Dekrety Ustawy o gruntach z 2024 r. zaczną obowiązywać natychmiast.

Oczekuje się, że szereg ustaw, w tym ustawa gruntowa z 2024 r., ustawa mieszkaniowa z 2024 r. oraz ustawa o obrocie nieruchomościami z 2024 r., wejdzie w życie 1 sierpnia. Według pana Nguyena Dac Nhana, zastępcy dyrektora Departamentu Gruntów ( Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska ), kierownictwo Ministerstwa wdraża również bardzo zdecydowane dyrektywy rządu, aby opracować szczegółowe przepisy i wytyczne dotyczące wdrożenia ustawy gruntowej z 2024 r. pięć miesięcy wcześniej niż planowano.

Kiedy Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska przedstawi ustawę o gruntach rządowi, który z kolei przekaże ją Zgromadzeniu Narodowemu , projekty aktów wykonawczych będą już gotowe; wystarczy, że Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego je ogłosi, a będą mogły wejść w życie.

Stały Komitet Rządowy również zebrał się pod koniec maja i zgodził się na wydanie tych dekretów w ramach usprawnionej procedury. Zgodnie ze starymi przepisami, po podpisaniu dekrety miały wejść w życie 45 dni później. Jednakże dekrety te wejdą w życie natychmiast, wraz z Ustawą o Ziemi z 2024 roku. Władze lokalne również informowały o postępach we wdrażaniu, w tym o uchwałach Prowincjonalnej Rady Ludowej oraz decyzjach Przewodniczących Prowincjonalnych Komitetów Ludowych o wydaniu konkretnych polityk i mechanizmów określonych w ustawie. Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska opracowało również szczegółowy plan upowszechniania, obejmujący organizację warsztatów, szkoleń i opracowywanie materiałów promocyjnych dla różnych grup docelowych, takich jak przedsiębiorstwa i mniejszości etniczne.

Oczekuje się, że nowe regulacje prawne pomogą wkrótce odbudować rynek nieruchomości.

Pan Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), potwierdził: Nigdy wcześniej w kraju nie było tak dużego konsensusu między agencjami centralnymi i lokalnymi, jak obecnie. Świadczy to o determinacji w usuwaniu przeszkód w celu wspierania przedsiębiorstw, tworzenia warunków do realizacji projektów oraz promowania przepływu kapitału i zdrowego, przejrzystego rozwoju rynku.

„Jednoczesna nowelizacja przez państwo czterech ustaw dotyczących budownictwa mieszkaniowego, rynku nieruchomości, gruntów i kredytów świadczy o jego determinacji i spójności ram prawnych”.

W odniesieniu do Ustawy o nieruchomościach, istotną nowością jest to, że osoby fizyczne i firmy działające na małą lub bardzo małą skalę nie podlegają jej przepisom. Co więcej, ustawa jest spójna i wyjaśnia ważne pojęcia prawne. W szczególności jasno definiuje projekty budowlane, które mogą być realizowane w ramach działalności związanej z nieruchomościami, turystyką, kurortami, opieką zdrowotną, sportem i kulturą, zapewniając odpowiednie traktowanie. Wyjaśnia również takie pojęcia jak condotele i officetele, tworząc solidniejszą podstawę prawną dla inwestycji i działalności w tych sektorach.

Ustawa ta zwiększa również otwartość i transparentność informacji o projektach, zapewniając nabywcom lepszy dostęp do rzetelnych informacji, wzmacniając ich ochronę i zmniejszając ryzyko sporów. Nowa ustawa stanowi również, że projekty muszą publicznie ujawniać informacje przed rozpoczęciem działalności, co wcześniej nie było wymagane. Ponadto, ustawa precyzuje działania zabronione i rozszerza prawa Wietnamczyków mieszkających za granicą w zakresie obrotu nieruchomościami.

Source: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm