Trzeba oczyścić podaż i obniżyć ceny nieruchomości

16 listopada na forum „Dla rynku nieruchomości powrotu do zdrowia i rozwoju”, zorganizowanym przez Radio i Telewizję Hanoi, w którym wzięło udział ponad 100 delegatów z agencji zarządzających, przedsiębiorstw z branży nieruchomości i wielu prestiżowych ekspertów ekonomicznych , wykazano, że wietnamski rynek nieruchomości zmaga się z ogromną presją wynikającą ze zmian w polityce prawnej, kosztów finansowych i trudności w dostępie do kapitału.

W związku z ostatnim „gorącym” wzrostem cen nieruchomości, eksperci i menedżerowie dogłębnie przeanalizowali obecną sytuację, zaproponowali praktyczne zalecenia mające na celu rozwiązanie bieżących problemów i wskazanie długoterminowych kierunków strategicznych; w szczególności zwrócili uwagę na konieczność zastosowania narzędzi podatkowych w celu obniżenia cen nieruchomości, które są zbyt wysokie i utrudniają zrównoważony rozwój rynku.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), stwierdził, że konieczne jest opracowanie i wdrożenie polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości, aby regulować rynek w okresach „gorącego” lub „zamrożonego” popytu. Aby jednak stworzyć podstawę do jej stosowania, konieczne są zasoby pozwalające na zbudowanie dokładnej i regularnie aktualizowanej bazy danych transakcji i cen nieruchomości.

Podczas forum dr Can Van Luc podkreślił wagę dostosowania polityki fiskalnej i monetarnej, aby ułatwić ludziom posiadanie domów. Chociaż Ministerstwo Budownictwa uruchomiło preferencyjne pakiety kredytowe na mieszkania socjalne, takie jak pakiet o wartości 30 000 miliardów VND z obniżonymi o 3% stopami procentowymi w porównaniu z rokiem ubiegłym, liczba osób zaciągających pożyczki na zakup domu nie wzrosła znacząco, ponieważ ceny nieruchomości są nadal zbyt wysokie i ludzi nie stać na ich spłatę.

Aby złagodzić presję finansową, docent dr Dinh Trong Thinh zasugerował, aby rząd rozważył pozyskanie większego kapitału z zagranicy i międzynarodowych funduszy inwestycyjnych. „Kluczem do obniżenia cen mieszkań jest zwiększenie podaży, zwłaszcza mieszkań socjalnych, co zrównoważy rynek i pomoże ludziom kupować domy po bardziej przystępnych cenach” – podkreślił docent dr Dinh Trong Thinh.

Z perspektywy zarządzania, wiceminister zasobów naturalnych i środowiska Nguyen Thi Phuong Hoa powiedziała, że ​​rząd zaproponował projekt pilotażowy, który umożliwi inwestorom negocjowanie prawa do użytkowania gruntów rolnych i nierolniczych pod zabudowę komercyjną przez 5 lat. Jeśli zostanie on zatwierdzony przez Zgromadzenie Narodowe na 8. sesji, ta rezolucja pilotażowa pomoże w oczyszczeniu podaży na rynku i obniżeniu cen nieruchomości.

Zgadzając się z opiniami ekspertów w dziedzinie polityki podatkowej, prof. dr Hoang Van Cuong, członek Komisji Finansów i Budżetu Zgromadzenia Narodowego, stwierdził, że podatki regulujące wzrost wartości gruntów i nieruchomości powinny zostać wprowadzone wkrótce. Należy jednak wybrać odpowiedni moment, aby nie pogłębiać trudności dla przedsiębiorstw i rynku, w sytuacji gdy gospodarka wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami.

Według dr. Vu Dinh Anha, podatek jest jedynie narzędziem ograniczającym spekulację nieruchomościami, a nie jedynym rozwiązaniem. Kluczową kwestią jest prawidłowe ustalenie wartości gruntu jako podstawy do zastosowania środków regulacyjnych...

W ostatnim czasie rynek nieruchomości zmagał się z nieracjonalną strukturą oferty mieszkaniowej, brakiem tanich i przystępnych cenowo mieszkań. Obecnie w Hanoi i Ho Chi Minh około 70% nowej podaży na rynku stanowią produkty luksusowe, podczas gdy mieszkania w przystępnej cenie praktycznie nie istnieją.

Według Departamentu Budownictwa w Hanoi, miasto organizuje ocenę polityki inwestycyjnej, która ma posłużyć do przetargu mającego na celu wyłonienie inwestorów dla 4/5 obszarów budownictwa socjalnego (niezależnych) skoncentrowanych w dzielnicach Dong Anh, Gia Lam i Me Linh.

Całkowita powierzchnia użytkowa tych 4 osiedli wynosi około 200 hektarów, na których znajduje się ponad 12 000 mieszkań. W szczególności obejmuje to 2 osiedla socjalne w gminie Tien Duong (dystrykt Dong Anh); skoncentrowany obszar budownictwa socjalnego w gminie Co Bi (dystrykt Gia Lam) oraz skoncentrowany obszar budownictwa socjalnego w gminie Dai Mach (dystrykt Dong Anh) i gminie Tien Phong (dystrykt Me Linh).

Ponadto miasto podjęło decyzję o przekształceniu osiedla studenckiego w nowej dzielnicy Phap Van-Tu Hiep w mieszkania socjalne na wynajem. Obecnie miasto powierzyło Departamentowi Budownictwa przygotowanie wniosku inwestycyjnego, który ma zostać złożony do zatwierdzenia w 2024 roku. Przewiduje się, że remont i modernizacja budynków A2 i A3 zostaną ukończone w 2026 roku, a budowa budynku A4 najpóźniej w 2027 roku.

Warto zauważyć, że Departament Planowania i Architektury Hanoi koordynuje działania z Komitetami Ludowymi dystryktów i miast oraz Zarządem Stref Przemysłowych i Eksportowych Hanoi w celu przeglądu i uzupełnienia około 15 funduszy gruntowych w celu utworzenia rozległych, niezależnych obszarów budownictwa socjalnego z synchroniczną infrastrukturą, z około 2000 mieszkań socjalnych na obszar. Miasto zwraca się z prośbą o propozycje wyboru 2-3 obszarów położonych w pobliżu stref przemysłowych, w których zostaną wybudowane mieszkania socjalne na wynajem z wykorzystaniem publicznego kapitału inwestycyjnego, zgodnie z polityką Biura Politycznego zawartą w Dyrektywie nr 34 z 2024 r.

Obecnie w Hanoi realizowanych jest 69 projektów budownictwa socjalnego; od 2021 r. do chwili obecnej ukończono około 0,64 mln m2 powierzchni mieszkań socjalnych, przy czym w 8 projektach ukończono w pełni ponad 10 270 mieszkań, a w 3 projektach ukończono częściowo. W latach 2024–2025 Hanoi planuje ukończyć około 0,345 mln m2 powierzchni mieszkań socjalnych, czyli 5923 mieszkań w 11 projektach. Zatem w latach 2021–2025 Hanoi osiągnie około 78,3% celu określonego w miejskim planie rozwoju budownictwa socjalnego (1,215 mln m2 powierzchni). W latach 2026–2030 w Hanoi zostanie zrealizowanych 50 projektów obejmujących około 57 170 mieszkań.

Według VNA

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572