Według niektórych forów poświęconych nieruchomościom, wielu inwestorów wyraziło frustrację i rozczarowanie rynkiem nieruchomości wypoczynkowych, zwłaszcza apartamentów. Kiedyś był to rodzaj inwestycji, na który wiele osób polowało ze względu na przystępną cenę, obiecującą dobrą rentowność, możliwość wysłania inwestora do prowadzenia działalności w ich imieniu oraz określoną liczbę dni urlopu w roku.
W 2019 r. w przypadku niektórych projektów condotelowych za odpowiedni uznano poziom zaangażowania w zysk wynoszący 6% w przypadku projektów z zarządem zagranicznym i 10% w przypadku projektów prowadzonych przez samego inwestora.
W rzeczywistości jednak większość inwestorów w condotele znajduje się obecnie w trudnej sytuacji, mając do czynienia z tego typu nieruchomościami. Wiele osób twierdzi, że w przeciwieństwie do obietnic zysków, jakie niesie ze sobą zaproszenie do zakupu condoteli w okresie „gorącej koniunktury”, w niektórych projektach, które nie przyciągają klientów, odnotowywana stopa zysku wynosi zaledwie 1-2% rocznie.
Tymczasem inwestorzy korzystający z dźwigni finansowej wciąż muszą „wyginać plecy”, aby płacić odsetki bankowe, mimo że stopy procentowe są wciąż dość wysokie. Niektórzy, którzy nie są już w stanie spłacać odsetek, musieli sprzedać apartamenty ze stratą, a niektóre produkty zostały obcięte nawet o 50%, ale nadal nie mogą znaleźć nabywców, ponieważ zaufanie do tego rynku jest na bardzo niskim poziomie.
Condotel był kiedyś rodzajem inwestycji, na którą liczni inwestorzy czekali.
W szczególności, według inwestora, który jest właścicielem apartamentowca o wartości ponad 4 miliardów VND w projekcie w regionie północnym, ze względu na niższe przychody z wynajmu niż koszty zarządzania i sprzątania itp., w pierwszych 6 miesiącach 2023 roku właściciel apartamentowca straci 18 milionów VND. Ta ujemna kwota w wysokości 3 milionów VND miesięcznie będzie obciążać właściciela apartamentu.
Ponadto, niektóre projekty condoteli w ostatnim czasie stały się przyczyną licznych konfliktów między właścicielami a inwestorami. Wiele osób kupuje condotele, ale tak naprawdę nie są właścicielami apartamentów, a prowadzenie własnej działalności gospodarczej również napotyka wiele trudności z powodu problemów operacyjnych i zarządczych z inwestorami.
Te problemy sprawiają, że odzyskanie zaufania inwestorów w tego typu inwestycjach staje się coraz trudniejsze. W związku z tym wiele osób ma trudności ze sprzedażą ze stratą, aby zmniejszyć presję finansową ze strony banku, lub z odzyskaniem kapitału na inwestycje w inne rodzaje inwestycji.
W obecnej sytuacji, wielu ekspertów uważa, że problemy, z jakimi borykają się condotele, nie ograniczą się do opisanych powyżej historii. Chociaż rząd wprowadził wiele rozwiązań mających na celu usunięcie trudności i przeszkód, condotele, a w szczególności rynek nieruchomości wypoczynkowych, wciąż borykają się z wieloma innymi obiektywnymi problemami, które utrudniają odbudowę tego rynku. Do takich problemów należy zaliczyć między innymi nadwyżkę podaży nad popytem, co prowadzi do spadku marży zysku w tego typu obiektach.
Niepełne ożywienie turystyki w połączeniu z nadpodażą obniżyło marżę zysku z nieruchomości kurortowych.
Według najnowszego raportu DKRA Group, skumulowany zasób apartamentów w apartamentowcach do czerwca wzrósł do 42 364 jednostek. Z tego łączny zasób domów szeregowych w strefie nadmorskiej wzrósł do około 30 000 produktów. Tylko w przypadku willi nadmorskich, skumulowany zasób do końca drugiego kwartału 2023 roku wyniesie do 15 000 jednostek, zarówno na północy, jak i południu.
Według badań Działu Badań Rynku BHS Group, od 2020 roku do chwili obecnej w całym kraju oddano do użytku 81 projektów nieruchomości wypoczynkowych, które zostały lub są w trakcie przekazywania, dostarczając na rynek ponad 44 000 produktów, w tym wysokie i niskie budynki. Z tego 67/81 projektów zostało oddanych do użytku, co odpowiada blisko 20 000 produktów. Biorąc pod uwagę liczbę pozostałych projektów i produktów z działających projektów, które nie zostały jeszcze wprowadzone na rynek, podaż nieruchomości wypoczynkowych jest nadal bardzo duża.
Ponadto wietnamska branża turystyczna nie w pełni się odbudowała, więc wskaźnik obłożenia w projektach kurortów i hoteli wciąż nie jest wysoki. Zwłaszcza dla inwestorów, którzy „przypadkowo” powierzają swoje apartamenty deweloperom, ponosząc wysokie koszty zarządzania, oczywiste jest, że muszą oni odnotować ujemne zyski.
Źródło
![[Zdjęcie] Żołnierze pilnują ognia i chronią las](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/7cab6a2afcf543558a98f4d87e9aaf95)
Komentarz (0)