Na aukcji gruntów Soc Son ktoś zapłacił 30 miliardów VND/m2; Ministerstwo Finansów proponuje opodatkowanie sprzedaży domów i gruntów na podstawie okresu posiadania

Decyzja o pilotażowym rozszerzeniu terenów pod zabudowę komercyjną na terenie całego kraju; Oczekiwania dotyczące odzyskania zdolności płatniczej inwestorów nieruchomości; W Hanoi powstanie najnowocześniejszy gmach Opery o szerokości ponad 25 000 m2.

Na aukcji gruntów Soc Son ktoś zapłacił 30 miliardów VND/m2; Ministerstwo Finansów proponuje opodatkowanie sprzedaży domów i gruntów na podstawie okresu posiadania

Decyzja o pilotażowym rozszerzeniu terenów pod zabudowę komercyjną na terenie całego kraju; Oczekiwania dotyczące odzyskania zdolności płatniczej inwestorów nieruchomości; W Hanoi powstanie najnowocześniejszy gmach Opery o szerokości ponad 25 000 m2.

Oto najważniejsze wiadomości tygodnia ze świata nieruchomości.

Decyzja o pilotażu rozbudowy gruntów pod zabudowę komercyjną na terenie całego kraju

Po południu 30 listopada Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów. Za rezolucją opowiedziało się 415 z 460 delegatów, 19 było przeciw, a 26 wstrzymało się od głosu.

Zgromadzenie Narodowe zagłosowało za przyjęciem rezolucji.

Uchwała przewiduje pilotażową realizację projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego poprzez umowy o nabycie praw do użytkowania gruntów lub o posiadanie praw do użytkowania gruntów (projekty pilotażowe) na terenie całego kraju w następujących przypadkach: projektów podmiotów prowadzących działalność w obrocie nieruchomościami otrzymujących prawa do użytkowania gruntów; projektów podmiotów prowadzących działalność w obrocie nieruchomościami posiadających prawa do użytkowania gruntów; projektów podmiotów prowadzących działalność w obrocie nieruchomościami posiadających prawa do użytkowania gruntów i otrzymujących prawa do użytkowania gruntów.

Innym przypadkiem jest projekt organizacji działalności gospodarczej z zakresu obrotu nieruchomościami, utworzonej przez organizacje wykorzystujące grunty do realizacji projektu budownictwa komercyjnego na terenie obiektu produkcyjnego lub biznesowego, który musi zostać przeniesiony ze względu na zanieczyszczenie środowiska lub obiekt musi zostać przeniesiony ze względu na plan zagospodarowania przestrzennego lub urbanistycznego.

Projekty pilotażowe, zgodnie z uchwałą, muszą spełniać następujące warunki: zakres powierzchni gruntu i działki, na której realizowany będzie projekt, muszą być zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub planem budowlanym, planowaniem urbanistycznym.

Zakres gruntu i działki przeznaczonej pod realizację projektu jest zgodny z zatwierdzonym lokalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego.
Zakres gruntów i działek przeznaczonych pod realizację projektu uwzględniono w wykazie działek przewidzianych do realizacji projektu pilotażowego, zatwierdzonym przez Wojewódzką Radę Ludową zgodnie z postanowieniami niniejszej Uchwały.

Istnieje pisemna zgoda Prowincjonalnego Komitetu Ludowego na umowę o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów w celu wdrożenia projektu pilotażowego w przypadku określonym w niniejszej Uchwale, co jest również warunkiem określonym w Uchwale.

Podmioty prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami muszą spełniać warunki określone w przepisach prawa dotyczących gruntów, mieszkań, obrotu nieruchomościami, inwestycji oraz innych stosownych przepisów prawnych.

Wybór projektów pilotażowych musi spełniać następujące kryteria: być realizowanych na obszarach miejskich lub obszarach planowanych do zabudowy miejskiej; łączna powierzchnia gruntów mieszkalnych w projektach pilotażowych (wliczając istniejące grunty mieszkalne i grunty, na których planuje się zmianę przeznaczenia gruntów na mieszkalne) nie przekracza 30% dodatkowej powierzchni gruntów mieszkalnych w okresie planowania (w porównaniu do obecnego stanu przeznaczenia gruntów mieszkalnych) zgodnie z zatwierdzonym planem podziału gruntów i zagospodarowania przestrzennego w planowaniu wojewódzkim na lata 2021-2030; nienależących do projektów określonych w ust. 4 art. 67 ustawy o gruntach;

W przypadku określonym w punkcie a, ust. 1, art. 1 uchwały, powierzchnia gruntu przeznaczona pod realizację projektu pilotażowego nie może znajdować się na liście prac i projektów wymagających odzyskania gruntów zatwierdzonej przez Prowincjonalną Radę Ludową zgodnie z postanowieniami ust. 5, art. 72 ustawy o ziemi.

W przypadku gruntów objętych ochroną obronną i bezpieczeństwem narodowym, które zostały przewidziane do wyłączenia z ochrony obronnej i bezpieczeństwa narodowego i spełniają warunki określone w ust. 2 art. 3 niniejszej uchwały, ale nie zostały przekazane do zarządu lokalnego, Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego w pierwszej kolejności zorganizują realizację projektów pilotażowych mających na celu priorytetowe traktowanie sprzedaży, dzierżawy i sprzedaży ratalnej dla oficerów i żołnierzy sił zbrojnych zgodnie z przepisami prawa.

Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2025 r. i będzie obowiązywać przez okres 5 lat.

Ministerstwo Finansów proponuje opodatkowanie sprzedaży domów i gruntów w zależności od okresu posiadania

Ministerstwo Finansów przedstawiło niedawno rządowi wniosek o opracowanie projektu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa zastępcza). W szczególności Ministerstwo zaproponowało nowelizację i uzupełnienie przepisów dotyczących dochodów osób fizycznych podlegających opodatkowaniu z tytułu zbycia nieruchomości, aby zapewnić ich spójność z ustawą gruntową z 2024 roku.

Propozycja Ministerstwa Finansów dotycząca podatku jest bezpośrednio wymierzona w spekulantów na rynku nieruchomości. Zdjęcie: Thanh Vu

Ministerstwo Finansów stwierdziło w swoim wniosku, że obecna polityka podatkowa w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych nie różnicuje podatku w zależności od okresu posiadania nieruchomości przez zbywcę.

Tymczasem wiele krajów na całym świecie wykorzystało narzędzia podatkowe, aby zwiększyć koszty spekulacji i zmniejszyć atrakcyjność spekulacji nieruchomościami w gospodarce, w tym podatek dochodowy od osób fizycznych.

Warto zauważyć, że niektóre kraje stosują również podatek od zysków z transakcji na rynku nieruchomości w oparciu o częstotliwość transakcji oraz moment zakupu i odsprzedaży nieruchomości. Jeśli ten moment następuje szybko, stawka podatku jest wyższa, a jeśli wolno, stawka podatku jest niższa.

Ministerstwo Finansów podało, że w Singapurze grunty kupione i sprzedane w pierwszym roku są opodatkowane w 100% od różnicy wartości. Po dwóch latach stawka podatku wynosi 50%. W trzecim roku stawka ta wyniesie 25%.

Na Tajwanie stawka podatku od transakcji na rynku nieruchomości dokonanych w ciągu pierwszych 2 lat od zakupu wynosi 45%. W okresie 2-5 lat stawka podatku wynosi 35%. W ciągu 5-10 lat wynosi 20%, a po 10 latach 15%.

Ministerstwo Finansów twierdzi, że w celu zapewnienia rozsądnego poziomu regulacji i uniknięcia spekulacji oraz baniek na rynku nieruchomości, państwo może rozważyć możliwość poboru podatku od dochodów osobistych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości na podstawie czasu posiadania nieruchomości, tak jak ma to miejsce w niektórych krajach.

Ministerstwo Finansów uważa, że ​​konkretna stawka podatku powinna zostać przeanalizowana i ustalona w sposób uwzględniający aktualną sytuację na rynku nieruchomości. Ponadto, stosowanie polityki podatkowej w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w odniesieniu do przeniesienia własności nieruchomości w oparciu o czas posiadania musi być zsynchronizowane z procesem doskonalenia polityki dotyczącej gruntów i budownictwa mieszkaniowego.

Ponadto synchronizacja i gotowość infrastruktury informatycznej do rejestracji gruntów i nieruchomości jest również ważnym czynnikiem decydującym o powodzeniu tej polityki.

Oczekiwania dotyczące odzyskania wypłacalności inwestorów nieruchomości

Raport dotyczący branży nieruchomości mieszkaniowych, oparty na 30 największych firmach z branży nieruchomości mieszkaniowych pod względem przychodów, opublikowany przez VIS Rating po południu 28 listopada, wykazał, że sprzedaż nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh City w trzecim kwartale 2024 roku wzrosła o 48% w porównaniu z poprzednim kwartałem, co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich czterech kwartałów. Popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie, co znajduje odzwierciedlenie w wysokich wskaźnikach absorpcji i silnym wzroście kredytów mieszkaniowych na poziomie 7%, w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, który wyniósł zaledwie 1%.

