Ministerstwo Budownictwa prosi Hanoi o zajęcie się kwestią zawyżania cen mieszkań

[reklama_1]

W niedawnym dokumencie Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do Ludowego Komitetu Hanoi z prośbą o przeprowadzenie inspekcji i przeglądu działalności przedsiębiorstw, inwestorów, parkietów nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami na tym obszarze, w szczególności w przypadku projektów i budynków mieszkalnych, w których odnotowano nietypowe wzrosty cen.

W ten sposób podejmowane są działania naprawcze i zapobiegawcze w przypadku wystąpienia zjawisk zawyżania cen, manipulacji cenami, spekulacji i naruszeń przepisów dotyczących obrotu nieruchomościami (jeśli takie istnieją).

„Ministerstwo Budownictwa zwraca się do Ludowego Komitetu Hanoi z prośbą o skoncentrowanie się na skutecznym zajęciu się powyższą treścią i przesłanie raportu do Ministerstwa Budownictwa przed 20 kwietnia” – czytamy w dokumencie.

Według Ministerstwa Budownictwa, rynek nieruchomości wykazuje oznaki poprawy. Jednak ostatnio prasa donosi, że w niektórych dzielnicach, projektach i osiedlach mieszkaniowych ceny mieszkań i domów są wyjątkowo wysokie; występują zjawiska inflacji cen, manipulacji cenami i spekulacji.

Ministerstwo Budownictwa zaproponowało zajęcie się kwestią zawyżania cen mieszkań. (Zdjęcie ilustracyjne: Minh Duc)

Raport PropertyGuru Vietnam dotyczący rynku nieruchomości za I kwartał 2024 roku pokazuje, że w pierwszym kwartale ceny mieszkań nadal rosły. Po 6 latach średni wzrost cen mieszkań w Hanoi wyniósł 70%.

Na początku 2018 roku ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh wynosiły odpowiednio 27 i 31 milionów VND/m². Po 6 latach średni wzrost cen mieszkań w Hanoi osiągnął 70%, przewyższając wzrost cen w Ho Chi Minh (55%).

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego PropertyGuru Vietnam, przeanalizował główne przyczyny gwałtownego wzrostu cen mieszkań w Hanoi.

Po pierwsze, podaż mieszkań w Hanoi jest ograniczona. Pomimo działań mających na celu usunięcie przeszkód prawnych dla inwestorów, ostatnie nowe projekty generują jedynie około 20 000–30 000 mieszkań rocznie, podczas gdy typowy popyt wynosi 70 000–80 000 mieszkań rocznie.

Drugim powodem jest wciąż wysoki popyt na mieszkania w Hanoi. Co ciekawe, popyt ten pochodzi nie tylko z Hanoi i prowincji północnych, ale także z południa kraju. Dane Big Data PropertyGuru Vietnam ujawniły zaskakujące informacje: liczba osób z Ho Chi Minh City zainteresowanych mieszkaniami w Hanoi wzrosła 7,5-krotnie od pierwszego kwartału 2021 roku do chwili obecnej. W tym samym okresie liczba wyszukiwań mieszkań w Ho Chi Minh City przez mieszkańców Ho Chi Minh City wzrosła zaledwie 2-krotnie.

Ostatnio niektórzy inwestorzy z rynku południowego weszli na rynek północny. Wielu lojalnych klientów z południa tych inwestorów jest zainteresowanych projektami, które ostatnio zrealizowali w Hanoi, co przyczynia się do wzrostu popytu na mieszkania w Hanoi.

Eksperci ostrzegają również, że na rynku mieszkań w Hanoi panuje „wirtualna gorączka”, ponieważ osoby prywatne i organizacje windują ceny, co sprawia, że ten segment rynku staje się jeszcze bardziej gorący.

Thanh Lam

Źródło