W ramach prac nad aukcjami gruntów Hanoi zatwierdziło 6 projektów budownictwa socjalnego, w jednym przypadku przyznano czerwoną księgę gospodarstwom domowym

Premier wydał oficjalny komunikat w sprawie sprostowania aukcji praw do użytkowania gruntów; w Hanoi ma powstać 8000 nowych lokali mieszkalnych o charakterze socjalnym; jedynym przypadkiem jest przyznanie czerwonej książeczki gospodarstwu domowemu... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze informacje o nieruchomościach: Mieszkańcy kończą procedury, aby wziąć udział w aukcjach gruntów w dzielnicy Hoai Duc w Hanoi. (Zdjęcie: Vietnamnet/Quang Phong)

Premier koryguje prace związane z aukcjami praw do użytkowania gruntów

Premier Pham Minh Chinh właśnie podpisał i wydał Oficjalny Komunikat nr 82/CD-TTg z dnia 21 sierpnia 2024 r., nakazujący odpowiednim agencjom niezwłoczne podjęcie działań naprawczych w zakresie aukcji praw do użytkowania gruntów.

Telegram wysłany do ministrów: zasobów naturalnych i środowiska, budownictwa, finansów, sprawiedliwości, bezpieczeństwa publicznego, przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych stwierdzał:

Niedawno rząd i premier wydali dokumenty szczegółowo opisujące wdrożenie Ustawy o gruntach z 2024 r., która wejdzie w życie 1 sierpnia 2024 r., w tym przepisy dotyczące przetargów na użytkowanie gruntów. Niektóre miejscowości z powodzeniem zorganizowały przetargi na użytkowanie gruntów, przyczyniając się do uzupełnienia dochodów budżetów lokalnych. Jednak przypadki, w których zwycięska cena licytacyjna jest wielokrotnie wyższa od ceny wywoławczej (niektóre przypadki są wyjątkowo wysokie, jak donoszą media), cieszą się dużym zainteresowaniem opinii publicznej, co może mieć wpływ na rozwój społeczno-gospodarczy, otoczenie inwestycyjne i biznesowe, a także na rynek mieszkaniowy i nieruchomości.

W celu zwiększenia efektywności i wydajności gospodarowania gruntami, poprawy rynku nieruchomości oraz wspierania rozwoju społeczno-gospodarczego, Prezes Rady Ministrów wnioskuje o:

1. Przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych nakazują funkcjonalnym agencjom i jednostkom dokonywanie przeglądu organizacji aukcji praw do użytkowania gruntów w ich miejscowościach w celu zapewnienia zgodności z prawem, jawności i przejrzystości; szybkie wykrywanie i surowe postępowanie w przypadku naruszeń przepisów prawnych dotyczących aukcji praw do użytkowania gruntów oraz zapobieganie wykorzystywaniu aukcji praw do użytkowania gruntów dla osobistych korzyści i powodowaniu zakłóceń na rynku.

2. Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska przewodniczy i koordynuje z ministrami sprawiedliwości, finansów, budownictwa i przewodniczącymi komitetów ludowych prowincji oraz miast zarządzanych centralnie, aby pilnie dokonać przeglądu i kontroli organizacji aukcji praw do użytkowania gruntów w przypadkach wykazujących oznaki nieprawidłowości, zająć się zgodnie z ich uprawnieniami naruszeniami przepisów prawnych dotyczących aukcji praw do użytkowania gruntów, niezwłocznie wykryć nieprawidłowości w przepisach prawnych, doradzać i proponować właściwym organom zmianę, dostosowanie i uzupełnienie, zapobiegać spekulacjom, a jednocześnie zajmować się i proponować rozwiązania, aby ściśle traktować przypadki wykorzystywania aukcji praw do użytkowania gruntów w celu zakłócenia rynku i składać sprawozdanie Prezesowi Rady Ministrów do 30 sierpnia 2024 r.

3. Minister Budownictwa przewodniczy i koordynuje działania z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Ludowymi Komitetami Prowincji i miast centralnie zarządzanych w celu zbadania i szczegółowej oceny wpływu ostatnich wyników aukcji praw do użytkowania gruntów, zwłaszcza przypadków niezwykle wysokich wyników aukcji, wielokrotnie wyższych niż cena wywoławcza, na poziom cen gruntów i nieruchomości, na rynek nieruchomości (podaż i popyt), proaktywnie reguluje i rozwiązuje problemy zgodnie z uprawnieniami oraz proponuje skuteczne rozwiązania lub ograniczają negatywne skutki (jeśli takie istnieją) i składa sprawozdanie Premierowi.

4. Właściwe organy nakazują jednostkom i miejscowościom lepsze zrozumienie sytuacji, szybkie wykrywanie, zapobieganie i surowe postępowanie w przypadku naruszeń przepisów prawnych podczas licytacji praw do użytkowania gruntów, w szczególności w przypadku zmowy mającej na celu manipulowanie rynkiem i zawyżanie cen w celu stworzenia niezdrowego rynku, który nie odpowiada rzeczywistości, sprzyjającego spekulacjom.

