Da Nang: Rynek hoteli 4-5-gwiazdkowych mocno się odradza

DNVN – Według CBRE Vietnam (część CBRE Services Group, USA), w pierwszych 6 miesiącach 2025 roku rynek hoteli 4-5-gwiazdkowych w Da Nang mocno się odbudował pod względem podaży i liczby pokoi. Jednak rynek nieruchomości wypoczynkowych nie odnotował znaczącej poprawy.

CBRE Vietnam poinformowało, że w ciągu pierwszych 6 miesięcy tego roku rynek hoteli 4-5-gwiazdkowych w Da Nang powitał 2 nowe projekty, w tym Courtyard Danang Han River (300 pokoi) i Wyndham Soleil Da Nang (261 pokoi), zwiększając łączną liczbę pokoi hotelowych 4-5-gwiazdkowych do 18 610 w 95 projektach. Wskaźnik obłożenia pokoi w hotelach 4-5-gwiazdkowych osiągnął 65,5%, co stanowi wzrost o 4,8 punktu procentowego w porównaniu z okresem sprzed pandemii COVID-19. Średnia cena pokoju również wzrosła o 2% w porównaniu z analogicznym okresem 2019 roku, osiągając 112 USD/pokój/noc.

Na rynku hoteli 4-5 gwiazdkowych w Da Nang pojawiła się nowa podaż hotelu Wyndham Soleil.

Według pani Duong Thuy Dung, dyrektor zarządzającej CBRE Vietnam, to silne ożywienie jest spowodowane boomem turystów krajowych i zagranicznych. Do końca 2025 roku projekt Wyndham Soleil Da Nang ma otworzyć 545 kolejnych pokoi, co zwiększy całkowitą podaż pokoi na całym rynku do ponad 19 000.

„Nowa podaż pomoże rynkowi stać się bardziej dynamicznym, a działalność pozostanie stabilna. Oczekuje się, że obłożenie pokoi osiągnie 65%, co stanowi wzrost o 6 punktów procentowych w porównaniu z rokiem ubiegłym. Przewiduje się, że średnie ceny pokoi będą nadal rosły o 2% w porównaniu z rokiem 2024” – powiedziała pani Duong Thuy Dung.

CBRE Vietnam uważa, że ​​w latach 2025–2027, wraz z fuzją Quang Nam z Da Nang, oferta hotelowa będzie obejmować bardziej prestiżowe marki zarządzające i operacyjne, takie jak Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Obecność wielu profesjonalnych jednostek zarządzających dodatkowo przyczyni się do wzmocnienia pozycji rynku hoteli luksusowych w Da Nang.

Tymczasem na rynku nieruchomości wypoczynkowych w Da Nang w pierwszych 6 miesiącach 2025 roku nadal brakowało nowej podaży, zwłaszcza w segmencie willi wypoczynkowych. Jedynym jasnym punktem na rynku są apartamenty turystyczne (condotele), które pojawiły się w projekcie Sun Costa Residence z 640 lokalami na sprzedaż. Łączna podaż condotelów wynosi obecnie 7688 lokali w 18 projektach, podczas gdy podaż willi turystycznych utrzymuje się na poziomie 815 lokali w 14 projektach.

Średnia cena sprzedaży willi wypoczynkowych i apartamentów wzrosła odpowiednio o 12% i 15% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku, osiągając 86 mln VND/m² gruntu i 70 mln VND/m² powierzchni netto. Jednak tempo sprzedaży willi wypoczynkowych spadło w porównaniu z okresem 2015-2018. W drugim kwartale 2025 roku średnia liczba sprzedanych jednostek w latach 2024-2025 wahała się między 14 a 15 jednostkami rocznie, czyli o około 50% mniej niż w okresie 2015-2018.

„Jednym z możliwych powodów jest to, że kwestie prawne niektórych projektów nie zostały rozwiązane, co doprowadziło do tego, że na rynku nie było wystarczającej liczby fal odzysku, podczas gdy nowe projekty charakteryzowały się stosunkowo wysokimi cenami sprzedaży, co ograniczyło bazę klientów w porównaniu z poprzednim okresem” – powiedziała pani Duong Thuy Dung.

Po okresie względnej stagnacji, rynek apartamentów zaczął ponownie przyjmować nowe projekty od końca 2024 roku. Średni wskaźnik absorpcji osiągnął 89% w drugim kwartale 2025 roku, o 4 punkty procentowe mniej niż w tym samym okresie w 2024 roku, ale wykazuje bardziej stabilny popyt niż w przypadku willi wypoczynkowych. Prognozuje się, że w ciągu najbliższych 3 lat, dzięki stopniowemu rozwiązywaniu problemów prawnych, będzie realizowanych więcej dużych projektów, zwłaszcza willowych.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710