Inwestowanie w nieruchomości na wynajem na przedmieściach Ho Chi Minh City staje się coraz popularniejsze.

Wiele potencjalnych obszarów wynajmu

W odpowiedzi na realny popyt na mieszkania, na obszarach podmiejskich i w prowincjach otaczających Ho Chi Minh City dynamicznie rozwijają się projekty budowy mieszkań w przystępnych cenach. Dzięki niskim cenom, projekty te przyciągnęły wielu inwestorów poszukujących rentownych możliwości przy niskim ryzyku.

W obecnym okresie wielu inwestorów porzuciło mentalność „surfingu” i skupiło się na utrzymaniu pozycji w perspektywie średnio-, a nawet długoterminowej, czekając na wzrost cen nieruchomości wraz z rozwojem infrastruktury. W tym okresie wiele osób zdecydowało się na wynajem, aby uzyskać comiesięczny dopływ gotówki, pokryć inne wydatki i zwiększyć zyski w krótkim okresie.

Z tego powodu, w ostatnim czasie, wiele projektów zlokalizowanych w takich obszarach jak Ben Luc ( Long An ), Di An i Thu Dau Mot (Binh Duong) przyciągnęło uwagę wielu inwestorów. W szczególności projekty zlokalizowane w pobliżu Wioski Uniwersyteckiej Thu Duc (Thu Duc City) cieszą się dużym zainteresowaniem. Według niektórych pośredników w tym obszarze, wskaźnik obłożenia mieszkań jest zawsze wysoki, a grupa najemców jest zróżnicowana, obejmując studentów, rodziny, lokalnych pracowników, a nawet osoby pracujące w centrum miasta.

W przypadku projektu realizowanego w pobliżu wioski uniwersyteckiej Thu Duc wielu klientów dokonuje rezerwacji mieszkań na wynajem jeszcze przed ich przekazaniem.

„Wiele osób pracuje w centrum miasta, ale chce mieć wygodne, przestronne mieszkanie w przystępnej cenie, dlatego wybierają takie dzielnice jak Di An lub obrzeża Dzielnicy 9, aby wynająć dom. Ceny wynajmu wahają się tu od 5 do 6 milionów VND za nieumeblowane mieszkanie z dwiema sypialniami, co jest rozsądną ceną dla rodzin lub grup studentów” – powiedział pośrednik nieruchomości z okolic Di An.

W związku z tym, dzięki dużemu popytowi na wynajem, okolica ta przyciąga wielu mieszkańców. Rozwój infrastruktury i coraz większe zainteresowanie sprawiają, że potencjał wzrostu cen mieszkań w tym miejscu również wzrasta.

Przy tak bogatym źródle najemców, projekty apartamentowe na przedmieściach Ho Chi Minh City zawsze różnią się od projektów w samym mieście. Ze względu na różnice w zyskach, które można wykorzystać, a także stabilność najemców. Nawet niektóre projekty apartamentowe nie zostały jeszcze oddane do użytku, ale wielu najemców zgłasza chęć wynajmu. Produkty takie jak domy szeregowe i wille w tej okolicy również stały się atrakcyjne dla klientów, ze względu na dużą liczbę zagranicznych ekspertów pracujących i mieszkających tam.

Według pana Dinh Minh Tuana – dyrektora Batdongsan.com.vn w regionie południowym – rynek wynajmu nieruchomości w prowincjach w pobliżu Ho Chi Minh korzysta z wielu nowych rozwiązań infrastrukturalnych. Po ukończeniu Obwodnicy nr 3 i autostrad, handel i podróże między tymi obszarami staną się łatwiejsze, co spowoduje rozproszenie ludności z centrum do miejscowości takich jak Ben Luc, Thuan An i Nhon Trach. W związku z tym popyt na wynajem w miejscowościach oddalonych o 30–40 km od centrum Ho Chi Minh będzie w najbliższej przyszłości bardzo duży.

Jednak w przypadku mieszkań na wynajem, przed zainwestowaniem inwestorzy muszą również pomniejszyć odsetki od kredytu bankowego, jeśli takowe występują, koszty ryzyka w przypadku przerwania wynajmu oraz koszty konserwacji i remontu wynajmowanego domu i przy obliczaniu zysku z inwestycji podjąć właściwą decyzję.

