Czy to prawda, że ​​sprzedaż domu krewnemu nie wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego?

Podatek dochodowy od osób fizycznych to kwota, którą osoby uzyskujące dochód muszą wpłacić do budżetu państwa z części swojego wynagrodzenia lub z innych źródeł dochodu, po odliczeniu odpowiednich potrąceń. Podatek dochodowy od osób fizycznych nie jest pobierany od osób o niskich dochodach, więc będzie on sprawiedliwy dla wszystkich, przyczyniając się do zmniejszenia różnic między klasami społecznymi.

Istnieją dwa podmioty, które muszą płacić podatek dochodowy od osób fizycznych: osoby fizyczne będące rezydentami Wietnamu i osoby fizyczne niebędące rezydentami Wietnamu, których dochód podlega opodatkowaniu. W przypadku osób fizycznych będących rezydentami Wietnamu dochód podlegający opodatkowaniu to dochód uzyskany na terytorium Wietnamu i poza nim (niezależnie od miejsca jego wypłaty). W przypadku osób fizycznych niebędących rezydentami Wietnamu dochód podlegający opodatkowaniu to dochód uzyskany w Wietnamie (niezależnie od miejsca jego wypłaty i otrzymania).

W wielu przypadkach sprzedaż domu krewnemu nie wiąże się z koniecznością płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych. (Ilustracja: Minh Duc)

Zgodnie z art. 4 ust. 1 obowiązującej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwolnione od podatku dochodowego od osób fizycznych będą dochody z tytułu zbycia nieruchomości następujących podmiotów:

1. Mąż i żona.

2. Ojciec biologiczny, matka biologiczna i dziecko biologiczne.

3. Ojciec zastępczy, matka zastępcza z dzieckiem zastępczym.

4. Teść, teściowa i synowa.

5. Teść, teściowa i zięć.

6. Dziadkowie z wnukami.

7. Dziadkowie z wnukami.

8. Bracia i siostry.

Zgodnie z klauzulą ​​1 artykułu 4 Dekretu 65/2013/ND-CP, do wyżej wymienionych nieruchomości zaliczają się domy i obiekty budowlane, które powstaną w przyszłości zgodnie z przepisami ustawy o obrocie nieruchomościami. W związku z tym, jeśli sprzedają Państwo nieruchomość krewnym (w powyższych przypadkach), nie będą Państwo musieli płacić podatku dochodowego od osób fizycznych.

Ponadto, zgodnie z klauzulą ​​2 artykułu 4 Dekretu 65/2013/ND-CP, dochody z przeniesienia własności nieruchomości mieszkalnych, praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntami osób fizycznych w przypadkach, gdy zbywca posiada w Wietnamie tylko jeden dom lub prawo do użytkowania gruntów, są zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych.

Osoby przenoszące prawo do użytkowania tylko jednego domu lub gruntu w Wietnamie zgodnie z postanowieniami niniejszej klauzuli muszą spełnić następujące warunki:

- W chwili przeniesienia własności dana osoba ma prawo posiadać i użytkować wyłącznie jeden dom lub jedną działkę (w tym również przypadki, gdy do działki przylega dom lub budynek).

- Minimalny czas, przez jaki dana osoba jest właścicielem i ma prawo do użytkowania domu lub ziemi do chwili przeniesienia własności wynosi 183 dni.

- Prawa mieszkaniowe i prawa do użytkowania gruntów zostają przeniesione w całości.

Ustalenie własności i prawa do użytkowania domów i gruntów odbywa się na podstawie aktu własności i prawa do użytkowania domów i gruntów. Osoby, które dokonały przeniesienia własności domów i gruntów, są zobowiązane do złożenia deklaracji i ponoszą odpowiedzialność prawną za jej prawidłowość. W przypadku stwierdzenia przez właściwy organ nieprawdziwości deklaracji, osoby te nie będą zwolnione z podatku i będą traktowane zgodnie z przepisami prawa.

Sprzedaż domu krewnemu niesie ze sobą pewne korzyści, ale i ryzyko. Zaletą jest to, że transakcja często wiąże się z łatwym porozumieniem w sprawie ceny, czasem preferencyjnej, a czasem niezależnej od ceny rynkowej. Dzięki bliskim relacjom strony często łatwiej przygotowują dokumenty i przeprowadzają procedury.

Ryzyko, choć rzadkie, polega na tym, że mogą pojawić się spory w przyszłości, jeśli prawa i obowiązki obu stron nie będą jasne. Niezależnie od tego, czy jesteś krewnym, jeśli nie jesteś zwolniony z podatku na mocy prawa, nadal musisz wywiązać się ze swoich zobowiązań podatkowych.

Dlatego sprzedając dom krewnym, należy zadbać o jasność wszystkich umów i warunków umowy. Należy zapoznać się z odpowiednimi przepisami prawnymi, aby uniknąć niepożądanych konsekwencji prawnych. Aby uzyskać bardziej szczegółowe porady dotyczące praw i obowiązków podatkowych, można skonsultować się z prawnikiem lub doradcą podatkowym.

Chociaż sprzedaż domu krewnym może przynieść pewne korzyści, nadal konieczne jest przestrzeganie przepisów dotyczących podatku dochodowego od osób fizycznych. To nie tylko pozwala uniknąć problemów prawnych, ale także chroni interesy wszystkich zaangażowanych stron. Zawsze należy zachować ostrożność i transparentność we wszystkich transakcjach, aby utrzymać dobre relacje z krewnymi.

BAO HUNG

Źródło: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html