Dekrety ustawy o gruntach z 2024 r. zaczną obowiązywać natychmiast

Oczekuje się, że 1 sierpnia wejdzie w życie szereg ustaw, w tym ustawa gruntowa z 2024 r., ustawa mieszkaniowa z 2024 r. oraz ustawa o obrocie nieruchomościami z 2024 r. Według pana Nguyena Dac Nhana, zastępcy dyrektora Departamentu Gruntów ( Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska ), kierownictwo ministerstwa również zdecydowanie wdrożyło rządowe zalecenie opracowania szczegółowych przepisów oraz instrukcji dotyczących wdrożenia ustawy gruntowej z 2024 r. 5 miesięcy wcześniej niż oczekiwano.

Gdy Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska przedstawi rządowi projekt ustawy, a rząd przedstawi Zgromadzeniu Narodowemu ustawę o gruntach, w której gotowe są już projekty dokumentów wykonawczych, musi ona zostać jedynie ogłoszona przez Przewodniczącego Zgromadzenia Narodowego, aby mogła zostać wdrożona w życie.

Stały Komitet Rządowy również zebrał się pod koniec maja i zgodził się na wydanie tych dekretów w skróconej procedurze. Zgodnie ze starymi przepisami, po podpisaniu dekret wejdzie w życie po 45 dniach. Jednak w przypadku tych dekretów, wejdą one w życie natychmiast, wraz z Ustawą o gruntach z 2024 roku. Lokalne władze również informowały o postępach we wdrażaniu, w tym o Uchwale Prowincjonalnej Rady Ludowej oraz decyzji Przewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego o wydaniu konkretnych polityk i mechanizmów określonych w ustawie. Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska również realizuje szczegółowy plan propagandowy, obejmujący organizację seminariów, szkoleń i opracowywanie dokumentów propagandowych dla każdej grupy docelowej, takiej jak przedsiębiorstwa, mniejszości etniczne itp.

Oczekuje się, że nowe regulacje prawne pomogą wkrótce odbudować rynek nieruchomości.

Pan Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), potwierdził: Nigdy wcześniej kraj nie cieszył się tak dużym konsensusem ze strony instytucji centralnych i lokalnych, jak obecnie. Świadczy to o determinacji w dążeniu do usuwania trudności w celu wspierania przedsiębiorstw, tworzenia warunków do realizacji projektów, promowania przepływów kapitału oraz zdrowego i przejrzystego rozwoju rynku.

Jednoczesna nowelizacja czterech ustaw dotyczących budownictwa mieszkaniowego, rynku nieruchomości, gruntów i kredytów świadczy o determinacji i synchronizacji prawa.

W odniesieniu do Ustawy o obrocie nieruchomościami, istotną nowością jest to, że osoby prowadzące działalność na małą skalę, a nie na małą skalę, nie podlegają jej przepisom. Ponadto ustawa jest spójna i uzupełniana, wyjaśniając ważne pojęcia prawne. W szczególności jasno określa, że ​​prace budowlane wykonywane w ramach działalności związanej z nieruchomościami, turystyką, kurortami, zdrowiem, sportem i kulturą wymagają odpowiedniego zachowania. Ponadto doprecyzowuje ona również zasady dotyczące condotelu, officetelu…, aby stworzyć solidniejszą podstawę prawną dla inwestycji i działalności w zakresie produktów.

Ustawa ta zwiększa również transparentność informacji o projektach, zapewniając nabywcom lepszy dostęp do rzetelnych informacji, poprawiając ich ochronę i zmniejszając ryzyko sporów. Nowa ustawa stanowi również, że projekty muszą ujawniać informacje w momencie ich oddania do użytku, co wcześniej nie było wymagane. Ponadto, została ona wyraźnie uzupełniona o bardziej rygorystyczne regulacje dotyczące czynów zabronionych oraz rozszerzenie praw Wietnamczyków mieszkających za granicą w zakresie prowadzenia działalności na rynku nieruchomości.

Source: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm