ChatToday: Ceny gruntów są wysokie, a depozyty są masowo przepadane. Jak temu zapobiec?

Prawnik dzieli się środkami zapobiegającymi masowemu porzucaniu depozytów z aukcji gruntów ( wideo : Pham Tien).

Wyniki ostatnich aukcji gruntów na obrzeżach Hanoi zszokowały wiele osób. W szczególności w dystrykcie Hoai Duc (Hanoi) zwycięskie oferty na 19 działek w gminie Tien Yen wahały się od 91 do 133 milionów VND/m², czyli od 12,5 do 18 razy więcej niż cena wywoławcza.

W dystrykcie Thanh Oai zwycięskie oferty na 68 działek w gminie Thanh Cao wahały się od 51 do 100 milionów VND/m², czyli od 5 do 8 razy więcej niż cena wywoławcza. Zwycięskie oferty z obu aukcji były znacznie wyższe niż ceny okolicznych gruntów.

Bezpośrednio po aukcji większość działek została odsprzedana po zawyżonych cenach, wahających się od 400 do 600 milionów VND. Co więcej, ceny gruntów w okolicy również wzrosły natychmiast o 5-10 milionów VND/m².

Niedawno, podczas aukcji 68 działek w dystrykcie Thanh Oai, skonfiskowano 55 działek, w tym działkę o najwyższej cenie, przekraczającej 100 milionów VND/m². Spośród 13 działek, za które otrzymano pełną zapłatę, najwyższa cena wyniosła 55 milionów VND/m².

W wywiadzie dla ChatToday 1 października prawnik Truong Anh Tuan, ekspert prawny ds. nieruchomości, stwierdził, że zjawisko dużych grup spekulantów manipulujących aukcjami gruntów wymaga interwencji odpowiednich organów w celu ustalenia przyczyny.

Jednak z perspektywy ekonomicznej , większość uczestników ostatnich aukcji kierowała się chęcią zysku. Początkowo wierzyli, że samo zdobycie kilku atrakcyjnych działek pozwoli im na odsprzedaż z zyskiem. Później jednak, po rozważeniu konsekwencji ekonomicznych, zdali sobie sprawę, że wysokie ceny utrudnią im osiągnięcie zysku, więc masowo wycofywali się ze swoich ofert.

Według pana Tuana, aukcje gruntów są obecnie jedynie transakcjami cywilnymi. Przed aukcją uczestnicy muszą wpłacić kaucję. Jeśli uczestnik wygra, ale nie wpłaci kaucji, straci kaucję, co samo w sobie jest formą kary.

Odnosząc się do wymogu Hanoi dotyczącego publicznego ujawnienia tożsamości osób, które licytowały wysoko ziemię, ale utraciły swoje depozyty, pan Tuan uważa, że ​​ma to na celu wywarcie presji psychologicznej. To sprawiłoby, że osoby, które utraciły swoje depozyty, czułyby się zażenowane i zniechęciłoby je do powtórzenia podobnych działań.

Aby zapobiec wycofywaniu się z ofert o wysokiej cenie po przepadku wadium, pan Tuan zasugerował wprowadzenie przepisów zakazujących udziału w aukcjach na określonym obszarze przez określony czas. Argumentował, że osoby wycofujące wadium wykazują brak odpowiedzialności cywilnej, co może się powtórzyć w przyszłości.

Zasugerował również, że należy wkrótce wprowadzić mechanizm opodatkowania nieruchomości w oparciu o moment przeniesienia własności. Na przykład osoby, które wygrają aukcję, ale od razu przeniosą własność, powinny być opodatkowane wyższą stawką, opartą na cenie ustalonej przez państwo.

Ponadto uważa, że ​​konieczny jest mechanizm podatkowy skierowany do tych, którzy nabywają i posiadają duże połacie ziemi, ale nie wykorzystują jej do rozwoju gospodarczego.

ChatToday to talk-show, w którym ludzie dyskutują na tematy ekonomiczne. Produkt ten został opracowany i wdrożony przez pracowników Działu Ekonomicznego gazety Dan Tri.

ChatToday to audycja emitowana w gazecie Dan Tri i jej mediach społecznościowych o godz. 9:00 rano 1. i 16. dnia każdego miesiąca, w której prezentowane są historie gości specjalnych lub ich perspektywy i punkty widzenia na interesujące czytelników tematy ekonomiczne.

Wideo: Wideo: Pham Tien

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm