Urząd Skarbowy upowszechnia ustawę o podatku od użytkowania gruntów nierolniczych

Jakie rodzaje gruntów podlegają podatkowi od użytkowania gruntów nierolniczych ?

Zgodnie z art. 2 ustawy o podatku od użytkowania gruntów nierolniczych z 2010 r., rodzaje gruntów objętych podatkiem od użytkowania gruntów nierolniczych obejmują: grunty zabudowane na terenach wiejskich, grunty zabudowane na terenach miejskich; grunty produkcyjne i użytkowe nierolnicze, w tym: grunty pod budowę parków przemysłowych; grunty pod budowę obiektów produkcyjnych i użytkowych; grunty eksploatacji i przetwórstwa kopalin; grunty pod produkcję materiałów budowlanych i wyrobów ceramicznych. Grunty nierolnicze, o których mowa w art. 3 ustawy o podatku od użytkowania gruntów nierolniczych z 2010 r., są wykorzystywane na cele działalności gospodarczej.

Jakie rodzaje gruntów nie podlegają podatkowi od użytkowania gruntów nierolniczych?

Zgodnie z postanowieniami artykułu 3 Ustawy o podatku od użytkowania gruntów nierolniczych z 2010 r., rodzaje gruntów niepodlegające podatkowi od użytkowania gruntów nierolniczych to grunty nierolnicze wykorzystywane do celów niebiznesowych, w tym: grunty wykorzystywane do celów publicznych, w tym grunty do transportu i nawadniania; grunty pod budowę obiektów kulturalnych, medycznych, edukacyjnych i szkoleniowych oraz sportowych służących interesom publicznym; grunty z zabytkami historycznymi i kulturowymi oraz miejscami widokowymi; grunty pod budowę innych obiektów użyteczności publicznej zgodnie z przepisami rządowymi; grunty wykorzystywane przez instytucje religijne; grunty pod cmentarze i mogiły; grunty pod rzeki, strumienie, kanały, rowy, strumienie i specjalne powierzchnie wodne; grunty pod obiekty takie jak domy wspólnotowe, świątynie, sanktuaria, pustelnie, sale rodowe i kościoły rodzinne; grunty pod budowę siedzib agencji, budowę obiektów użyteczności publicznej, grunty wykorzystywane na cele obronności i bezpieczeństwa narodowego; inne grunty nierolnicze zgodnie z przepisami prawa.

Grunty wykorzystywane do celów transportowych, nawet jeśli ich przeznaczenie nie jest rolne, nie podlegają podatkowi od użytkowania gruntów nierolniczych. Na zdjęciu: Budowa infrastruktury w małym klastrze przemysłowym Quynh Chau w Quynh Luu. Zdjęcie: Nguyen Hai

Jak obliczyć podatek od użytkowania gruntów nierolniczych w 2023 roku

Zgodnie z wytycznymi zawartymi w Okólniku 153/2011/TT-BTC kwota podatku od użytkowania gruntów nierolniczych będzie obliczana według następującego wzoru:

- Po pierwsze, w przypadku gruntów mieszkalnych, gruntów produkcyjnych i biznesowych oraz gruntów nierolniczych wykorzystywanych do celów działalności gospodarczej, podatek do zapłaty (VND) jest równy podatkowi naliczonemu (VND) pomniejszonemu o podatek zwolniony lub obniżony (jeśli dotyczy). W tym przypadku podatek naliczony jest obliczany poprzez pomnożenie podatku naliczonego (VND) przez powierzchnię gruntu podlegającego opodatkowaniu (m²) przez cenę 1 m² gruntu (VND/m²) i stawkę podatku (%).

Grunty przeznaczone pod budowę mieszkań podlegają podatkowi od użytkowania gruntów nierolniczych. Na zdjęciu: Kompleks apartamentowo-mieszkaniowy przy ulicy Nguyen Si Sach w Vinh City. Zdjęcie: Ng. Hai

- Po drugie, w przypadku gruntów pod zabudowę wielokondygnacyjną, budynków wielorodzinnych, budynków wielorodzinnych (w tym z piwnicami) oraz podziemnych obiektów budowlanych, kwota podatku do zapłaty równa się podatkowi naliczonemu pomniejszonemu o podatek zwolniony lub obniżony (jeśli dotyczy). W tym przypadku podatek naliczony ustala się, mnożąc podatek naliczony od powierzchni mieszkalnej każdej organizacji, gospodarstwa domowego lub osoby fizycznej przez przydzieloną liczbę, pomnożoną przez cenę 1 m² odpowiadającego gruntu i pomnożoną przez stawkę podatku.

W przypadku gdy jest to wyłącznie zabudowa podziemna, podatek naliczony stanowi iloczyn powierzchni zabudowy wykorzystywanej przez organizację, gospodarstwo domowe lub osobę fizyczną pomnożonej przez współczynnik alokacji pomnożony przez cenę 1m2 odpowiedniego gruntu pomnożoną przez stawkę podatku.

Po trzecie, w przypadku gdy grunty nierolnicze są wykorzystywane do celów działalności gospodarczej, ale nie można ustalić powierzchni gruntu wykorzystywanego do celów działalności gospodarczej, podatek jest równy powierzchni gruntu wykorzystywanego do celów działalności gospodarczej (m2) pomnożonej przez cenę 1 m2 gruntu (VND) pomnożoną przez stawkę podatku (%).

Jak ustala się cenę 1 metra kwadratowego ziemi użytkowanej na cele nierolnicze?

Cena 1 metra kwadratowego opodatkowanej działki to cena gruntu ustalana na podstawie celu wykorzystania opodatkowanej działki, zgodnie z ustaleniami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, i jest stabilizowana w cyklu 5-letnim, począwszy od 1 stycznia 2012 r. W przypadku zmiany podatnika w trakcie cyklu stabilizacyjnego lub wystąpienia czynników zmieniających cenę 1 metra kwadratowego opodatkowanej działki, nie ma konieczności ponownego ustalania ceny 1 metra kwadratowego działki na pozostały czas cyklu.

W przypadku gdy państwo przydziela ziemię, dzierżawi ziemię lub zmienia przeznaczenie gruntów z gruntów rolnych na grunty nierolnicze lub z gruntów produkcyjnych i biznesowych nierolniczych na grunty mieszkalne w stabilnym cyklu, ceną 1 metra kwadratowego ziemi do celów obliczenia podatku jest cena ziemi zgodna z celem użytkowania ustalonym przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w momencie przydziału ziemi, dzierżawy ziemi lub zmiany przeznaczenia gruntów i jest ona stabilna przez pozostały okres cyklu.

Grunty pod budowę mieszkań socjalnych zgodnie z zatwierdzoną listą będą zwolnione z opłat za dzierżawę. Na zdjęciu: Projekt mieszkań socjalnych w Parku Przemysłowym Nam Cam. Zdjęcie: Ng. Hai

W przypadku, gdy ziemia jest wykorzystywana niezgodnie z przeznaczeniem lub jest zajmowana albo naruszana, ceną podlegającą opodatkowaniu jest cena ziemi ustalona na podstawie aktualnego celu jej wykorzystania, zgodnie z przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego i obowiązującymi przepisami lokalnymi.

Jaka jest stawka podatku od gruntów użytkowanych nierolniczo?

- Grunty mieszkalne, w tym grunty wykorzystywane do celów działalności gospodarczej, podlegają progresywnemu harmonogramowi podatkowemu, odpowiednio, powierzchnia w granicach limitu wynosi 0,03; powierzchnia przekraczająca limit nie jest większa niż 3-krotność limitu wynosi 0,07; powierzchnia przekraczająca limit jest 3-krotnością limitu wynosi 0,15. W szczególności grunty pod budynki wielokondygnacyjne z wieloma gospodarstwami domowymi, budynki mieszkalne, prace budowlane podziemne podlegają stawce podatku w wysokości 0,03%. Grunty pod produkcję i działalność pozarolniczą, grunty nierolnicze wykorzystywane do celów działalności gospodarczej podlegają stawce podatku w wysokości 0,03%. Grunty wykorzystywane do celów niezgodnych z przeznaczeniem, grunty wykorzystywane niezgodnie z przepisami podlegają stawce podatku w wysokości 0,15%. Grunty projektów inwestycyjnych w fazach zgodnie z rejestracją inwestora zatwierdzoną przez właściwy organ państwowy podlegają stawce podatku w wysokości 0,03%. Grunty zajęte podlegają stawce podatku w wysokości 0,2%.

Szczegóły zawierają instrukcje dotyczące deklarowania podatku od użytkowania gruntów nierolniczych zgodnie ze wzorem określonym w niniejszym Okólniku./

Źródło: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html