Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformowało, że opłaty za użytkowanie gruntów nagle wzrosły. Co odpowiedziało Ministerstwo Finansów?

Rada ds. wyceny gruntów w Ho Chi Minh City przedstawiła raport na temat wyceny projektu decyzji o zmianie i uzupełnieniu decyzji 02/2020 w sprawie cen gruntów na tym obszarze – zdjęcie: NGOC HIEN

Ministerstwo Finansów zwróciło się do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska z prośbą o udostępnienie danych dotyczących korekty cen gruntów na terenie całego kraju.

Jeśli chodzi o trudności Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City w obliczaniu zobowiązań finansowych dotyczących gruntów dla celów ewidencyjnych po wejściu w życie ustawy o ziemi z 2024 r. do czasu wydania skorygowanego cennika gruntów, Ministerstwo Finansów stwierdziło, że obecna trudność miasta polega na dostosowaniu cennika gruntów wydanego na podstawie starego prawa w celu obliczenia zobowiązań finansowych (od 1 sierpnia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r.) zgodnie z nowym prawem i Dekretem 71 (opracowanym przez Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska ).

Biorąc pod uwagę, że treść ta podlega zarządzaniu państwowemu Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, Ministerstwo Finansów zwróciło się do tego ministerstwa, aby w oparciu o swoje funkcje i zadania, informowało Rząd o treści rozwiązywania problemów Miejskiego Komitetu Ludowego zgodnie z ustalonym trybem.

Ministerstwo Finansów uważa, że ​​zgodnie z przemyśleniami Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City, niektórych miejscowości oraz analizą Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, obecnym podstawowym problemem jest wydanie skorygowanego cennika gruntów, który odpowiadałby lokalnej sytuacji, co pozwoliłoby uniknąć nagłych szoków cenowych.

Jednakże w rekomendacji dla Premiera Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska przedstawiło jedynie zalecenia dotyczące polityki nabywania gruntów, ale nie przedstawiło zaleceń dotyczących rozwiązań w zakresie cen gruntów.

W związku z tym Ministerstwo Finansów zwraca się do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska o dokonanie przeglądu, syntezę i szczegółowe raportowanie danych dotyczących przewidywanego wzrostu cen gruntów w cenach regulowanych zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r. w porównaniu z Ustawą o gruntach z 2013 r. w całym kraju. Następnie, Ministerstwo Finansów powinno przedstawić rządowi plan uwzględnienia rekomendacji samorządów dotyczących odpowiedniego dostosowania cen gruntów. Zasadniczo dochody budżetu państwa z tytułu gruntów są uzasadnione tylko wtedy, gdy ceny gruntów są odpowiednio regulowane.

Ministerstwo Finansów poinformowało, że nie otrzymało żadnych doniesień o wzroście cen gruntów.

W projekcie sprawozdania dotyczącego przepisów dotyczących opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych w Dekrecie nr 103 Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdziło: „Przepisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów przy uznawaniu praw do użytkowania gruntów, zmianie przeznaczenia gruntów i cenach czynszów dzierżawnych, mimo że skorygowane w dół w porównaniu z przepisami Ustawy o gruntach z 2013 r., nie są współmierne do nagłego wzrostu cen gruntów zgodnie z projektem skorygowanego cennika gruntów, co prowadzi do nagłego wzrostu kwot, które użytkownicy gruntów będą musieli zapłacić państwu w porównaniu z okresem sprzed korekty”.

W odniesieniu do tej treści Ministerstwo Finansów uważa, że ​​Dekret 103 określa stawkę poboru opłat za użytkowanie gruntów przy uznawaniu praw do użytkowania gruntów, procent (%) do obliczania ceny dzierżawy gruntów, procentową stawkę (%) poboru opłat za grunty pod zabudowę podziemną oraz procentową stawkę (%) poboru opłat za grunty z powierzchnią wody.

W związku z tym opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze za grunty, gdy państwo uznaje prawa do użytkowania gruntów, zezwala na zmianę celu ich użytkowania, dzierżawi grunty i pobiera roczny czynsz za grunty bez aukcji lub licytacji, są obliczane na podstawie stawki poboru określonej w Dekrecie 103 i cen gruntów w cenniku gruntów wydanym przez Prowincjonalny Komitet Ludowy.

Jeśli chodzi o procentowy wskaźnik (%) obliczania renty gruntowej, został on uregulowany na poziomie minimalnym (50% redukcji w porównaniu z ustawą o pobieraniu renty gruntowej zgodnie z ustawą o ziemi z 2013 r.) i maksymalnym, a jednocześnie uregulowano kwestię zdecentralizowania zadania Prowincjonalnego Komitetu Ludowego w zakresie regulowania tego poziomu procentowego w celu właściwego stosowania na szczeblu lokalnym.

Warto zauważyć, że Ministerstwo Finansów stwierdziło, iż w momencie, gdy ministerstwo przygotowywało i przedstawiało rządowi dekret regulujący opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze gruntowe (określający stawki poboru), cennik gruntów na podstawie przepisów Ustawy o ziemi z 2024 r. nie został jeszcze wydany, ale oczekiwano, że będzie wyższy od cennika gruntów na podstawie starej ustawy.

„Jednakże w trakcie opracowywania Dekretu nr 103 Ministerstwo Finansów nie otrzymało żadnych sprawozdań ani ocen od Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, które przewodniczyło projektowi z jego upoważnienia, dotyczących tego, o ile wzrośnie średnia cena gruntów w ramach nowej ustawy o gruntach w porównaniu z ceną gruntów w ramach ustawy o gruntach z 2013 r.

W związku z tym Ministerstwo Finansów nie ma podstaw, aby regulować wysokość opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów zgodnie z cennikiem gruntów zgodnie z nową ustawą” – odpowiedziało Ministerstwo Finansów.

Weź pod uwagę wzrost, aby uniknąć zakłóceń

Według Ministerstwa Finansów, ministerstwo dokonało oceny i uwzględniło wzrost cen gruntów w skorygowanym cenniku gruntów, aby uniknąć zakłóceń i negatywnego wpływu na organizacje i osoby fizyczne korzystające z gruntów. Niektóre kwestie dotyczące poziomów poboru opłat zostały powierzone Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu, który podejmuje decyzje zgodnie z lokalnymi realiami.

„W rzeczywistości stawki opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych w Dekrecie 103 zostały obniżone w porównaniu z przepisami Ustawy o gruntach z 2013 r. W trakcie procesu opiniowania tej treści w projekcie dekretu przed jego przedłożeniem rządowi, samorządy również osiągnęły wysoki poziom konsensusu i nie miały wielu rozbieżnych opinii na ten temat” – oświadczyło Ministerstwo Finansów.

Source: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm