popularności ze względu na rozwój sektora handlu detalicznego. Branża data science również dynamicznie się rozwija, co wiąże się z dużym zapotrzebowaniem na centra danych.

Biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki, jestem bardzo optymistycznie nastawiony co do rozwoju tego segmentu w roku 2023.

Ekspert od nieruchomości wodnych zmniejsza produkcję, inwestorzy rezygnują i wycofują się z rynku, zdjęcie 3 — Nieruchomości przemysłowe nadal stanowią jasną stronę rynku.

Jakie masz zalecenia dla inwestorów na rok 2023?

- Dla inwestorów indywidualnych pierwsze 6 miesięcy roku będzie ważnym okresem obserwacji przed podjęciem decyzji. W kontekście łagodzenia globalnej niepewności gospodarczej uważamy, że inwestorzy nie powinni spieszyć się z wycofywaniem się z rynku.

Wietnamski Bank Państwowy bardzo dobrze radzi sobie z utrzymaniem stabilności VND w stosunku do innych walut.

Nieruchomości to inwestycja długoterminowa. Inwestorzy, którzy obawiają się ryzyka w perspektywie 1-2 lat, powinni poszukać bardziej odpowiedniego kanału inwestycyjnego, ponieważ patrząc na sytuację całościowo, wietnamski rynek nieruchomości znajduje się w bardzo dobrej sytuacji.

Dziękuję bardzo!

Źródło