Uzupełnianie przypadków ustalania cen gruntów w celu zapewnienia spójności wdrażania

Podczas dyskusji w Grupie 14 (w której uczestniczyli delegaci Zgromadzenia Narodowego prowincji Quang Ninh, An Giang i Ha Tinh) rano 19 listopada, posłowie Zgromadzenia Narodowego zaproponowali dodanie przypadków ustalania cen gruntów, aby zapewnić spójność wdrażania i uniknąć nakładania się lub konfliktów przy stosowaniu przepisów dotyczących ustalania cen gruntów w okresie przejściowym.

Przewodniczący delegacji Zgromadzenia Narodowego prowincji Quang Ninh Vu Dai Thang przewodniczył sesji dyskusyjnej w Grupie 14

Skrócenie czasu oczekiwania na odszkodowanie i wsparcie w zakresie przesiedlenia

Większość deputowanych Zgromadzenia Narodowego z Grupy 14 zgodziła się na wydanie Rezolucji Zgromadzenia Narodowego określającej szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji wdrażania Ustawy o Ziemi. Jednocześnie zaproponowali oni kontynuację przeglądu i udoskonalenia projektu Rezolucji, aby był on zgodny z konkretnymi zasadami i punktami widzenia właściwych organów, zapewniając jego zgodność z konstytucją, legalność i spójność z systemem prawnym, wykonalność, uczciwość, przejrzystość i nie powodował skarg ani pozwów, naruszając prawa obywateli.

Poseł do Zgromadzenia Narodowego Tran Dinh Gia ( Ha Tinh ) powiedział, że projekt rezolucji przyczyni się do rozwiązania trudności i problemów związanych z organizacją wdrażania Prawa gruntowego, takich jak: uzupełnienie przypadków, w których państwo odzyskuje ziemię; uregulowanie stosowania tabel cen gruntów i współczynników korygujących ceny gruntów do obliczania zobowiązań finansowych i odszkodowań w przypadku, gdy państwo odzyskuje ziemię zamiast ustalać konkretne ceny gruntów, a tym samym skrócić czas ustalania cen; skrócenie czasu na odszkodowania, wsparcie przesiedleń i odzyskiwanie ziemi...

Przemówienie posła do Zgromadzenia Narodowego Tran Dinh Gia (Ha Tinh)

Zdaniem delegata Zgromadzenia Narodowego Do Thi Lan (Quang Ninh), jeśli kwestia ta nie zostanie uwzględniona w rezolucji mającej na celu rozwiązanie problemu, realizacja pilnych i ważnych projektów krajowych, w tym projektów inwestycyjnych dotyczących zapobiegania klęskom żywiołowym i ich kontroli, burz i powodzi itp., ulegnie opóźnieniu na pewien czas.

Przemówienie delegata Zgromadzenia Narodowego Do Thi Lan (Quang Ninh)

Komentując przepisy dotyczące przydziału gruntów, dzierżawy gruntów i zmiany sposobu użytkowania gruntów (artykuł 4) projektu Rezolucji, delegat Tran Dinh Gia zaproponował rozważenie usunięcia punktu 5, ponieważ w przypadku aukcji gruntów mieszkaniowych, nawet jeśli opierają się one jedynie na planie zagospodarowania przestrzennego lub ogólnym planowaniu, nie można określić powierzchni gruntu mieszkaniowego na działce, co uniemożliwia obliczenie ceny gruntu. Tymczasem, zgodnie z projektem Rezolucji, do ustalenia ceny gruntu zostaną zastosowane tabela cen gruntów i współczynnik korygujący.

Artykuł 7 stanowi: „Umożliwienie dostosowania okresu użytkowania gruntów nowym inwestorom w celu zastąpienia inwestorów rozwiązanych lub zbankrutowanych; inwestorzy otrzymujący przeniesienie projektów inwestycyjnych wykorzystujących grunty. Nowi inwestorzy i inwestorzy otrzymujący przeniesienie projektów inwestycyjnych muszą uiścić dodatkowe opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze dzierżawne zgodnie z przepisami prawa”.

Delegaci uczestniczący w spotkaniu Grupa 14

Delegat Tran Dinh Gia zaproponował, aby rząd wprowadził szczegółowe regulacje, które zagwarantują wystarczającą podstawę do dostosowania okresu użytkowania gruntów, jasno określając czas wydawania pozwolenia na dostosowanie oraz formę dostosowania, co pozwoli uniknąć trudności i problemów pojawiających się w procesie praktycznego stosowania.

Odnosząc się do cen gruntów, deputowana Zgromadzenia Narodowego Tran Thi Kim Nhung (Quang Ninh) zauważyła, że ​​polityka cen gruntów znacząco zmieniła swoje podejście. Wcześniej, zgodnie z rezolucją nr 18-NQ/TW z dnia 16 czerwca 2022 r. w sprawie „Dalszego wprowadzania innowacji i doskonalenia instytucji oraz polityk, poprawy efektywności i wydajności zarządzania gruntami oraz ich użytkowania, tworzenia dynamiki, która pozwoli przekształcić nasz kraj w kraj rozwinięty o wysokich dochodach”, ceny gruntów były ustalane na podstawie cen rynkowych.

Przemawia delegatka Zgromadzenia Narodowego Tran Thi Kim Nhung (Quang Ninh)

Zmiana perspektywy jest jednak słuszna w ustalaniu cen gruntów na podstawie danych rynkowych, zwłaszcza gdy baza danych gruntów i informacje o transferach są niekompletne i trudne do ustalenia. Obecnie polityka niemal powróciła do tworzenia tabel cen gruntów, jak poprzednio.

Komentując szczegółowo listę cen gruntów w artykule 7, delegat Tran Dinh Gia zasugerował usunięcie punktu 6, a jednocześnie do punktu 4 należy dodać przypadek ustalania cen gruntów określony w punkcie 2, artykule 257 ustawy o ziemi z 2024 r., zmieniając go w następujący sposób: „W przypadku stosowania konkretnych cen gruntów określonych w artykule 160, punkcie 2, artykule 257 ustawy o ziemi z 2024 r., ale do dnia wejścia w życie niniejszej uchwały właściwy organ nie wydał jeszcze decyzji w sprawie konkretnych cen gruntów, Komitet Ludowy na szczeblu prowincji podejmie decyzję o ustaleniu cen gruntów zgodnie z postanowieniami niniejszej uchwały lub będzie nadal ustalał konkretne ceny gruntów zgodnie z postanowieniami ustawy o ziemi...”.

Delegaci uczestniczący w spotkaniu Grupa 14

Zdaniem delegata Tran Dinh Gia powyższa poprawka ma na celu zapewnienie spójności procesu wdrażania i uniknięcie nakładania się lub sprzeczności przy stosowaniu przepisów dotyczących ustalania cen gruntów w okresie przejściowym.

Podzielając ten pogląd, delegat Do Thi Lan zasugerował, że należy poświęcić więcej uwagi kwestiom związanym z decyzją o cenach odszkodowań za grunty w przypadkach nadzwyczajnych.

Delegaci uczestniczący w spotkaniu Grupa 14

Budowa międzynarodowego lotniska Gia Binh przyczynia się do promowania korzyści i rozwoju

Odnosząc się do polityki inwestycyjnej projektu budowy międzynarodowego portu lotniczego Gia Binh, deputowani Zgromadzenia Narodowego z Grupy 14 potwierdzili, że jest to strategiczny i przełomowy krok, który przyczynia się do restrukturyzacji sieci lotniczej regionu stołecznego zgodnie z modelem podwójnego ośrodka, który został z powodzeniem zastosowany w wielu dużych miastach na świecie.

Miejsce spotkania grupy 14

Inwestycja w budowę Międzynarodowego Portu Lotniczego Gia Binh pomoże wypromować zalety lokalizacji i przestrzeni, tworząc impuls dla rozwoju przemysłu, logistyki, e-commerce, turystyki i usług w regionie. Jednocześnie będzie on odgrywał strategiczną rolę uzupełniającą dla Noi Bai. Międzynarodowy Port Lotniczy Gia Binh ma szczególne znaczenie dla zapewnienia bezpieczeństwa narodowego i obsługi wydarzeń zagranicznych, zwłaszcza Szczytu APEC 2027.

Source: https://daibieunhandan.vn/bo-sung-truong-hop-xac-dinh-gia-dat-de-bao-dam-tinh-thong-nhat-trong-thuc-hien-10396222.html