Oczekiwania rosnących cen domów, w połączeniu z niższymi wpłatami początkowymi, będą nadal stymulować silny popyt ze strony nabywców. Wielu deweloperów, takich jak Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia i Nha Ba Ria – Vung Tau, odnotowało wzrost sprzedaży, głównie w segmencie luksusowym.

Jednakże przychody i zyski deweloperów uwzględnionych w raporcie w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 r. spadły odpowiednio o 20% i 43% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co wynika ze spadku wolumenu przekazań wynikającego ze słabej sprzedaży w 2023 r. W związku z tym oczekuje się, że ponad 60% deweloperów nie zrealizuje planu zysków za cały rok 2024.

W 2025 roku VIS Rating przewiduje, że deweloperzy zwiększą liczbę nowych projektów, co przełoży się na poprawę ich sprzedaży i przepływów pieniężnych. Zdolność branży do obsługi zadłużenia pozostanie słaba w trzecim kwartale 2024 roku, ale oczekuje się, że dźwignia finansowa zostanie opanowana dzięki nowym regulacjom, a przepływy pieniężne deweloperów poprawią się dzięki zwiększonej sprzedaży.

Oczekuje się, że zdolność inwestorów nieruchomości do spłaty zadłużenia zacznie się poprawiać ze słabego poziomu z lat 2023-2024. Zdjęcie: VIS Rating

W III kw. 2024 r. ponad połowa deweloperów monitorowanych przez VIS Rating charakteryzowała się niskim wskaźnikiem zadłużenia i obsługi zadłużenia. Wynikało to głównie z nadmiernego zadłużenia w latach 2021-2023 oraz z niedokończonych i niesprzedanych projektów, co było spowodowane pogorszeniem nastrojów rynkowych od 2023 r.

Jednak w miarę poprawy postępów sprzedaży, VIS Rating przewiduje, że zdolność deweloperów do spłaty zadłużenia zacznie się poprawiać w porównaniu ze słabym poziomem z lat 2023-2024.

Biorąc pod uwagę pozytywne perspektywy sprzedaży i przepływów pieniężnych z nowych projektów, oczekuje się stopniowej poprawy wskaźników pokrycia zadłużenia deweloperów. Nowe przepisy wprowadzone w lipcu 2024 r. ograniczą wykorzystanie zadłużenia w nowych projektach. W związku z tym VIS Rating przewiduje, że wzrost zadłużenia będzie nadal spadał z rekordowego poziomu 15% rocznie w latach 2022-2023.

W Hanoi powstanie najnowocześniejszy gmach opery o szerokości ponad 25 000 m2.

Niedawno wiceprzewodniczący Hanoi People's Committee Duong Duc Tuan podpisał decyzję nr 6132/QD-UBND zatwierdzającą szczegółowy projekt zagospodarowania przestrzennego centralnej osi półwyspu Quang An w skali 1/500.

Łączna planowana powierzchnia terenu wynosi około 44,1 hektara. Projekt obejmie specjalistyczny park kulturalno-artystyczny, obiekty sakralne i wyznaniowe, tereny rozrywkowe oraz usługi hotelowe i komercyjne.

Perspektywa nowego gmachu Opery.

Warto zauważyć, że półwysep Quang An jest również miejscem budowy nowego gmachu Opery Miejskiej. Będzie to wielkoformatowe, nowoczesne dzieło sztuki, odzwierciedlające wizerunek stolicy. Teren teatru zajmie powierzchnię ponad 25 000 m², a jego łączna powierzchnia użytkowa wyniesie 42 000 m².

Wcześniej, w lipcu 2022 r., na konferencji mającej na celu zebranie opinii publicznej, ówczesny wiceprzewodniczący dystryktu Tay Ho, pan Nguyen Le Hoang, potwierdził, że teatr nie będzie miał dużego wpływu na przestrzeń wodną i nie będzie zlokalizowany na obszarze wodnym Jeziora Zachodniego.

Ponadto, kolejną informacją, która interesuje opinię publiczną, jest tożsamość projektanta tego ważnego projektu. Osobą, która została „wybrana i powierzona jej ze złota”, jest Renzo Piano, słynny włoski architekt. Jest on „autorem” Międzynarodowego Portu Lotniczego Kansai (Japonia) – pierwszego lotniska zbudowanego na morzu; Audytorium Parco della Musica (Włochy) – jednego z największych projektów sztuk widowiskowych w Europie…

Projektując gmach Opery na półwyspie Quang An, Renzo Piano wpadł na pomysł konstrukcji dachu o grubości zaledwie około 200-600 mm. Ta supercienka konstrukcja została zaprojektowana przez architekta 40 lat temu – w czasach, gdy techniki budowlane nie były w stanie sprostać temu szczególnemu wymogowi.

Nowy gmach Opery w Hanoi ma nie tylko jedną z najbardziej unikatowych powłok dachowych na świecie, ale także wykorzystuje wiele zaawansowanych technologii i technik projektowych. Cała ściana głównego audytorium jest wyposażona w system paneli akustycznych, które można regulować mechanicznie.

Dla każdego rodzaju występu panele akustyczne będą sterowane w taki sposób, aby się zamykały, otwierały, podnosiły i opuszczały w odpowiednich kierunkach i pozycjach. Dzięki temu odbicie dźwięku, jego absorpcja i czas pogłosu będą dostosowane do wymagań danego programu artystycznego.

Aukcja ziemi Soc Son: Zapłacono do 30 miliardów VND/m2, a potem „zbyt przestraszeni, poproszono ich o wycofanie się”?

Jak podaje źródło reportera gazety Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , w trakcie aukcji 58 działek ziemi w gminie Quang Tien, dystrykcie Soc Son (Hanoi), kiedy zorientowano się, że nie ma już szans na wygranie pięknych działek, wiele osób zapłaciło bezpodstawnie wysokie ceny.

Oferta klienta w rundzie szóstej. Ponieważ cena była zbyt wysoka, uczestnik wycofał się.

W szczególności, w piątej rundzie niektórzy zapisali cenę gruntu na ponad 30 miliardów VND/m². Wiele innych działek również otrzymało bardzo wysokie ceny, rzędu 60-101 milionów VND/m². Jednak w szóstej – ostatniej – rundzie, zwrócono się o zaprzestanie licytacji.

Ostatecznie udało się wylicytować tylko 22 z 58 działek, a ceny wahały się od 32 do 50 milionów VND/m². Wszyscy, którzy „wykrzykiwali” wysokie ceny w rundzie 5, poprosili o zaprzestanie licytacji w rundzie 6.

Cena jest płacona w rundzie 5.

Dzieląc się z dziennikarzami, źródło – będące również bezpośrednim uczestnikiem aukcji – podało, że działki gruntowe kosztują tu średnio zaledwie 35–40 milionów VND/m². Grupy i stowarzyszenia, które wzięły udział w tej aukcji, nie do końca rozumieją rynek, więc straciły swoją szansę. Impulsywne licytacje nie tylko nie rozwiązały problemu, ale wręcz zaszkodziły wizerunkowi aukcji gruntów, negatywnie wpływając na rynek.

„Mam nadzieję, że władze dokładnie przeanalizują tę aukcję. To celowe, zorganizowane działanie, które narusza prawo” – powiedział oburzony mężczyzna.

Na „podłodze” wystawiono 58 działek gruntu z ceną wywoławczą 2,8 mln VND/m². Powierzchnia od 90 do 220 m². Wadium za działki waha się od 44 do 111 mln VND/lot. Aukcja odbędzie się w głosowaniu bezpośrednim w 6 obowiązkowych rundach.

Wcześniej, w marcu 2024 roku, aukcja gruntów w Hoai Duc została odwołana z powodu oznak naruszeń. W związku z tym, w pierwszej turze aukcji wystawiono na sprzedaż 15 z 33 działek w cenach od 100 do 180 milionów VND/m², przy cenie wywoławczej wynoszącej zaledwie 57-62 milionów VND/m².

Następnie, w drugiej rundzie, klient, który zapłacił najwyższą cenę, nie licytował i został celowo zdyskwalifikowany, stwarzając warunki do wygrania aukcji osobie, która zapłaciła najniższą cenę w pierwszej rundzie. Zważywszy na oznaki naruszenia przez klienta przepisów dotyczących licytacji nieruchomości, komitet organizacyjny zapieczętował wszystkie dokumenty rejestracyjne aukcji oraz formularze ofertowe, aby przekazać je policji do zbadania i rozpatrzenia zgodnie z przepisami prawa.

Binh Dinh organizuje aukcje, aby znaleźć inwestorów dla projektu mieszkaniowego o wartości ponad 1700 miliardów VND

Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości (Departament Sprawiedliwości prowincji Binh Dinh) właśnie ogłosiło aukcję praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu mieszkaniowo-usługowo-edukacyjnego na zachód od ulicy Tay Son.

Zgodnie z tym, wylicytowany teren należy do Centrum Szkolenia Transportowego Binh Dinh i terenów przyległych, zlokalizowanych w dzielnicy Quang Trung w mieście Quy Nhon. Powierzchnia gruntu wynosi ponad 6,3 hektara, z czego powierzchnia przeznaczona pod zabudowę sąsiednich domów wynosi ponad 2,5 hektara, a powierzchnia przeznaczona pod działalność handlową i usługową wynosi ponad 0,4 hektara.

Planowanie projektu obszaru mieszkalno-usługowo-edukacyjnego na zachód od ulicy Tay Son.

Skala projektu obejmuje 238 przyległych działek mieszkalnych (inwestorzy muszą wybudować stan surowy i dokończyć elewację, maksymalna wysokość 4 pięter); budowę budynków usługowo-handlowych na potrzeby działalności turystycznej i biur (maksymalna wysokość 5 pięter).

Dodatkowo inwestor musi wziąć na siebie odpowiedzialność za zainwestowanie w dokończenie infrastruktury technicznej gruntu edukacyjnego o powierzchni 0,4 ha; wpłacając pieniądze odpowiadające wartości funduszu gruntowego zainwestowanego w budowę systemu infrastruktury technicznej w celu budowy mieszkań socjalnych (fundusz gruntowy jest przeznaczony w 20%, ok. 0,5 ha na rozwój mieszkań socjalnych).

Według Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości (Property Auction Service Center), cena wywoławcza nieruchomości wynosi ponad 558 miliardów VND, z 5% progiem (ponad 27,9 miliarda VND). Aukcja odbędzie się 21 grudnia 2024 r. o godzinie 8:30 w hali Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości (Property Auction Service Center), przy ulicy Phan Dinh Phung 37, w mieście Quy Nhon, w prowincji Binh Dinh.

Koszt realizacji projektu wynosi 1,144 mld VND (bez opłat za użytkowanie gruntów związanych z wygraniem aukcji praw do użytkowania gruntów). Realizacja projektu ma nastąpić w ciągu 48 miesięcy od daty decyzji o uznaniu wyników aukcji lub zatwierdzeniu inwestora.

Thua Thien Hue wystawia na aukcję „złotą” ziemię o powierzchni ponad 1600 m2 pod realizację projektu komercyjnego

Ludowy Komitet prowincji Thua Thien Hue poinformował, że 7 grudnia Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego - Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska we współpracy z Quang Nam Finance i Price Joint Stock Auction Company Limited przeprowadzi aukcję w celu sprzedaży aktywów na gruntach, przeniesienia praw do użytkowania gruntów w formie dzierżawy gruntu w celu wdrożenia projektu inwestycyjnego Obszaru Usług Handlowych na działce nr 47 Hai Ba Trung w mieście Hue.

W związku z tym działka przy Hai Ba Trung 47 ma powierzchnię 1646,6 m²; na działce, do której należy wylicytowany teren, znajdują się m.in. trzypiętrowy budynek biurowy, dwupiętrowy budynek biurowy, stróżówka o powierzchni zabudowy 685 m² i powierzchni użytkowej 1628 m². Z okresem użytkowania gruntu wynoszącym 50 lat, od daty wydania decyzji o dzierżawie gruntu przez Ludowy Komitet prowincji Thua Thien Hue, płatność zostanie pobrana jednorazowo za cały okres dzierżawy.

Przewidywana cena wywoławcza na aukcji działki wynosi 100,42 mld VND. Z tego cena wywoławcza za prawa do użytkowania gruntu wynosi 93,47 mld VND, a za aktywa związane z gruntem – 6,94 mld VND. Przy wpłacie depozytu w wysokości ponad 20 mld VND, każdy krok cenowy za prawa do użytkowania gruntu wynosi 1,8 mld VND, a za aktywa związane z gruntem – 140 mln VND.

Według Ludowego Komitetu prowincji Thua Thien Hue, po aukcji, grunt zostanie przeznaczony pod 9-piętrowy projekt kompleksu handlowo-usługowego. Produkty i usługi oferowane w ramach tego projektu mają zapewnić niezbędne usługi handlowe, usługowe, turystyczne, rozrywkowe i rekreacyjne.

Łączna wartość inwestycji w projekt przekracza 233 047 mld VND. Z tego wkład kapitałowy inwestora musi stanowić co najmniej 20% całkowitego kapitału inwestycyjnego projektu. Postęp realizacji projektu nie może przekroczyć 36 miesięcy od daty przydziału gruntu lub dzierżawy gruntu, a rozpoczęcie budowy nie może przekroczyć 12 miesięcy od daty przydziału gruntu lub dzierżawy gruntu.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html