Powyższa treść została poruszona podczas dyskusji, która odbyła się dziś rano, 28 października, w ramach VIII sesji XV Zgromadzenia Narodowego, na temat nadzoru nad wdrażaniem polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023.
Według delegata Phama Van Hoa, w ostatnim czasie rynek nieruchomości – zwłaszcza przed pandemią COVID-19 – dynamicznie się rozwinął, zarówno pod względem ilości, jak i jakości, a w Ho Chi Minh City i Hanoi powstało wiele nowych obszarów miejskich. Jednocześnie stale pojawia się wiele nowych typów nieruchomości, takich jak apartamenty turystyczne , wille w kurortach, biura połączone z zakwaterowaniem czy apartamenty w wieżowcach.
Delegat Zgromadzenia Narodowego Pham Van Hoa mówi o rynku nieruchomości.
Konsekwencją jest jednak wzrost cen gruntów i domów. Powodem jest niski popyt na mieszkania, a kupującymi są głównie spekulanci i osoby wynajmujące. „ Niektórzy po prostu kupili, a potem sprzedali dla zysku. Rynek nieruchomości jest niestabilny, w połowie prawdziwy, w połowie fałszywy, trudny do wyceny ” – skomentował pan Hoa.
Delegaci ocenili również, że realizacja inwestycji polegającej na budowie 1 mln mieszkań socjalnych w latach 2021–2030 nie spełniła wymogów, a niektóre miejscowości rozpoczęły realizację inwestycji dopiero na początku z powodu trudności z pozyskaniem środków budżetowych, „ głównie ze źródeł socjalnych, budując pensjonaty do wynajęcia przez gospodarstwa domowe ”.
Ponadto inwestorzy mają trudności z dostępem do gruntów, otrzymywaniem praw do użytkowania gruntów i zmianą przeznaczenia gruntów ze względu na zmiany w przepisach prawnych. Powolna wycena gruntów to kolejne powody stagnacji w projektach nieruchomości i budownictwa socjalnego.
Przedstawiając raport tematyczny dotyczący monitorowania zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwojem mieszkań socjalnych od 2015 r. do końca 2023 r., przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh ocenił, że w okresie 2015–2023 rynek nieruchomości rozwinął się pod względem skali, rodzaju, ilości, formy mobilizacji kapitału i uczestniczących podmiotów.
Zrealizowanych jest około 800 projektów budownictwa socjalnego na skalę 567 042 lokali; 298 projektów zostało zatwierdzonych do inwestycji na skalę 258 188 lokali. Jednak rynek nieruchomości i budownictwa socjalnego wciąż charakteryzuje się wieloma niedociągnięciami, niedoskonałościami, niezrównoważonym rozwojem oraz brakiem równowagi między podażą a popytem.
W szczególności ceny nieruchomości są nadal wysokie w porównaniu z dochodami większości ludzi. Wiele obszarów miejskich jest opuszczonych; zarządzanie mini-apartamentami ma wiele wad; nie ma skutecznego rozwiązania, aby zarządzać i rozwiązywać problemy starych budynków mieszkalnych, które nie zapewniają mieszkańcom odpowiednich warunków życia; wiele projektów utknęło w martwym punkcie i jest realizowanych z opóźnieniem.
W latach 2022-2023 wiele projektów deweloperskich nadal boryka się z trudnościami, powolną realizacją i stagnacją, a zainwestowane środki są bardzo duże, co powoduje marnotrawstwo gruntów i kapitału, narastające trudności i koszty, a w konsekwencji wzrost cen produktów.
„Ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły w porównaniu ze wzrostem dochodów większości ludzi. W Hanoi i Ho Chi Minh City nie ma już segmentu mieszkań, których ceny odpowiadałyby dochodom większości ludzi” – podkreślił pan Thanh.
W segmencie mieszkań socjalnych podaż na rynku jest znacznie niższa niż popyt. Większość miejscowości nie spełnia założonych celów rozwoju mieszkań socjalnych, wręcz przeciwnie, niektóre miejsca nie zaspokajają popytu, co prowadzi do braku nabywców i najemców.
Według pana Thanha, marnotrawienie zasobów negatywnie wpływa na sytuację makroekonomiczną, „zdrowie” przedsiębiorstw z sektora nieruchomości oraz banków komercyjnych. Dochodzi do wzrostu ryzyka dla rynku obligacji, spadku dochodów budżetu państwa i wzrostu złych długów.
Źródło
Komentarz (0)