Osoby fizyczne budujące dwukondygnacyjne apartamenty z 20 lub większą liczbą mieszkań muszą sporządzić projekt inwestycyjny.

Osoby budujące mini apartamenty muszą stworzyć projekt inwestycyjny.

Najnowszy projekt nowelizacji Prawa mieszkaniowego, przedłożony przez rząd Zgromadzeniu Narodowemu, stanowi, że osoby fizyczne mogą budować domy wyłącznie na gruntach mieszkalnych będących ich własnym użytkowaniem, przydzielonych lub objętych rekompensatą ze strony państwa, albo wynajmowanych lub pożyczanych od innych organizacji lub osób fizycznych.

Na tej podstawie projekt ustawy szczegółowo określa warunki zabudowy wielopiętrowych, wielorodzinnych budynków mieszkalnych dla osób fizycznych (miniapartamentów). Konkretnie, osoby fizyczne mogą budować domy dwu- lub więcej kondygnacyjne, przy czym dla każdego piętra przewidziano projekt i konstrukcję mieszkań na sprzedaż lub wynajem z możliwością wykupu. Dozwolone jest również budowanie domów dwu- lub więcej kondygnacyjnych w skali 20 lub więcej mieszkań na wynajem.

Aby budować tego typu budynki, osoby fizyczne muszą spełniać warunki, aby być inwestorami w inwestycjach mieszkaniowych. Inwestycje budowlane realizowane są zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz innymi właściwymi przepisami dotyczącymi inwestycji mieszkaniowych.

„Sprzedaż, wynajem i najem tego mieszkania będą realizowane zgodnie z przepisami niniejszej ustawy oraz ustawy o obrocie nieruchomościami. Wydawanie certyfikatów dla każdego mieszkania będzie realizowane zgodnie z przepisami ustawy o nieruchomościach” – czytamy w projekcie nowelizacji Prawa mieszkaniowego.

Projekt ustawy przewiduje również, że osoby fizyczne mają prawo do korzystania z gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w celu budowy domów o 2 lub więcej kondygnacjach i skali mniejszej niż 20 mieszkań, a na każdej kondygnacji przewidziano projekt i budowę mieszkań na wynajem. Inwestycja w budowę tego domu musi być realizowana zgodnie z następującymi przepisami:

Spełniają wymagania dotyczące norm budowlanych dla domów wielopiętrowych i mieszkań na wynajem zgodnie z rozporządzeniami Ministra Budownictwa .

W przypadku budynków wielopiętrowych oraz mieszkań na wynajem należy wykonać projekt i uzyskać zatwierdzenie przepisów przeciwpożarowych oraz wdrożyć środki zarządzania zapobieganiem pożarom i ich zwalczaniem zgodnie z postanowieniami ustawy o zapobieganiu pożarom i ich zwalczaniu.

Zarządzanie i eksploatacja budynków wielorodzinnych i wielorodzinnych należących do osób fizycznych odbywa się zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Budownictwa w sprawie zarządzania i użytkowania budynków wielorodzinnych.

Przewodniczący Komisji Prawnej Zgromadzenia Narodowego Hoang Thanh Tung przedstawił sprawozdanie, w którym wyjaśnił, przyjął i zrewidował projekt zmienionej Ustawy o mieszkalnictwie (zdjęcie: Quochoi.vn).

Badając treść regulacji dotyczących zabudowy wielopiętrowych, wielorodzinnych budynków mieszkalnych, Stały Komitet stwierdził, że wiele opinii wskazuje na potrzebę wprowadzenia surowszych regulacji dotyczących zabudowy, zarządzania i użytkowania wielopiętrowych, wielorodzinnych budynków mieszkalnych, w szczególności wymagań dotyczących norm budowlanych, ochrony przeciwpożarowej i zwalczania pożarów; nie wydaje się certyfikatów dla każdego mieszkania, a tego typu mieszkania można jedynie wynajmować; zarządzanie i eksploatacja leżą w gestii właściciela nieruchomości.

Aby przezwyciężyć niedociągnięcia i ograniczenia w rozwoju, zarządzaniu i użytkowaniu tego typu mieszkań w ostatnich czasach, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego, opierając się na opiniach deputowanych do Zgromadzenia Narodowego i Rządu , zaproponowała wprowadzenie bardziej rygorystycznych zmian.

W szczególności w przypadku domów wielopiętrowych i mieszkań jednorodzinnych, jeśli mają one co najmniej 2 piętra i mniej niż 20 mieszkań na wynajem, muszą one spełniać wymagania norm budowlanych określonych przez Ministra Budownictwa. Projekt musi być zaprojektowany, zatwierdzony pod kątem ochrony przeciwpożarowej i zwalczania pożarów oraz posiadać środki zarządzania bezpieczeństwem pożarowym zgodne z przepisami ustawy o ochronie przeciwpożarowej i zwalczaniu pożarów.

W przypadku gdy osoba fizyczna buduje dom mający 2 lub więcej pięter na sprzedaż lub wynajem albo dom mający 2 piętra i skalę 20 lub więcej mieszkań na wynajem, musi przygotować projekt inwestycyjny i spełnić warunki, aby zostać inwestorem inwestycji mieszkaniowej.

Propozycja nieudzielania certyfikatów indywidualnym mini-apartamentom

W tej sprawie, na korytarzu Zgromadzenia Narodowego, delegat Hoang Van Cuong (delegacja Zgromadzenia Narodowego Hanoi) – członek Komisji Finansów i Budżetu Zgromadzenia Narodowego – powiedział, że w obecnych przepisach nie ma przepisów regulujących kwestię mini-apartamentów. W rzeczywistości mini-apartamenty są budowane przez osoby, które posiadają ziemię, same je budują i odsprzedają, dlatego nazywane są mini-apartamentami.

Obecnie w wielu miejscowościach funkcjonuje szereg niebezpiecznych mini-apartamentów (ilustracja: Nguyen Hai).

Odnosząc się do podniesionych kwestii, delegat Cuong powiedział, że mini-apartamenty muszą rozwiązać dwie kwestie.

Pierwszym krokiem jest naprawa i remont zgodnie ze standardami mieszkań dla już zrealizowanych projektów. „Wybudowane i sprzedane mini-apartamenty muszą zostać sprawdzone pod kątem zgodności z licencją i projektem? Mamy już standardy mieszkaniowe, więc musimy stosować odpowiednie zasady. Jeśli jakikolwiek mini-apartamentowiec, po sprawdzeniu, nie spełnia standardów, inwestor musi go sam wyremontować, aby zapewnić drogę ewakuacyjną, miejsce rozrywki i aktywności publicznej” – powiedział delegat Cuong.

Po drugie, zdaniem delegata Hoang Van Cuonga, główną odpowiedzialność za powstawanie mini-apartamentów, które nie spełniają odpowiednich warunków i standardów, ponoszą inwestorzy. Odpowiedzialność państwowej agencji zarządzającej za zarządzanie nieprawidłowymi i niepewnymi pozwoleniami również musi być rozpatrywana administracyjnie.

„Nie chodzi o przyznanie się do błędów, ale o stwierdzenie, że miniapartamenty powstały i że należy je naprawić, aby zapewnić ludziom życie i minimalne warunki bytowe” – podkreślił delegat.

W odniesieniu do mini-apartamentów, zgodnie z projektem ustawy Ministerstwa Budownictwa, wcześniej proponowano również, aby w przypadku budowy domów jednorodzinnych o zabudowie wielokondygnacyjnej i wielorodzinnej nie wydawano zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów i prawach własności lokali mieszkalnych dla każdego lokalu mieszkalnego. W związku z tym nie ma potrzeby wprowadzania wymogów dotyczących oddzielania części wspólnych od części prywatnych.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-xay-chung-cu-mini-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-20231026141834985.htm