Oszustwa polegające na naciąganiu ludzi na kupno działek budowlanych stają się coraz popularniejsze.

Raporty firm badawczych zajmujących się nieruchomościami wskazują, że popyt na domy i grunty znacznie wzrósł w porównaniu z okresem poprzedzającym Nowy Rok Księżycowy.

Zwiększone zapotrzebowanie

Pan Phan Sang, pośrednik w obrocie nieruchomościami w prowincji Lam Dong , powiedział, że przed świętem Tet (Lunarny Nowy Rok) kilku klientów skontaktowało się z nim z prośbą o pomoc w znalezieniu działki ogrodowej z pięknym widokiem, o powierzchni 1000-2000 m², z aktem własności, który częściowo uznaje ją za działkę budowlaną, w rozsądnej cenie około 1,5-1,8 miliarda VND. Znalazł działkę o powierzchni 1300 m², na której znajduje się 100 m² działki budowlanej, wycenioną na 1,65 miliarda VND w dystrykcie Lam Ha w prowincji Lam Dong. Klient był bardzo zadowolony i przygotowywał się do sfinalizowania wpłaty depozytu.

Według pana Sanga, popyt na grunty ogrodowo-budowlane i mieszkaniowe w prowincji wzrósł, ale wciąż jest na etapie poszukiwawczym, z bardzo niewielką liczbą transakcji. Zainteresowani są głównie nieruchomościami, których ceny spadły znacząco o 20-30% w porównaniu z ubiegłym rokiem.

W Ho Chi Minh City wiele osób również rozpoczęło „polowanie” na tanie działki pod inwestycje lub budowę domów. Pan Truong Chung – pośrednik w obrocie nieruchomościami w mieście Thu Duc, w dystryktach 12, Hoc Mon i Cu Chi – powiedział, że w kontekście wahań na rynku nieruchomości ceny gruntów nie spadły znacząco, a transakcje znów zaczęły rosnąć.

„Na przykład działka w okręgu Hiep Binh Phuoc w mieście Thu Duc, o powierzchni 80 m² (4 m szerokości, 20 m długości), do której można dojechać samochodem, została niedawno zarezerwowana za 4,6 miliarda VND. Jednak tylko w mieście Thu Duc, a konkretnie w okręgach Phu Huu, Tang Nhon Phu A i Tang Nhon Phu B, działki do których można dojechać samochodem w cenie 3-4 miliardów VND (60-70 m²), cieszą się dużym zainteresowaniem; transakcje nie są zawierane w każdym obszarze” – stwierdził pan Chung.

Pan Tran Khanh Quang, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że zazwyczaj po cyklu koniunkturalnym ożywienie zaczyna się od rynku akcji, a następnie od rynku nieruchomości. Dlatego, gdy rynek akcji gwałtownie rośnie i wielu inwestorów realizuje zyski, nieruchomości stają się bezpieczną przystanią dla kapitału. Spośród nich najatrakcyjniejszym segmentem są działki, a następnie inne segmenty.

Agenci nieruchomości zbierają klientów w kawiarni przy ulicy Song Hành w Ho Chi Minh City, aby „zwabić” ich na działkę w Dong Nai. Zdjęcie: PHAM DINH

Powtarzanie tej samej starej sztuczki.

Ze względu na ostatni wzrost popytu na inwestycje i oszczędności w nieruchomościach, oszukańcze praktyki na rynku nieruchomości, takie jak „sprzedaż czegoś innego, niż jest reklamowane” i „wabienie ludzi do kupna działek na prowincji”, stały się bardziej powszechne.

W zeszłym tygodniu reporter zauważył ogłoszenie na stronie internetowej poświęconej nieruchomościom, w którym bank przejął mieszkanie w Dzielnicy 4 w zaskakująco niskiej cenie. Po skontaktowaniu się z ogłoszeniodawcą, osoba ta udzieliła nam wielu interesujących informacji na temat projektu, mieszkania i warunków sprzedaży. Następnie wielokrotnie wysyłała wiadomości i dzwoniła, zapraszając nas pod wskazany adres przy ulicy Song Hành w mieście Thu Duc, aby sprawdzić status prawny mieszkania i dopełnić formalności.

Jednak po przyjeździe, my i wiele innych osób, okazało się, że to po prostu kawiarnia. Niektórzy, podający się za agentów nieruchomości, zapraszali klientów do obejrzenia inwestycji w innej lokalizacji, wbrew pierwotnym reklamom. Ci, którzy się zgodzili, byli następnie przewożeni samochodem do Trang Bom w Dong Nai, aby obejrzeć i kupić działkę. Ci, którzy byli sceptyczni lub odmówili, zostali przeniesieni na inny dzień, aby zapoznać się z dokumentacją prawną mieszkania.

Wcześniej, podszywając się pod potencjalnych nabywców gruntów, znaleźliśmy na Zalo ogłoszenie o projekcie budowy działki o wartości nieco ponad 2 miliardów VND za działkę, zlokalizowanej przy ulicy Tran Quoc Thao (dzielnica 3, Ho Chi Minh). Kiedy się z nimi skontaktowaliśmy, zostaliśmy zaproszeni do sali konferencyjnej w siedzibie Hoa Binh Tourism Company (ulica Vo Van Tan, dzielnica 3, Ho Chi Minh), aby dowiedzieć się więcej o projekcie.

Tutaj, wielu pracowników otoczyło nas i innych klientów, prezentując projekt o nazwie Tran Quoc Thao Residential Area, obejmujący 32 działki, w tym 8 działek od strony ulicy, wycenionych na 7-9 miliardów VND; działki w centrum miasta wyceniano na 2,7 miliarda VND i więcej. Inwestorem była spółka akcyjna Thien Nam Housing. Jednak kiedy wyraziliśmy chęć obejrzenia działki, pracownicy wyjaśnili, że jest to projekt mieszkalnictwa komercyjno-usługowego, z umową najmu na zaledwie 11 lat.

Słysząc to, mieliśmy zamiar się wycofać, ale pracownik natychmiast przedstawił nam inny projekt wzdłuż drogi krajowej nr 13, bardzo blisko targowiska hurtowego Thu Duc, o nazwie Smart City, realizowany przez firmę Dai Hung Vuong. Projekt obejmuje 700 działek, każda o powierzchni od 70 do 120 m², i jest już wyposażony w pełną infrastrukturę i udogodnienia. Pracownik powiedział nam i kilku innym klientom, żebyśmy wsiedli do samochodu i wkrótce pojechali obejrzeć projekt.

Widząc nasz brak zainteresowania, personel kontynuował promocję: depozyt w wysokości 100 milionów VND na zakup ziemi uprawniał firmę do otrzymania kilku taeli złota w prezencie. Pewna starsza klientka, słysząc to, natychmiast wyraziła zainteresowanie i chciała obejrzeć nieruchomość w celach inwestycyjnych.

Kiedy odmówiliśmy, zarówno pracownik, jak i kobieta odeszli, już nie tak przyjaźnie nastawieni jak wcześniej.

Musimy zachować wyjątkową czujność.

W rozmowie z nami, prawnik Tran Dinh Dung z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City powiedział, że oszustwa polegające na nakłanianiu ludzi do kupowania działek w prowincjach lub „widmowych” projektach były bardzo powszechne przed pandemią COVID-19, czego przykładem jest sprawa Alibaby. W zeszłym roku sytuacja ta powtórzyła się, a kilka przypadków zostało surowo potraktowanych przez policję prowincji Dong Nai, więc po tym wydarzeniu niewiele firm odważyło się przyciągnąć klientów do Dong Nai.

Teraz, gdy rynek nieruchomości pokazuje pozytywne sygnały, powyższa sytuacja powtarza się coraz częściej. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości powinny zachować szczególną ostrożność i nie dać się skusić tanimi gruntami, promocjami, prezentami w postaci złota lub pieniędzy, które mogłyby skłonić je do podpisania umów lub przeniesienia wpłat. W przypadku wystąpienia takich przypadków należy zgłosić sprawę policji.

Source: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm