Co determinuje cenę projektów gruntowych?

[reklama_1]

Lokalizacja to złoto

Rynek nieruchomości boryka się z problemami od ponad roku, ale grunty stanowią wyjątek. Raport Ministerstwa Budownictwa pokazuje, że w drugim kwartale 2023 roku rynek gruntów dynamicznie wzrósł pod względem liczby nowo licencjonowanych projektów, projektów w trakcie realizacji i projektów zakończonych. W szczególności transakcje gruntowe stanowiły 70% wszystkich transakcji na całym rynku, przekraczając 67 500.

Jaki jest powód ustalenia ceny projektów gruntowych przedstawionych na rysunku 1? — Plan zagospodarowania przestrzennego obszaru mieszkalnego Thong Dong Yen, gmina Dong Phong, dystrykt Yen Phong

Raport Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) z trzeciego kwartału 2023 roku nadal wskazuje, że działki stanowią główny segment rynku, ponieważ wraz z niską zabudową stanowią 54% całkowitej podaży na rynku nieruchomości. Transakcje na działkach również odbiły się szerokim echem, gdy wiele prowincji i miast ogłosiło informacje o licytacjach setek działek, po cenach transakcyjnych wyższych niż oferowane na aukcjach.

Powyższe statystyki pokazują, że ziemia jest obecnie celem kupujących i inwestorów w nieruchomości. To właśnie dlatego ceny gruntów na północy utrzymują stały trend wzrostowy w tym roku – do trzeciego kwartału 2023 roku wzrosły o około 5% w porównaniu z końcem ubiegłego roku.

W rzeczywistości rynek odnotował spadek cen gruntów w niektórych miejscach. Spadek ten występuje jednak tylko na obszarach oddalonych, pozbawionych infrastruktury, realnego wsparcia ekonomicznego i nadmiernie „wypychanych” przez spekulacyjne fale w okresie taniego pieniądza. Tymczasem grunty na obszarach o dobrej kondycji gospodarczej, z dogodną infrastrukturą transportową, w atrakcyjnych lokalizacjach, w pobliżu osiedli mieszkaniowych, zwłaszcza w pobliżu parków przemysłowych, zawsze zachowują atrakcyjność, stabilność i wzrost, zarówno pod względem płynności, jak i wartości. To również wyjaśnia, dlaczego gęsto zaludnione obszary i rozwój parków przemysłowych są często poszukiwane przez inwestorów ze względu na produkty gruntowe. Zazwyczaj w Bac Ninh, jednym z największych ośrodków przemysłowych na północy, pod koniec trzeciego kwartału 2023 roku realizowanych było 12 projektów gruntowych z łączną liczbą 1875 produktów, co przyciągnęło dużą liczbę inwestorów i stworzyło jedną z najbardziej dynamicznych „scen” obecnego rynku nieruchomości na północy.

Projekt przyciągający inwestycje w dzielnicy Yen Phong – stolicy przemysłowej

Dzielnica Yen Phong, pojawiająca się jako „czerwony adres” na mapie nieruchomości w Bac Ninh , jest celem inwestorów. Yen Phong znajduje się na zachodzie prowincji Bac Ninh, zaledwie 10 km od miasta Bac Ninh, jest „stolicą przemysłową” prowincji i jest planowana do przekształcenia w miasto zgodnie z projektem prowincji Bac Ninh.

Tutaj gmina Dong Phong jest uważana za obszar szczególnie atrakcyjny inwestycyjnie, z dwoma kluczowymi trasami komunikacyjnymi, w tym autostradą Noi Bai - Ha Long i drogą wojewódzką 286. Te dwie trasy przecinają się we wsi Dong Yen, co tworzy rzadką, doskonałą lokalizację dla projektów inwestycyjnych, z których najbardziej znanym jest projekt mieszkaniowy wsi Dong Yen, w który zainwestowała firma REQ Company Limited.

Jaki jest powód ustalenia ceny projektów gruntowych przedstawionych na rysunku 2? — Projekt obejmuje 548 sąsiadujących ze sobą produktów i hal magazynowych, które przyciągają inwestorów.

Projekt osiedla mieszkaniowego Dong Yen Village Residential Area, o powierzchni 10,8 hektara, oferuje na rynku 548 domów parterowych i szeregowych. Jest to jeden z najlepszych projektów mieszkaniowych i gruntowych, charakteryzujący się doskonałą lokalizacją, z całym szeregiem domów parterowych bezpośrednio połączonych z drogą wojewódzką 286. W związku z tym, wschodnia i południowa część projektu sąsiaduje z obszarem mieszkalno-usługowym dla pracowników parku przemysłowego w gminie Dong Phong; zachodnia część przylega do istniejącego obszaru mieszkalnego, a północna do istniejącego obszaru mieszkalnego i drogi wojewódzkiej 286.

Otoczony z czterech stron gęsto zaludnionymi terenami mieszkalnymi, projekt przynosi mieszkańcom wyjątkowe korzyści, ponieważ dziedziczy regionalne połączenia komunikacyjne oraz dobrze wyposażone obiekty użyteczności publicznej, takie jak szkoły, domy kultury i tereny sportowe. Ponadto, dzięki istniejącej, dużej społeczności, założenie firmy staje się łatwe, gdy istnieje społeczność potencjalnych klientów.

Co ważniejsze, atutem projektu jest jego lokalizacja w sąsiedztwie kluczowych parków przemysłowych dzielnicy, takich jak: Yen Phong 1, rozbudowa Yen Phong 1, Yen Phong 2 (w tym Yen Phong 2C i VSIP Bac Ninh 2). To właśnie tutaj koncentrują się wiodące marki kraju, z inwestycjami sięgającymi miliardów dolarów, takie jak Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol… i zatrudniające dziesiątki tysięcy osób, z liczną kadrą zarządzającą, ekspertami i kadrą kierowniczą wyższego szczebla.

Połączenie projektu z parkami przemysłowymi jest niezwykle dogodne – zaledwie 3 minuty do parku przemysłowego Yen Phong 1, 10-15 minut do parku przemysłowego Yen Phong 2, a także do miasta Bac Ninh lub miasteczka Cho. Dzięki temu projekt stanowi węzeł komunikacyjny, łączący nie tylko dzielnicę Yen Phong, ale także całą prowincję Bac Ninh. Przyczynia się to do wzrostu efektywności biznesowej, zwiększając wartość z miejsca zamieszkania do handlu na nowym poziomie w przyszłości, ze względu na zapotrzebowanie na zakwaterowanie i mieszkania, które z czasem będzie się systematycznie rozwijać. Według szacunków i prognoz prowincji, do 2025 roku Yen Phong ma osiągnąć 255 000 mieszkańców, co stwarza ogromny potencjał dla rozwoju zakwaterowania i usług komercyjnych.

Biorąc pod uwagę specyfikę nieruchomości, eksperci uważają, że lokalizacja jest zawsze najważniejszym i najważniejszym czynnikiem budującym wartość projektu. Dzięki doskonałej lokalizacji osiedla mieszkaniowego Dong Yen Village Residential Area, z ceną od 25 do 35 milionów dolarów za m², projekt przyciąga inwestorów, którzy chcą posiadać grunty w sąsiedztwie parku przemysłowego. Jest on jeszcze bardziej widoczny i atrakcyjny, gdy wszystkie działki posiadają kompletne dokumenty prawne z długoterminowymi wpisami do ksiąg wieczystych, co sprawia, że projekt przyciąga uwagę inwestorów z prowincji Bac Ninh, a także z Hanoi i sąsiednich prowincji.

Źródło