Możliwość dla długoterminowych inwestorów

Analizując inwestycje w segmencie wynajmu mieszkań na rynku satelitarnym, pan Dinh Minh Tuan stwierdził, że otwierają się nowe możliwości dla inwestorów w nieruchomości, którzy wykazują się dobrą oceną sytuacji i akceptują stabilny kierunek w perspektywie długoterminowej.

W związku z tym ceny sprzedaży mieszkań w prowincjach otaczających Ho Chi Minh, takich jak Long An, Binh Duong czy Dong Nai, wahają się w granicach 1,2-1,5 mld VND/apartament z 1-2 sypialniami. Cena ofertowa wynajmu waha się tu między 6-12 mln VND/m², w zależności od powierzchni i wnętrza. Tymczasem w Ho Chi Minh, aby móc skorzystać z tej samej ceny wynajmu, koszt posiadania mieszkania o tej samej powierzchni wynosi średnio około 2-3 mld VND/apartament.

Tymczasem rentowność wynajmu mieszkań na przedmieściach wynosi 6-6,5%, podczas gdy w Ho Chi Minh City wynosi zaledwie około 4,2-4,5%. Dodatkowo, na rynkach, gdzie fala urbanizacji dynamicznie rośnie, przyciągając inwestycje zagraniczne i rozwijając duże strefy przemysłowe, zysk z wynajmu nieruchomości jest jeszcze wyższy, dzięki dobremu wskaźnikowi obłożenia i niskim kosztom reklamy.

Apartamenty z dwiema sypialniami cieszą się popularnością i przyciągają wielu najemców.

Oprócz korzyści w postaci generowania przepływów pieniężnych z leasingu, oczekuje się również wzrostu cen tych produktów dzięki polityce wsparcia związanej z infrastrukturą i strefami przemysłowymi. Dlatego wielu inwestorów dostrzega ten potencjał i przenosi się do obszarów peryferyjnych, aby inwestować w apartamenty na wynajem.

Pan Dinh Minh Tuan zauważył, że w idealnych warunkach, po 2-3 latach inwestycji, stopa zwrotu z inwestycji w mieszkania na wynajem na przedmieściach Ho Chi Minh City może przekroczyć 30%. Jednak wybierając projekt inwestycyjny, należy dokładnie przeanalizować gęstość zaludnienia danego obszaru, rzeczywisty wskaźnik obłożenia i aktualną stopę zwrotu z wynajmu, ponieważ istnieją projekty i obszary, w których stopa zwrotu z wynajmu mieszkań wynosi zaledwie około 3%.

„Jeśli chcesz od razu zainwestować w przepływy pieniężne, zakup gotowego mieszkania to właściwy wybór. Wybieraj projekty, które nie mają więcej niż 5 lat, nie są zdegradowane i wciąż mają potencjał wzrostu cen. Jeśli potrzebujesz dźwigni finansowej, dobrym wyborem będą mieszkania, które zostaną wybudowane w przyszłości, ponieważ obecnie większość inwestorów oferuje preferencyjne oprocentowanie, rabaty lub elastyczne warunki płatności. Musisz jednak wybrać inwestora o dobrej reputacji w zakresie zaangażowania w postęp budowy. Tylko wtedy, gdy projekt zostanie zrealizowany zgodnie z planem, kupujący szybciej zapewni przepływy pieniężne” – powiedział pan Tuan.

Ponadto, ekspert ten stwierdził również, że przed inwestycją konieczne jest rozważenie jasnych uwarunkowań prawnych. Jest to ważny warunek zapewnienia łatwego zaciągania pożyczek i płynności finansowej. Projekty bez certyfikatów, mimo niskiej ceny zakupu i wysokiej rentowności z wynajmu, wiążą się również z dużym ryzykiem.

Źródło: https://www.congluan.vn/dau-tu-cho-thue-tai-cac-khu-vuc-vung-ven-tphcm-dang-tro-thanh-xu-huong-post256607.html