Infrastruktura dzielnicy mieszkalnej Południowego Ha Tinh „uciekła ze stagnacji”, aukcja przekroczyła cenę wywoławczą 53,5 mld VND

Wystawiony na licytację teren obejmuje 28 domów szeregowych i 20 willi.

Wylicytowany teren obejmuje 28 sąsiadujących działek i 20 działek pod zabudowę willową, położonych w ramach projektu miejskiej infrastruktury mieszkaniowej, handlowej i usługowej (faza 1) w dystrykcie południowo-wschodniego Ky Anh, zlokalizowanym w gminach Ky Khang i Ky Hoa.

Projekt o powierzchni 38,7 hektara (skala inwestycji fazy 1: 17,2 hektara) był realizowany od 2015 roku. Do września 2017 roku budowa została tymczasowo wstrzymana z powodu problemów z oczyszczeniem terenu. Stopień zaawansowania prac budowlanych osiągnął około 85%. Pod koniec 2017 roku projekt został wystawiony na licytację 194 działek budowlanych (58 działek sąsiednich i 136 działek pod zabudowę willową) fazy 1. Jednak z powodu licznych problemów, pomimo 5-krotnej organizacji, projekt zakończył się niepowodzeniem i nie spotkał się z zainteresowaniem inwestorów. Projekt, zlokalizowany w doskonałej lokalizacji, od lat jest w zawieszeniu.

Licytacja 28 sąsiadujących ze sobą działek przyciągnęła uwagę wielu inwestorów.

W odpowiedzi na praktyczne potrzeby, zwłaszcza konieczność obsługi zaległych projektów, zapewnienia przejrzystości, promowania efektywności rozwoju funduszu gruntowego i generowania dochodów do budżetu państwa w 2026 r., Wojewódzkie Centrum Rozwoju Funduszu Gruntowego skoordynowało działania z lokalnymi władzami, departamentami i oddziałami w celu przeglądu wszystkich dokumentów projektowych, ponownej oceny bieżącego stanu w celu znalezienia rozwiązań mających na celu usunięcie „wąskich gardeł” i sprowadzenie „złotych” gruntów z powrotem na salę aukcyjną.

Aukcję 28 sąsiadujących ze sobą działek gruntu, powierzchnia każdej działki wynosi od 135 do 150 ^m2 , ceny wywoławcze od 975 milionów VND do 1,4 miliarda VND za działkę, położonych w bardzo korzystnej lokalizacji, równolegle do drogi krajowej nr 1, zorganizowała spółka akcyjna Hong Linh Joint Stock Auction Company, a wyniki ogłoszono 5 grudnia.

Według dokumentów, aukcja mająca na celu znalezienie właścicieli 28 działek wywołała ogromne poruszenie, przyciągając prawie 400 rejestracji z ponad 200 oferentami. Cena zapłacona za każdą działkę jest wyższa niż cena wywoławcza, a liczba ofert jest duża. Pan Chu Van Quyen, inwestor z prowincji Nghe An , powiedział: „Ta działka znajduje się w doskonałej lokalizacji, w pobliżu drogi krajowej nr 1, „bramy” strefy ekonomicznej Vung Ang; infrastruktura osiedla jest inwestowana synchronicznie i nowocześnie, co stwarza idealne warunki dla inwestorów, aby zainwestować i spodziewać się wysokich wzrostów cen po aukcji. Głosowałem za licytacją 2 działek, których wysokość przekraczała odpowiednio 25 i 27 stopni, i na szczęście wygrałem obie. Biorąc pod uwagę oferowaną cenę wywoławczą, myślę, że jest ona całkowicie adekwatna do rynku”.

Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji, w pobliżu autostrady nr 1, będącej bramą do strefy ekonomicznej Vung Ang. Infrastruktura obszaru mieszkalnego jest rozwijana w sposób synchroniczny i nowoczesny.

Wyniki wskazują, że średnio każda działka miała od 8 do 15 oferentów, płacących od 22 progów cenowych lub więcej/działkę. Warto zauważyć, że były 2 działki z cenami przekraczającymi do 50 progów cenowych (każdy krok cenowy wynosił 60 milionów VND), a mianowicie działka NLP.1.1 o powierzchni 147,5 ^m2 , sprzedana za 4 150,5 mld VND, przekraczając cenę wywoławczą o 3 mld VND; działka NLP.1.28 o powierzchni 135,5 ^m2 , sprzedana za 4 333,32 mld VND, przekraczając cenę wywoławczą o ponad 3 mld VND. Ponadto było 7 działek z cenami przekraczającymi 25-29 progów cenowych; 5 działek przekraczających 30-35 progów cenowych; 100% działek zostało pomyślnie wylicytowanych. Łączna kwota zebrana po aukcji przekroczyła oczekiwania i wyniosła 75,082 mld VND, co stanowi wzrost o 43,5 mld VND w porównaniu do całkowitej wartości początkowej.

Na licytację 28 sąsiadujących ze sobą działek wpłynęło 400 zgłoszeń, a wzięło w niej udział 200 osób.

Pan Nguyen Quang Linh, dyrektor spółki aukcyjnej Hong Linh Joint Stock Auction Company, powiedział: „Jako jednostka organizująca aukcję 28 działek w projekcie miejskiej infrastruktury mieszkaniowej, handlowej i usługowej w południowo-wschodnim dystrykcie Ky Anh, firma starannie przygotowała wszystkie etapy. Od kompletowania dokumentacji, przez pełne przestrzeganie procedur i przepisów prawa dotyczących aukcji nieruchomości, po publiczne ogłaszanie, a także propagandę mającą na celu przyciągnięcie uwagi mieszkańców i inwestorów”.

Dzień wcześniej (4 grudnia) zakończyła się sukcesem aukcja 20 działek w dzielnicy willowej. W przeciwieństwie do działek sąsiednich, duże działki willowe o powierzchni 459–523 ^m² cieszyły się mniejszym zainteresowaniem inwestorów, ale również otrzymały 94 wnioski. Z sukcesem licytowano 100% działek o łącznym dochodzie przekraczającym 82,3 mld VND, przekraczając całkowitą wartość początkową o ponad 10 mld VND.

W pierwszej fazie licytacji 48 działek budowlanych przyniosło ponad 157,3 mld VND, przekraczając cenę wywoławczą wynoszącą 53,5 mld VND.

Udana aukcja oficjalnie „zdjęła klątwę” i „usunęła status niesprzedanego” projektu zlokalizowanego na atrakcyjnym terenie na południe od Ha Tinh . Dowodzi to również, że rozwiązania podjęte w celu rozwiązania problemu zaległości w aukcjach aktywów na wszystkich szczeblach, sektorach i w poszczególnych lokalizacjach okazały się skuteczne, budując zaufanie mieszkańców i inwestorów oraz uwalniając zasoby na rozwój miast.

Według przedstawiciela Wojewódzkiego Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego, zaraz po jego reorganizacji od 1 lipca 2025 r. jednostka proaktywnie podążała za wytycznymi Wojewódzkiego Komitetu Ludowego, koordynowała działania z departamentami, oddziałami i miejscowościami, aby znaleźć sposoby na usunięcie i rozwiązanie problemów związanych z tym zaległym projektem, nie tylko przyciągając inwestorów, ale także wykonując zadanie zlecone przez Wojewódzki Komitet Ludowy w celu zebrania budżetu w 2026 r. W najbliższym czasie Centrum zaproponuje dokończenie inwestycji projektowej zgodnie z planem i kontynuowanie aukcji pozostałego funduszu gruntowego.

Wiadomo, że tym razem Centrum przeprowadzi 3 licytacje, w których wystawionych zostanie łącznie 76 działek, w tym 20 działek pod zabudowę willową i 56 działek pod zabudowę szeregową. Trzecia licytacja 28 działek pod zabudowę szeregową ma zakończyć się 16 grudnia, a licytacja rozpocznie się 19 grudnia 2025 roku.

Source: https://baohatinh.vn/ha-tang-khu-dan-cu-phia-nam-ha-tinh-thoat-e-dau-gia-vuot-khoi-diem-535-ty-dong-post300692.html