5. Ministrowie zasobów naturalnych i środowiska, budownictwa oraz finansów powinni pilnie zapewnić kierownictwo i organizację szkoleń dla samorządów w zakresie nowej polityki prawa gruntowego, prawa mieszkaniowego, prawa obrotu nieruchomościami oraz zadań zleconych przez Prezesa Rady Ministrów w Zarządzeniu Rządowym nr 79/CD-TTg z dnia 13 sierpnia 2024 r.

6. Wyznaczyć wicepremiera Tran Hong Ha do bezpośredniego monitorowania i kierowania wdrażaniem niniejszego oficjalnego komunikatu.

7. Kancelaria Rządu na bieżąco monitoruje sytuację i niezwłocznie informuje Prezesa Rady Ministrów i Wicepremiera o pilnych i aktualnych sprawach.

Hanoi kontroluje wszystkie aukcje gruntów w dystryktach Thanh Oai i Hoai Duc.

Hanoi People's Committee właśnie wydał dokument nakazujący przeprowadzenie kontroli, wykrywanie i rozpatrywanie naruszeń prawa związanych z niezwykle wysokimi wynikami aukcji praw do użytkowania gruntów w dystryktach Thanh Oai i Hoai Duc.

W dokumencie wyraźnie zaznaczono, że ostatnio w mieście zaobserwowano zjawisko aukcji praw do użytkowania gruntów, w których zwycięskie ceny są wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej – np. w dzielnicy Thanh Oai cena jest 7–8 razy wyższa, a w dzielnicy Hoai Duc najwyższa cena jest 18 razy wyższa.

Powyższe, niezwykle wysokie wygrane oferty mogą mieć wpływ na rozwój społeczno-gospodarczy, środowisko inwestycyjne i biznesowe, rynek mieszkaniowy i rynek nieruchomości.

Aby skutecznie zarządzać państwem, zapewnić zgodną z prawem aukcję praw do użytkowania gruntów i przyczynić się do stabilizacji rozwoju społeczno-gospodarczego, Hanoi People's Committee zwraca się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska z prośbą o natychmiastową współpracę z odpowiednimi departamentami i oddziałami w celu skontrolowania wszystkich aukcji gruntów, które miały miejsce w niedawnych czasach w dystryktach Thanh Oai i Hoai Duc, oraz o szybkie wykrywanie i zdecydowane rozpatrywanie wszelkich naruszeń prawa (jeśli takie istniały).

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi przewodniczy i koordynuje działania z departamentami Sprawiedliwości, Finansów, Inspekcji i Policji w celu przeglądu procesów, procedur i przepisów dotyczących aukcji praw do użytkowania gruntów w dystryktach. W związku z tym podlega Komitetowi Ludowemu Hanoi i nadzoruje wdrażanie środków mających na celu zapewnienie organizacji aukcji praw do użytkowania gruntów w ścisłej zgodności z prawem.

Hanoi People Committee zwrócił się również do dzielnicowych komitetów ludowych z prośbą o dokonanie przeglądu wszystkich aukcji praw do użytkowania gruntów na danym obszarze w celu zapewnienia zgodności z przepisami prawnymi oraz o zgłaszanie Miejskiemu Komitetowi Ludowemu wszelkich trudności i problemów wykraczających poza ich kompetencje.

W Hanoi powstanie ponad 8000 mieszkań socjalnych.

Hanoi People's Committee właśnie zatwierdził szczegółowe aktualizacje dotyczące 6 projektów budownictwa socjalnego, 121 projektów komercyjnych i nowych obszarów miejskich w Hanoi na lata 2021–2025 (faza 3).

Poniżej znajduje się lista inwestycji mieszkaniowych i zabudowy miejskiej ujętych w planach rozwoju budownictwa mieszkaniowego miasta.

W związku z tym, spośród 6 projektów budownictwa socjalnego, 3 znajdują się w Long Bien, w tym: osiedle mieszkaniowe dla przesiedleńców w dystrykcie Hoan Kiem w obszarze miejskim Viet Hung o powierzchni ponad 5 hektarów, łączna wartość inwestycji przekracza 3700 miliardów VND, w tym 3505 mieszkań. Zakończenie budowy planowane jest na 2026 rok.

Projekt budownictwa socjalnego na działce CT w bloku planistycznym CT1 należy do projektu inwestycji w infrastrukturę techniczną gruntów wystawionych na aukcji praw do użytkowania gruntów w dzielnicy Long Bien, dystryktu Long Bien. Na terenie o powierzchni 0,47 ha powstanie 290 mieszkań socjalnych, o łącznej wartości inwestycji 300 miliardów VND. Planowany czas realizacji to okres od drugiego kwartału 2025 r. do czwartego kwartału 2028 r.

Projekt budownictwa socjalnego w bloku planistycznym C14/NO1 w dzielnicy Phuc Dong obejmuje obszar prawie 3,7 hektara z 1220 mieszkaniami, a łączna wartość inwestycji wynosi 1000 miliardów VND. Zakończenie budowy planowane jest na czwarty kwartał 2025 roku, a zakończenie na czwarty kwartał 2029 roku.

W Xu Dong Bao Van, w okręgu Ngoc Ha (dzielnica Ba Dinh), znajduje się również osiedle mieszkaniowe na sprzedaż dla osób o niskich dochodach z policji dystryktu Ba Dinh, liczące 77 mieszkań. Planowane ukończenie budowy w 2026 roku.

Mieszkania socjalne na sprzedaż dla funkcjonariuszy i żołnierzy Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego we wsi Thuong, w gminie Thanh Liet (dystrykt Thanh Tri), liczące 660 mieszkań. Zakończenie budowy planowane jest na 2028 rok.

Projekt budownictwa socjalnego na osiedlu mieszkaniowym Bac Phu Cat w gminie Thach Hoa (dzielnica Thach That) obejmuje powierzchnię około 3 hektarów i prawie 2600 mieszkań.

W zaktualizowanej liście projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym i miejskim (faza 3) znajduje się 121 projektów. 10 z nich jest w trakcie realizacji i ich zakończenie planowane jest na lata 2021-2025. Zakończenie 26 projektów planowane jest po 2025 roku. Pozostałe 85 projektów to projekty w trakcie realizacji, przygotowujące się do inwestycji.

Miejski Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Planowania i Inwestycji oraz Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska proaktywne przeglądanie, doradzanie, proponowanie i składanie raportów Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do rozpatrzenia i rozstrzygnięcia zgodnie z przepisami w przypadku projektów, których realizacja jest dozwolona lub które nie kwalifikują się do kontynuacji (brak przedłużenia postępu realizacji projektu, brak przedłużenia okresu użytkowania gruntu/dzierżawy gruntu, projekty podlegające zakończeniu działalności zgodnie z przepisami prawa inwestycyjnego lub przypadki, w których projekty podlegają cofnięciu prawa do ziemi z powodu naruszenia prawa gruntowego)...

Jedyny przypadek przyznania czerwonej książeczki dla gospodarstwa domowego

Gospodarstwom domowym nie przyznaje się już czerwonych książek dla gospodarstw domowych, z wyjątkiem jednego przypadku zgodnie z artykułem 4 ustawy o gruntach z 2024 r.

Zgodnie z klauzulą ​​25 artykułu 3 ustawy o gruntach z 2024 r. gospodarstwa domowe korzystające z gruntów to gospodarstwa domowe, które pozostają w związku małżeńskim, więzach krwi lub w stosunku przysposobienia zgodnie z przepisami ustawy o małżeństwie i rodzinie, mieszkają razem i mają wspólne prawa do użytkowania gruntów w momencie przydzielenia gruntów, wydzierżawienia gruntów, uznania praw do użytkowania gruntów lub otrzymania przeniesienia praw do użytkowania gruntów przez państwo przed datą wejścia w życie ustawy o gruntach z 2024 r.

Zgodnie z artykułem 4 Ustawy o gruntach z 2024 r. gospodarstwa domowe nie są już podmiotami prawa użytkowania gruntów. W związku z tym czerwone księgi nie będą już wydawane gospodarstwom domowym. Jednak jednym z przypadków, w których gospodarstwa domowe nadal otrzymują czerwoną księgę, jest sytuacja, w której grunty objęte prawem użytkowania gruntów przez gospodarstwo domowe zostały określone przed 1 sierpnia 2024 r.

W związku z tym w tym przypadku zostanie wydana czerwona księga z pełnymi imionami i nazwiskami członków, którym przysługuje prawo do użytkowania gruntu przez gospodarstwo domowe. Zgodnie z art. 259 ustawy o gruntach z 2024 r., prawo do użytkowania gruntu przez gospodarstwo domowe obejmuje: uczestnictwo w stosunkach prawnych na gruntach jako grupa użytkowników gruntów, z takimi samymi prawami i obowiązkami jak poszczególni użytkownicy gruntów.

W przypadku przydzielania lub dzierżawienia ziemi w celu wdrożenia zatwierdzonego planu rekompensat, wsparcia i przesiedlenia, konieczne jest szczegółowe odnotowanie osób, które są członkami gospodarstwa domowego ze wspólnymi prawami do użytkowania ziemi, w decyzji o przydziale ziemi lub jej dzierżawie.

Gospodarstwa domowe, którym państwo przydzieliło grunty bez opłat za użytkowanie gruntów lub z opłatami za użytkowanie gruntów, lub które wydzierżawiły grunty przed 1 sierpnia 2024 r., mogą nadal korzystać z gruntów przez pozostały okres użytkowania. Po wygaśnięciu okresu użytkowania gruntów zostanie on przedłużony w formie przydziału lub dzierżawy gruntów osobom będącym członkami danego gospodarstwa domowego.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html