Urząd Skarbowy reaguje na nagły wzrost cen gruntów w Nha Trang, ponieważ prowincja nie wydała innych instrukcji

Projekt Tropicana Nha Trang (w starym hotelu Hai Yen, 40 Tran Phu) został zawieszony z powodu nagłego wzrostu czynszów za grunty, a prośba właściciela projektu nie została zrealizowana - Zdjęcie: PHAN SONG NGAN

Po tym, jak Tuoi Tre Online opublikował artykuł „Dlaczego właściciel projektu w Nha Trang nie był w stanie uiścić opłat za grunty zgodnie z wynikami inspekcji?” , Departament Informacji i Komunikacji wysłał dokument, w którym zwrócił się do Urzędu Podatkowego Prowincji Khanh Hoa z prośbą o „sprawdzenie, zweryfikowanie i zajęcie się informacjami podanymi przez prasę”, aby urząd mógł przekazać tę informację Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu.

Przedsiębiorcy twierdzą, że ceny gruntów są obliczane w ten sposób, że „broda tego mężczyzny jest przyklejona do brody tej kobiety”

Informacje dotyczące petycji 7 przedsiębiorstw, będących inwestorami realizującymi projekt w mieście Nha Trang, składane są od ponad 3 lat, ale nie doczekały się rozstrzygnięcia.

Przedsiębiorstwa te zaproponowały w szczególności przeprowadzenie przeglądu ustalania cen gruntów w celu obliczenia opłat za dzierżawę gruntów projektowych w latach 2020–2024, które drastycznie wzrosły (z 420% do ponad 1300% wcześniej regulowanych cen gruntów).

W szczególności projekt kompleksu handlowo-turystycznego i apartamentów usługowych Tropicana Nha Trang (w skrócie projekt Tropicana Nha Trang, całkowita powierzchnia ponad ^{10 940 m2} w starym hotelu Hai Yen) charakteryzuje się rocznym wzrostem czynszów za grunt o ponad 520%.

Urząd Podatkowy Prowincji poinformował, że właściciel projektu, Tropical Company Limited, jest zadłużony na kwotę ponad 72 miliardów VND z tytułu podatków.

Do tej pory firma wysyłała wiele dokumentów z prośbą o rozwiązanie problemu ustalenia cen gruntów i obliczenia czynszu dzierżawnego dla projektu, co według firmy wynikało z nieprawidłowego przeprowadzenia obliczeń zgodnie z przepisami prawnymi zawartymi w stosownych dekretach rządowych.

Zgodnie z dokumentem Urzędu Podatkowego Prowincji Khanh Hoa z dnia 8 listopada 2024 r. treść problemu Nha Trang Tropical Company Limited, o którym mowa w gazecie Tuoi Tre Online, pojawiła się w 2021 r.

Jeśli chodzi o powyższy projekt, zgodnie z informacjami Urzędu Podatkowego Prowincji, Nha Trang Tropical Company Limited została wydzierżawiona przez Khanh Hoa Provincial People's Committee w celu wdrożenia projektu Tropicana Nha Trang i stworzenia wspólnego chodnika (od 24 marca 2015 r.), całkowita powierzchnia wynosi ^{10 940,6 m2} , a forma dzierżawy gruntu polega na płaceniu rocznego czynszu (rodzaj gruntu pod produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą).

Obejmuje to teren pod realizację projektu Tropicana Nha Trang (ponad ^{10 424 m2} ) oraz teren pod budowę wspólnego chodnika między projektem Tropicana Nha Trang a hotelem Vien Dong ( ^{516 m2} ).

Na podstawie decyzji Prowincjonalnego Komitetu Ludowego w sprawie dzierżawy gruntów i zatwierdzenia konkretnych cen gruntów, w 2015 r. Departament Podatkowy Prowincji Khanh Hoa ogłosił ustalenie ceny dzierżawy gruntów (od 1 stycznia 2015 r. do 31 grudnia 2019 r.) dla całego terenu projektu Tropicana Nha Trang na kwotę 459 116 VND/ ^m2 /rok.

Urząd Skarbowy Prowincji ogłosił, że dnia 30 grudnia 2020 r. cena dzierżawy gruntów została ustalona i ustabilizowana na kolejny 5-letni cykl w ramach projektu Tropicana Nha Trang.

W związku z tym, cena dzierżawy gruntu o ^{powierzchni 10 424,6 m²} przeznaczonego na realizację projektu Tropicana Nha Trang wynosi 2 419 200 VND/ ^m² /rok. Cena dzierżawy pozostałych ^{516 m²,} przeznaczonych na budowę wspólnego pasażu z hotelem Vien Dong, wynosi 1 814 400 VND/ ^m² /rok.

Całkowity roczny czynsz dzierżawny za grunty objęte projektem Tropicana Nha Trang wzrósł z ponad 5 miliardów VND do ponad 26,15 miliardów VND/rok.

Firma Nha Trang Tropical Company Limited zaproponowała rozwiązanie problemu obliczania czynszu za grunty projektowe, który nagle wzrósł, jak opisano powyżej, z powodu metody obliczania polegającej na „dopasowaniu brody tego mężczyzny do brody tej kobiety”.

Prowincjonalny Komitet Ludowy przyznaje się do niedociągnięć, Urząd Skarbowy nadal uważa to za „legalne”

Według Nha Trang Tropical Company Limited, powyższy problem wynika z faktu, że prowincjonalny urząd skarbowy przyjął cenę gruntu zgodnie z cennikiem gruntów na lata 2020–2024 wydanym przez prowincjonalny komitet ludowy w lutym 2020 r. Jednakże współczynnik korekcyjny ceny gruntu służący do obliczenia konkretnej ceny gruntu jest zgodny z przepisami wydanymi od 2018 r. (K=4).

Jest to współczynnik K korygujący cennik gruntów z 2014 r. (czyli cenę gruntu w latach 2015 - 2019, która jest znacznie niższa od cennika gruntów z 2020 r.).

Zgodnie z raportem dla Ministerstwa Finansów (maj 2023 r.) Ludowy Komitet Prowincji Khanh Hoa przyznał również, że obliczanie konkretnych cen gruntów zgodnie ze współczynnikiem korekty cen gruntów, jak powyżej, „nie odpowiada wzrostowi konkretnych cen gruntów, w związku z czym czynsze dzierżawne przedsiębiorstw gwałtownie wzrosły”.

Jednakże, zgodnie z dokumentem Urzędu Podatkowego Prowincji Khanh Hoa, który ukazał się 8 listopada, „do tej pory Urząd Podatkowy nie otrzymał żadnych innych instrukcji od Ludowego Komitetu Prowincji Khanh Hoa” w kwestii dostosowania ceny dzierżawy gruntów, o której mowa powyżej.

W związku z tym ustalenie cen dzierżawy gruntów i czynszu dzierżawnego za okres 2020–2024, które spowodowało skargi przedsiębiorców na nagły wzrost tych cen, nadal jest uznawane przez Prowincjonalny Urząd Podatkowy za „zgodne z przepisami prawa”.

Dlaczego, zgodnie z wnioskami Centralnej Komisji Kontroli, nie płaci się czynszu dzierżawnego?

Firma Nha Trang Tropical Company Limited złożyła wniosek o zapłatę całej kwoty 478 miliardów VND w formie czynszu dzierżawnego za cały okres dzierżawy gruntów (do 2062 r.) w ramach projektu Tropicana Nha Trang, zgodnie z zawiadomieniem o zakończeniu kontroli Centralnej Komisji Kontroli z sierpnia 2019 r.

Zgodnie z odpowiedzią Urzędu Skarbowego Prowincji Khanh Hoa, do tej pory nie otrzymał on decyzji zezwalającej na zmianę formy dzierżawy gruntu na płatność jednorazową za cały okres dzierżawy gruntu w ramach projektu Tropicana Nha Trang.

W związku z tym właściciel projektu nadal dzierżawi ziemię od Khanh Hoa Provincial People's Committee w formie corocznej opłaty za dzierżawę gruntu w celu wdrożenia powyższego projektu.

Source: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm