Sztuczka „zaganiania kurczaków” w celu kupna działek znów kwitnie

Raporty firm badawczych zajmujących się nieruchomościami pokazują, że popyt na nieruchomości znacznie wzrósł od czasu poprzedzającego Tet.

Wzrost popytu

Pan Phan Sang, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Lam Dong , powiedział, że przed świętem Tet kilku klientów pisało do niego z prośbą o znalezienie działki ogrodowej z ładnym „widokiem” o powierzchni 1000–2000 m², z czerwoną księgą, w której oznaczono część działki, w rozsądnej cenie, około 1,5–1,8 miliarda VND. Znalazł działkę o powierzchni 1300 m², z 100 m² działki mieszkalnej, wycenioną na 1,65 miliarda VND w dystrykcie Lam Ha w prowincji Lam Dong. Klient był bardzo zadowolony i gotowy wpłacić depozyt.

Według pana Sanga, popyt na zakup działek ogrodniczych i mieszkaniowych w prowincji wzrósł, ale tylko na etapie poszukiwawczym, z bardzo niewielką liczbą transakcji. Zainteresowani są głównie nieruchomościami, których ceny gwałtownie spadły o 20-30% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

W Ho Chi Minh City wiele osób zaczęło również „polować” i oddawać w depozyt wiele niedrogich działek pod inwestycje lub budowę domów. Pan Truong Chung – pośrednik w obrocie nieruchomościami w mieście Thu Duc, w dystrykcie 12, Hoc Mon i Cu Chi – powiedział, że w kontekście wahań na rynku nieruchomości ceny gruntów nie spadły znacząco i teraz „zaczęły” ponownie być przedmiotem obrotu.

„Na przykład działka w dzielnicy Hiep Binh Phuoc w mieście Thu Duc o powierzchni 80 m2 (4 m szerokości, 20 m długości), w zaułku samochodowym, otrzymała właśnie depozyt w wysokości 4,6 mld VND od klienta, ale tylko w mieście Thu Duc, a skoncentrowana w dzielnicach Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B, działka w zaułku samochodowym z cenami wahającymi się od 3 do 4 mld VND (powierzchnia 60–70 m2) przyciągnęła wiele uwagi, nie wszystkie obszary zostały objęte transakcjami” – powiedział pan Chung.

Pan Tran Khanh Quang, osobisty ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że zazwyczaj po cyklu koniunkturalnym ożywienie zaczyna się od akcji, a następnie od nieruchomości. Dlatego, gdy akcje gwałtownie rosną i wielu inwestorów realizuje zyski, nieruchomości są miejscem, gdzie znajduje schronienie przepływ gotówki. Spośród nich najatrakcyjniejszym segmentem są grunty, a następnie inne segmenty.

Maklerzy zbierają klientów w kawiarni przy ulicy Song Hanh w Ho Chi Minh, aby „nakłonić” ich do obejrzenia ziemi w Dong Nai. Zdjęcie: PHAM DINH

Powtórka starych sztuczek

Ponadto, w związku ze wzrostem popytu na nieruchomości pod inwestycje i oszczędności, pojawiło się więcej sztuczek biznesowych, takich jak „wieszanie głowy kozy, a sprzedawanie psiego mięsa” i „zapasanie kurczaków” w celu zakupu ziemi w prowincji.

W zeszłym tygodniu reporter zarejestrował na portalu nieruchomości ogłoszenie banku o sprzedaży mieszkania w Dzielnicy 4 po zaskakująco niskiej cenie. Kiedy skontaktowaliśmy się z autorem ogłoszenia, przedstawił nam wiele interesujących informacji o projekcie, mieszkaniu i warunkach zakupu. Następnie nieustannie wysyłał SMS-y i dzwonił do nas, abyśmy przyjechali pod wskazany adres przy ulicy Song Hanh w mieście Thu Duc, aby sprawdzić status prawny mieszkania i dopełnić formalności.

Jednak po przyjeździe, my i wiele innych osób zobaczyliśmy, że to tylko kawiarnia. Niektórzy podali się za pośredników, zapraszając klientów do obejrzenia projektu w innym miejscu, niezgodnym z pierwotną reklamą. Klienci, którzy się zgodzili, byli przewożeni samochodem do Trang Bom w Dong Nai, aby obejrzeć i kupić działkę budowlaną. Ci, którzy byli sceptyczni lub nie zgodzili się na wizytę, byli przenoszeni na inny dzień, aby zapoznać się z dokumentami prawnymi dotyczącymi mieszkania.

Wcześniej, również jako osoba zainteresowana zakupem ziemi, znaleźliśmy na Zalo ogłoszenie o projekcie gruntowym za nieco ponad 2 miliardy VND/działkę, tuż przy ulicy Tran Quoc Thao (dzielnica 3, Ho Chi Minh). Po skontaktowaniu się z nami zostaliśmy zaproszeni do sali konferencyjnej w siedzibie Hoa Binh Tourism Company (ulica Vo Van Tan, dzielnica 3, Ho Chi Minh), aby wysłuchać prezentacji projektu.

Tutaj, wielu pracowników otoczyło nas i innych klientów, aby przedstawić projekt o nazwie Tran Quoc Thao Residential Area, obejmujący 32 działki, w tym 8 domów frontowych, o wartości 7-9 miliardów VND; oraz domy w strefie wewnętrznej, w cenie od 2,7 miliarda VND wzwyż. Inwestorem jest Thien Nam House Joint Stock Company. Jednak kiedy wyraziliśmy chęć obejrzenia działki, pracownicy wyjaśnili, że projekt dotyczy domu usługowo-komercyjnego, którego termin wygaśnięcia został wyznaczony na zaledwie 11 lat.

Słysząc to, mieliśmy się wycofać, gdy obsługa natychmiast przedstawiła nam inny projekt, położony przy autostradzie nr 13, bardzo blisko targowiska Thu Duc, o nazwie Smart City, w który zainwestowała firma Dai Hung Vuong. Projekt obejmuje do 700 działek, każda o powierzchni od 70 do 120 m², z pełną infrastrukturą i mediami. Osoba ta poinformowała nas i kilku innych klientów, żebyśmy wsiedli do samochodu i wkrótce pojechali obejrzeć projekt.

Widząc, że nie jesteśmy zainteresowani, personel kontynuował wprowadzanie specjalnego programu promocyjnego: wpłać 100 milionów VND na zakup ziemi, a firma natychmiast da nam kilka taeli złota. Usłyszała to starsza klientka i od razu wyraziła zainteresowanie, chcąc od razu obejrzeć nieruchomość i zainwestować.

Kiedy odmówiliśmy, zarówno personel jak i kobieta odeszli, nie będąc już tak przyjaznymi jak poprzednio.

Bądź bardzo czujny

W rozmowie z nami, prawnik Tran Dinh Dung z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City powiedział, że sztuczki „zaganiania kurczaków”, czyli zabierania ich na zakup ziemi w prowincji, w „widmowych” projektach, były bardzo powszechne przed wybuchem pandemii COVID-19, jak w przypadku Alibaby. W zeszłym roku sytuacja ta powtórzyła się, a kilka spraw zostało potraktowanych przez policję prowincji Dong Nai w sposób drastyczny, więc po tym wydarzeniu niewiele firm odważyło się przyciągnąć klientów do Dong Nai.

Teraz, gdy rynek nieruchomości zaczął wykazywać pozytywne sygnały, powyższa sytuacja powtarza się coraz częściej. Osoby chcące kupić nieruchomość muszą zachować szczególną czujność, nie powinny chciwie szukać taniej ziemi, promocji, prezentów w postaci złota i pieniędzy, ani ulegać pokusom podpisania umowy lub wpłacenia zadatku. W przypadku napotkania takiej sytuacji należy zgłosić ją policji.

Source: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm