Zabroń zachowań polegających na „inflacji cen”, które zakłócają rynek nieruchomości

Aby ograniczyć sytuacje, w których organizacje i osoby fizyczne wykorzystują luki prawne do popełniania naruszeń w sektorze nieruchomości, Departament Budownictwa wydał dokument nr 1707/SXD-QLN&PTDT z dnia 26 września 2024 r. w celu wzmocnienia zarządzania i kontroli wahań cen nieruchomości w prowincji. Dokument zawiera wiele istotnych treści.

Władze dystryktu Thanh Ba zorganizowały aukcję praw do użytkowania 14 działek gruntu w strefie 3, w gminie Luong Lo.

W szczególności Departament Budownictwa zwrócił się do Komitetów Ludowych powiatów, miast i miasteczek o inspekcję i kontrolę transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości, które były wielokrotnie przekazywane, w szczególności działek gruntowych na obszarach infrastruktury technicznej podzielonych na działki lub na obszarach, gdzie mieszkańcy wnioskują o wydzielenie działek gruntowych w celu przekazania ich organizacjom i osobom prywatnym, co powoduje nienormalne wzrosty cen, powodując zakłócenia i „wirtualną gorączkę” na rynku. Jednocześnie inspekcje i kontrole muszą podejmować działania mające na celu korygowanie zjawisk inflacji cen, manipulacji cenami i spekulacji nieruchomościami.

Władze lokalne przeprowadzają badania, analizują i wyjaśniają przyczyny wahań cen każdego rodzaju nieruchomości, takich jak domy jednorodzinne i grunty mieszkaniowe, aby proponować rozwiązania zapewniające regulację rynku oraz stabilny, zdrowy i zrównoważony rozwój. Aukcja praw do użytkowania gruntów musi być zgodna z prawem, publiczna i transparentna, aby zapobiec wykorzystywaniu aukcji praw do użytkowania gruntów do celów spekulacyjnych i zakłócania rynku.

Organizowanie ogłoszeń i upublicznianie informacji na temat rynku nieruchomości, przekazywanie informacji agencjom, organizacjom i osobom prywatnym w celu jasnego zrozumienia programu i planu rozwoju budownictwa mieszkaniowego; planowania i zagospodarowania przestrzennego; inwestycji w rozwój infrastruktury i jej łączenia, tworzenia i modernizacji lokalnych jednostek administracyjnych; zatwierdzonych projektów w zakresie nieruchomości; inwestorów projektów uprawnionych do mobilizacji kapitału zgodnie z przepisami; warunków budownictwa mieszkaniowego i przyszłych prac budowlanych wprowadzanych do obrotu w celu zapewnienia przejrzystości informacji rynkowych, zapobiegania oszustwom, podstępom i przekrętom w branży nieruchomości.

Inwestorzy projektu w prowincji muszą w pełni wywiązywać się ze swoich obowiązków i ponosić odpowiedzialność prawną podczas zakładania, wyceny, zatwierdzania i wdrażania projektu. Inwestorzy muszą zapewnić środki finansowe na realizację projektu zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem. Nie mogą upoważniać innych organizacji ani osób fizycznych do podpisywania umów dotyczących kaucji, zakupu, sprzedaży, przeniesienia lub dzierżawy domów, robót budowlanych itp.

Inwestor projektu jest zobowiązany do wybudowania w ramach projektu budynków mieszkalnych, obiektów budowlanych, infrastruktury technicznej i infrastruktury społecznej zgodnie ze szczegółowym planowaniem, zatwierdzonym projektem, pozwoleniem na budowę oraz treścią zatwierdzenia polityki inwestycyjnej projektu przez właściwy organ państwowy.

W ostatnim czasie rynek nieruchomości nie rozwijał się w sposób zrównoważony, co niesie ze sobą wiele potencjalnych zagrożeń. Niektórzy inwestorzy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami rozpowszechniają plotki, kupują i sprzedają, wprowadzając zamieszanie informacyjne, aby windować ceny nieruchomości dla zysku. Niektóre projekty są opóźnione, ponieważ inwestorzy nie wywiązują się ze swoich zobowiązań... Ustawa o obrocie nieruchomościami (znowelizowana) wchodzi w życie 1 stycznia 2025 r. Działania mające na celu wzmocnienie kontroli i nadzoru nad wahaniami cen nieruchomości przyczynią się do zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, przyczyniając się do wzrostu społeczno -gospodarczego miejscowości.

Thuy Trang

Source: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm