Minister zasobów naturalnych i środowiska przedstawia sposoby powstrzymania spekulacji cenami gruntów

Po południu 28 października Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska (MONRE) Do Duc Duy wyjaśnił i sprecyzował szereg kwestii podniesionych przez deputowanych do Zgromadzenia Narodowego.

Minister zasobów naturalnych i środowiska Do Duc Duy wyjaśnił szereg kwestii poruszonych przez deputowanych Zgromadzenia Narodowego (Zdjęcie: Zgromadzenie Narodowe)

Minister zasobów naturalnych i środowiska Do Duc Duy stwierdził, że istnieje ogromna różnica między ceną wywoławczą a ceną zwycięskiej aukcji, co wskazuje na oznaki spekulacji, inflacji cen i powstawania wysokich poziomów cen w niektórych lokalizacjach.

Minister Do Duc Duy, odnosząc się do aukcji praw do użytkowania gruntów, stwierdził, że ostatnio w niektórych miejscowościach, gdzie odbywały się aukcje praw do użytkowania gruntów, występowała ogromna różnica między ceną wywoławczą a ceną zwycięską, a także pojawiały się oznaki spekulacji, inflacji cen i wysokiego poziomu cen, o czym wspominali delegaci. Miało to wpływ na prawidłowy rozwój rynku nieruchomości.

Zgodnie z zaleceniami Premiera, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska przeprowadziło kontrolę i przegląd, stwierdzając szereg przyczyn leżących u podstaw opisanej sytuacji. Wśród nich należy wymienić brak systematycznego, publicznego i transparentnego tworzenia i upubliczniania planów zagospodarowania przestrzennego obszarów miejskich i mieszkaniowych, co stwarzało podmiotom okazję do czerpania korzyści ze spekulacji gruntami.

Minister Do Duc Duy stwierdził, że niektóre podmioty biorące udział w aukcjach gruntów nie mają faktycznej potrzeby posiadania gruntów pod zabudowę mieszkaniową, lecz działają głównie w celu spekulacji i manipulacji cenami poprzez podnoszenie cen, zawyżanie cen i natychmiastową odsprzedaż gruntów, które właśnie wygrały aukcję, w celu osiągnięcia zysku lub stworzenia wirtualnego poziomu cen dla okolicznych obszarów.

W szczególności, po aukcji niektórzy zwycięzcy nie zapłacili w terminie opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z regulaminem aukcji, co wskazuje na to, że porzucili swoje depozyty.

Według szefa Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w niektórych miejscowościach brakuje inicjatywy w zakresie tworzenia funduszy gruntowych na aukcje, co prowadzi do tego, że potrzeby ludzi w zakresie ziemi i mieszkań nie są w pełni zaspokajane przez długi czas.

Ponadto zdarzają się przypadki, w których władze lokalne stosują jako cenę wywoławczą ceny gruntów z aktualnego cennika gruntów, które nie zostały na czas skorygowane i są znacznie niższe od rzeczywistego poziomu cen gruntów. Powoduje to dużą różnicę między ceną wygrywającą aukcję a ceną wywoławczą, co również przyciąga wielu oferentów chcących zarobić.

Zgromadzenie Narodowe kontynuowało dyskusję na temat wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023 po południu 28 października (zdjęcie: Zgromadzenie Narodowe)

Aby przezwyciężyć niedociągnięcia w zakresie licytacji praw użytkowania gruntów, oprócz ścisłego stosowania się do przepisów Ustawy o licytacji majątku państwowego, Prawa gruntowego, Ustawy o cenach i powiązanych ustaw, Komendant Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska zwrócił się do władz lokalnych z prośbą, aby przy organizacji licytacji gruntów publikowały informacje o planowaniu, planach zagospodarowania przestrzennego, planach budowlanych i planowaniu urbanistycznym.

Jednocześnie należy rozsądnie dostosować cenę gruntu w cenniku gruntów jako podstawę do obliczenia ceny wywoławczej. Minister Do Duy stwierdził, że w regulaminie aukcji możliwe jest skrócenie terminu płatności wygranych ofert oraz dodanie przepisów dotyczących upubliczniania przypadków wygrania wysokich ofert, ale rezygnacji z wniesienia wadium, aby ograniczyć podmioty wykorzystujące aukcje gruntów do osiągania zysków, zawyżania cen i destabilizowania rynku nieruchomości.

Dodał, że konieczne jest podjęcie działań mających na celu zagwarantowanie podaży nieruchomości mieszkalnych i gruntów po rozsądnych cenach, dostosowanych do dostępności i przystępności cenowej większości osób o rzeczywistych potrzebach, aby zniwelować nierównowagę podaży i popytu na rynku nieruchomości, w tym produktów sprzedawanych na aukcjach w celu uzyskania praw do użytkowania gruntów.

Minister Do Duc Duy zauważył również potrzebę wzmocnienia kontroli i badań oraz zaproponował, aby zgodnie z przepisami surowo traktować naruszenia w aukcjach dotyczących użytkowania gruntów.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska otrzyma opinie delegatów i zaproponuje szereg rozwiązań mających na celu zarządzanie aukcjami gruntów i usprawnienie tych procesów, a także skoordynowanie działań z ministerstwami i oddziałami w celu przedstawienia właściwym organom propozycji...

Source: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov