Bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w Wietnamie osiągnęły najwyższy poziom od 2009 r.

TPO – Bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w wietnamski sektor produkcyjny w pierwszej połowie tego roku wyniosły prawie 12 miliardów dolarów, co stanowi wzrost o 32% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i stanowi ponad 56% całkowitego zarejestrowanego kapitału. Jest to najwyższy poziom od 2009 roku, co otwiera znaczące możliwości dla sektora nieruchomości przemysłowych.

Báo Tiền Phong•21/09/2025

Duzi gracze wchodzą na rynek nieruchomości przemysłowych.

Silny napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) i znaczący wzrost w sektorze produkcyjnym w ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku napędzają wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych. Firmy krajowe i zagraniczne nie tylko powiększają swoje zasoby gruntów przemysłowych, ale także kompleksowo inwestują w infrastrukturę, logistykę i gotowe powierzchnie fabryczne.

John Campbell, dyrektor ds. usług przemysłowych w Savills Ho Chi Minh City, skomentował, że 32% wzrost inwestycji zagranicznych bezpośrednich w sektorze produkcyjnym w pierwszym półroczu 2025 roku w ujęciu rok do roku to znaczący krok naprzód nie tylko dla branży produkcyjnej, ale także dla ogólnego trendu wzrostu gospodarczego Wietnamu. Stanowi to przełom zarówno pod względem skali, jak i struktury, umacniając drogę do wartościowego i zrównoważonego wzrostu przemysłowego.

Ten wzrost nie jest przypadkowy, ale wynika z niestabilnej sytuacji globalnej. Wartość dodana sektora produkcyjnego wzrosła o ponad 10% rok do roku, przyczyniając się do wzrostu PKB o prawie 2,6 punktu procentowego, co świadczy o zmianie strukturalnej, a nie chwilowym boomie.

Zdaniem pana Campbella gwałtowny wzrost liczby projektów wyraźnie dowodzi, że Wietnam nie tylko jest „korzystnym miejscem” w kontekście przenoszenia produkcji, ale staje się również priorytetowym ogniwem w globalnej sieci produkcyjnej.

Nieruchomości przemysłowe są „gorącym punktem” przyciągającym kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych.

Eksperci Savills wskazują, że kilka czynników globalnych jednocześnie napędza falę bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Wietnamu. Po pierwsze, jest to strategia dywersyfikacji łańcucha dostaw, często określana mianem „Chiny + 1”. Napięcia handlowe między USA a Chinami, wraz z globalną presją taryfową, sprawiają, że korporacje międzynarodowe poszukują stabilnych politycznie miejsc docelowych z korzystnymi zachętami podatkowymi, takich jak Wietnam.

Umowy o wolnym handlu, takie jak RCEP, CPTPP i EVFTA, zapewniają Wietnamowi dostęp do około 65% rynku światowego, zwiększając jego atrakcyjność dla produkcji nastawionej na eksport. Ponadto strategiczne położenie w pobliżu Chin zapewnia korzyści, takie jak konkurencyjne koszty pracy i płynne połączenie z regionalnymi łańcuchami dostaw.

Trend zielonych i zaawansowanych technologicznie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) jest również wyraźny, czego dowodem są projekty takie jak zielona fabryka Lego czy inwestycja w opakowania chipów, które świadczą o przejściu na nowoczesny, przyjazny dla środowiska model przemysłowy. Połączenie tych czynników zapoczątkowuje nową erę przepływów wartościowych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), pozycjonując Wietnam jako globalny ośrodek produkcyjny, który wykracza poza swoją przewagę kosztową.

Na rynku nieruchomości przemysłowych zauważalną zmianą jest dominacja gotowych fabryk (RBF) nad zakupami gruntów pod względem liczby projektów. Pan Campbell ocenia to jako „punkt zwrotny” w wietnamskim krajobrazie nieruchomości przemysłowych. RBF oferują przewagę szybkiego rozruchu i niskiego początkowego kapitału inwestycyjnego, przy najwyższym wskaźniku absorpcji od trzech lat, sięgającym 88-89% obłożenia w regionach.

Rosnący popyt na grunty RBF (budynki mieszkalne i komercyjne) prowadzi do wyższych stóp zwrotu z wynajmu i wskaźników obłożenia, co napędza rozwój branży. Chociaż podaż gruntów przemysłowych stale rośnie, budowanie od podstaw jest bardziej czasochłonne i kapitałochłonne, co czyni RBF atrakcyjną opcją dla elastycznych inwestorów, szczególnie w branżach zaawansowanych technologii i zgodnych z zasadami ESG.

Jakie są potrzeby inwestycji zagranicznych w nieruchomości przemysłowe?

Biorąc pod uwagę realia rynkowe, pan Campbell zauważył, że inwestorzy międzynarodowi mają obecnie bardziej szczegółowe wymagania dotyczące nieruchomości przemysłowych. Priorytetem jest dla nich szybkość uruchomienia, stabilne zasilanie energią odnawialną, podwójne systemy zasilania oraz umowy bezpośredniego zakupu energii (DPPA). Zrównoważony rozwój jest kluczowym czynnikiem, a projekty uzyskują certyfikaty LEED/EDGE i tworzą zielone parki przemysłowe. Ważne jest również dobre połączenie w pobliżu portów morskich i autostrad, a także jasne otoczenie prawne, takie jak transparentne procesy wyceny gruntów. Ponadto, wykwalifikowana siła robocza, zwłaszcza w branży elektronicznej i półprzewodnikowej, jest niezbędnym wymogiem.

Aby pobudzić rozwój rynku nieruchomości przemysłowych, pan Campbell zalecił rozbudowę infrastruktury łączności, na przykład poprzez dokończenie budowy 3000 km autostrad, modernizację portów morskich i śródlądowych składów kontenerowych (ICD) w celu utrzymania atrakcyjności inwestycyjnej, a także wspieranie rozwoju gotowych projektów fabrycznych (RBF/RBW) i projektów typu build-to-suit (BTS) o wyższych standardach.

Polityka zachęt powinna zostać dostosowana do globalnych minimalnych stawek celnych, przy jednoczesnym zachowaniu atrakcyjności. Ostatecznie kluczowe będzie zbudowanie wysoko wykwalifikowanej siły roboczej dla przemysłu półprzewodników i zaawansowanych technologii. Działania te nie tylko pomogą w zdrowym rozwoju rynku nieruchomości przemysłowych, ale także wzmocnią pozycję Wietnamu w globalnym łańcuchu dostaw.