Wysokie podatki dla osób, które często kupują i sprzedają nieruchomości, aby zapewnić sprawiedliwość?

(NLDO)- Gdy podatek od nieruchomości zostanie wprowadzony we właściwym miejscu, może okazać się on ekonomicznym kijem, który zaniepokoi spekulantów.

Opodatkowanie kupujących i sprzedających nieruchomości jest bardzo wysokie

Przemawiając na sesji dyskusyjnej grupy 10. sesji 15. Zgromadzenia Narodowego w dniu 5 listopada na temat projektu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (zmienionej), profesor Hoang Van Cuong (delegacja z Hanoi ) zasugerował, że konieczne jest nałożenie wysokich podatków na osoby regularnie kupujące i sprzedające nieruchomości w celu ograniczenia spekulacji, zamiast stosowania ogólnej stawki 2% do wszystkich transakcji, jak to ma miejsce obecnie.

Pan Cuong podkreślił, że obecna stawka podatkowa „zrównująca” osoby posiadające tylko jeden dom do zamieszkania z osobami, które stale kupują i sprzedają nieruchomości dla zysku, jest nieracjonalna. Podał przykład: osoba, która posiada tylko jeden dom i sprzedaje go, aby przeprowadzić się do innego miejsca zamieszkania, musi zapłacić 2% podatku dochodowego od osób fizycznych przy sprzedaży oraz dodatkową opłatę rejestracyjną w wysokości 0,5% przy zakupie nowego domu. Tymczasem inwestorzy, którzy kupują ziemię i „gromadzą” ją, czekając na podwojenie lub potrojenie ceny, również płacą tylko 2% podatku. „To właśnie ta grupa jest czynnikiem napędzającym wzrost cen nieruchomości” – powiedział.

Według tego delegata, w wielu krajach osoby, które sprzedają swój jedyny dom lub sprzedają go w celu zakupu innego miejsca zamieszkania, są zwolnione z podatku. Natomiast osoby, które kupią ziemię, a następnie odsprzedają ją w krótkim okresie czasu, na przykład w ciągu roku, będą podlegać bardzo wysokiemu podatkowi progresywnemu, jak w Korei, który może sięgać nawet kilkudziesięciu procent. Celem jest powstrzymanie spekulacji, „przetrzymywania” ziemi w oczekiwaniu na planistów, którzy mogliby wykorzystać różnicę.

Dlatego zaproponował zwolnienie z podatku dla sprzedawców domów jednorodzinnych i wyższy podatek dla tych, którzy prowadzą stałą działalność, ponieważ teraz, gdy baza danych o nieruchomościach została zdigitalizowana, można wyraźnie ustalić, kto jest spekulantem, a kto rzeczywistym rezydentem.

Gdy danych jest niewystarczających, pierwsi cierpią ludzie.

W rozmowie z gazetą Nguoi Lao Dong, pani Vo Nhat Lieu, dyrektor generalna Propiin Academy, zgodziła się z poglądem na ograniczenie spekulacji, ale ostrzegła, że ​​jeśli zostanie wdrożona pochopnie, może niesłusznie uderzyć w osoby kupujące domy, w których zamierzają zamieszkać.

Według niej wiele osób sprzedaje swoje domy nie w celach spekulacyjnych, ale dlatego, że potrzebują pieniędzy na leczenie, edukację dzieci lub na przeprowadzkę do bardziej odpowiedniego miejsca do życia. Jeśli będziemy opierać się wyłącznie na liczbie sprzedaży lub liczbie czerwonych książeczek na ich nazwisko, aby nałożyć wysokie podatki, osoby te zostaną uznane za „spekulantów”.

Obecnie dane dotyczące własności nieruchomości w Wietnamie są nadal niekompletne i nakładają się na siebie, co utrudnia dokładne ustalenie, kto faktycznie tam mieszka, a kto pozostawia ziemię pustą. „Jeśli podatki zostaną nałożone bez standardowych danych, prawdziwi nabywcy ucierpią jako pierwsi” – skomentowała pani Lieu.

Przytoczyła, że ​​ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh wzrosły o ponad 50% w ciągu 5 lat, podczas gdy średni dochód pracownika wynosi zaledwie około 8,3 miliona VND miesięcznie. Mieszkanie o powierzchni 70 m² kosztuje ponad 3 miliardy VND, a osoby o średnich dochodach muszą pracować prawie 35 lat, aby je kupić. „Ci ludzie nie są spekulantami, chcą po prostu stabilnego dachu nad głową” – powiedziała.

Opodatkowanie powinno zależeć od statusu prawnego, a nie numeru domu.

Opodatkowanie powinno być uzależnione od okresu posiadania.

Pani Lieu dodała, że ​​zgodnie z obowiązującymi przepisami osoby posiadające tylko jeden dom są zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych, jeśli są jego właścicielami dłużej niż 6 miesięcy i sprzedadzą cały dom. Jeśli jednak mieszkanie nie ma księgi wieczystej, sprzedający nadal musi zapłacić 2% podatku, mimo że jest to jedyny składnik majątku. Z kolei prawdziwi spekulanci mogą łatwo uniknąć podatku, powierzając komuś innemu prowadzenie księgi wieczystej lub nie przenosząc jej.

Dlatego uważa, że ​​zamiast opodatkowywać liczbę nieruchomości, należy naliczać podatek na podstawie czasu ich posiadania. Konkretnie, im szybciej sprzedasz nieruchomość po zakupie, tym wyższy podatek; im dłużej ją posiadasz, tym niższy. Na przykład, jeśli sprzedasz w pierwszym roku, możesz zastosować najwyższy podatek, aby zapobiec spekulacjom, a następnie stopniowo go obniżać każdego roku. Po 5 latach nadal będzie obowiązywać obecna stawka podatku w wysokości 2%.

Według niej, to wyliczenie jest całkowicie wykonalne, ponieważ dane dotyczące zakupu i sprzedaży znajdują się już w umowie notarialnej. Długoterminowi nabywcy nie odczują skutków tej zmiany, natomiast krótkoterminowi spekulanci, którzy kupują i odsprzedają w ciągu kilku miesięcy, będą musieli zapłacić koszty podatkowe proporcjonalne do swoich spekulacyjnych działań.

„Antyspekulacja jest konieczna, ale polityka musi być sprawiedliwa” – podkreśliła pani Lieu, dodając: „Podatki powinny być narzędziem, które pomoże rynkowi zachować przejrzystość i chronić prawdziwych nabywców, a nie wzbudzać w ludziach jeszcze większy strach, gdy chcą posiadać własne mieszkanie”.

Source: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm