ChatToday: Wysokie ceny na aukcjach gruntów i masowe porzucanie depozytów. Jak temu zapobiec?

Prawnicy dzielą się środkami zapobiegającymi masowemu porzucaniu depozytów z aukcji gruntów ( wideo : Pham Tien).

Wyniki ostatnich aukcji gruntów na przedmieściach Hanoi zszokowały wielu. W szczególności w dystrykcie Hoai Duc (Hanoi) cena zwycięskiej aukcji 19 działek w gminie Tien Yen wahała się od 91 do 133 milionów VND/m², czyli od 12,5 do 18 razy więcej niż cena wywoławcza.

W dystrykcie Thanh Oai cena licytacyjna 68 działek w gminie Thanh Cao wahała się od 51 do 100 milionów VND/m², czyli od 5 do 8 razy więcej niż cena wywoławcza. Cena zwycięska w dwóch powyższych aukcjach była znacznie wyższa niż cena okolicznych gruntów.

Zaraz po aukcji większość działek została wystawiona na sprzedaż po cenie różniącej się od siebie o 400-600 milionów VND. Co więcej, ceny gruntów na okolicznych rynkach wzrosły natychmiast do 5-10 milionów VND/m².

Niedawno na aukcji 68 działek w dystrykcie Thanh Oai przepadło 55 działek z wadiami, w tym działka o najwyższej cenie, przekraczającej 100 milionów VND/m². Spośród 13 działek, za które zapłacono pełną kwotę, najdroższa działka wyniosła 55 milionów VND/m².

W odcinku ChatToday z 1 października prawnik Truong Anh Tuan, ekspert prawny ds. nieruchomości, stwierdził, że aby wykryć zjawisko „wielkich rąk” i spekulantów manipulujących aukcjami gruntów, konieczna jest interwencja władz.

Jednak z perspektywy ekonomicznej większość osób, które w przeszłości brały udział w aukcjach, działała dla zysku. Początkowo sądzili, że jeśli wygrają aukcję kilku pięknych działek, będą mogli je sprzedać z zyskiem. Później jednak, gdy sytuacja ekonomiczna się poprawiła, dostrzegli, że wysoka cena utrudni im osiągnięcie zysku, więc masowo porzucili swoje depozyty.

Według pana Tuana, aukcje gruntów są obecnie jedynie transakcjami cywilnymi. Przed ich zorganizowaniem uczestnicy muszą wpłacić depozyt. Jeśli wygrają, ale nie zapłacą, stracą depozyt, co jest formą kary.

Odnosząc się do kwestii wymogu publicznego ujawnienia tożsamości osób, które licytują wysoko ziemię, ale tracą swoje depozyty, pan Tuan powiedział, że ma to na celu wywarcie presji psychologicznej. To sprawi, że osoby, które stracą swoje depozyty, poczują się zażenowane i nie będą powtarzać podobnych działań.

Aby zapobiec sytuacji, w której wygrywa się wysokie oferty, ale rezygnuje się z wpłat, pan Tuan powiedział, że powinny zostać wprowadzone przepisy zakazujące udziału w aukcjach na tym obszarze przez określony czas. Ponieważ osoby, które rezygnują z wpłat, wykazują się niską odpowiedzialnością cywilną i mogą powtórzyć to samo w przyszłości.

Dodał również, że konieczne jest szybkie stworzenie mechanizmu opodatkowania nieruchomości w zależności od momentu ich przeniesienia własności. Na przykład osoby, które właśnie wygrały licytację, ale od razu przenoszą nieruchomość, powinny być opodatkowane wysoką stawką, opartą na cenie ustalonej przez państwo.

Ponadto, jego zdaniem, konieczny jest mechanizm podatkowy dla tych, którzy nabywają i są właścicielami gruntów, ale nie wykorzystują ich do rozwoju gospodarczego.

ChatToday to talk-show z postaciami związanymi z zagadnieniami ekonomicznymi. Produkt ten został wymyślony i wdrożony przez pracowników Działu Ekonomicznego gazety Dan Tri.

Program ChatToday ukazuje się na Dan Tri oraz w mediach społecznościowych gazety o godz. 9:00 każdego 1. i 16. dnia miesiąca. Prezentuje on historie gościnne lub ich perspektywy i poglądy na interesujące czytelników tematy ekonomiczne.

Wideo: Wideo: Pham Tien

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm