Bardziej interesująca jest sytuacja na rynku południowym, gdzie wiele nowych projektów jest przygotowywanych do wystawienia na sprzedaż.

Oczekuje się, że wiele projektów zostanie wystawionych na sprzedaż w 2024 roku

O gwałtownym wzroście podaży w nadchodzącym okresie wspominają również liczne firmy konsultingowe i handlowe z branży nieruchomości. Według prognozy podaży mieszkań w 2024 roku, Savills Vietnam przewiduje, że na rynku miejskim pojawi się ponad 16 000 mieszkań i 2000 domów w zabudowie szeregowej. W sąsiednich prowincjach, takich jak Binh Duong i Dong Nai, na sprzedaż trafi ponad 6000 domów w zabudowie szeregowej i 9000 mieszkań. Jednak pod warunkiem terminowego zakończenia procedur prawnych związanych z projektami inwestorów, powyższa liczba jest realna.

Raport CBRE Vietnam pokazuje również, że podaż nieruchomości w Ho Chi Minh City jest nadal dość niska i wynosi około 10 000 mieszkań i 1000 mieszkań w zabudowie szeregowej. Na sąsiednich rynkach prowincjonalnych podaż mieszkań w zabudowie szeregowej będzie wyższa, a przewiduje się, że zostanie oddanych do użytku 3000-4000 mieszkań.

Wiele projektów jest wdrażanych z dużą intensywnością w końcowej fazie roku.

Według aktualnych danych, od początku czwartego kwartału 2023 roku rozpoczęto budowę wielu apartamentowców w regionie południowym, których sprzedaż planowana jest na początek przyszłego roku. Na przykład w Ho Chi Minh City można wymienić wiele wyjątkowych projektów, takich jak Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (dzielnica 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be)...

W Binh Duong niektóre projekty przyciągają klientów i inwestorów cenami ze średniej półki, takie jak Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City)... i oczekuje się, że również zostaną wystawione na sprzedaż w pierwszej fazie 2024 roku. W ramach tych projektów budowane są obecnie domy modelowe, a działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest intensywnie rozwijana.

Według informacji o cenach sprzedaży ujawnionych przez inwestorów, większość projektów, których sprzedaż planowana jest na 2024 rok, mieści się głównie w przedziale cenowym średnim i wysokim. Niektóre projekty w Dzielnicy 2 również osiągają ceny powyżej 100 milionów VND/m². Produkty z cenami w górnym segmencie średniej półki cenowej znajdują się głównie w Binh Duong lub na obszarach oddalonych od centrum Ho Chi Minh.

Wiele projektów należy do segmentu premium, szczególnie we wschodniej części Ho Chi Minh.

Kwestia ta została również poruszona w poprzedniej prognozie Cushman & Wakefield. Firma przewidywała, że ​​co najmniej 60% nowej podaży w Ho Chi Minh City będzie miało cenę powyżej 60 milionów VND za metr kwadratowy. Nawet na rynkach prowincjonalnych ceny mieszkań wahały się średnio między 38 a 46 milionami VND za metr kwadratowy (z VAT).

Podobnie, pani Duong Thuy Dung, dyrektor generalny CBRE Vietnam, zauważyła, że ​​71% wartości nieruchomości w przyszłym roku nadal będą stanowić domy z wyższej półki, a nawet te luksusowe i superluksusowe.

Płynność i podaż nadal nie ulegną gwałtownym zmianom.

W komentarzach firm badawczych można dostrzec podobieństwo, że chociaż źródło będzie się poprawiać, przełomu nie będzie. Wynika to z faktu, że problemów prawnych nie da się rozwiązać z dnia na dzień, a ogólne trudności na rynku w 2023 roku mogą się utrzymywać co najmniej do pierwszej połowy 2024 roku.

W szczególności wiele opinii mówi, że płynność rynku nie wzrośnie gwałtownie, lecz będzie rozwijać się powoli, ponieważ oczekiwana podaż rynkowa nie „spotknęła się” z rzeczywistym popytem w segmencie dóbr przystępnych cenowo dla prawdziwych nabywców.

Tymczasem produkty zaspokajające realne potrzeby mieszkaniowe, takie jak apartamenty, będą w przyszłym roku priorytetem w portfelach inwestorów, ponieważ generują regularne przepływy pieniężne i utrzymują stabilne ceny. To właśnie te segmenty najszybciej odbudują się na rynku w najbliższym czasie.

Według najnowszego raportu na temat nastrojów konsumentów na rynku nieruchomości, opublikowanego przez Batdongsan.com.vn, 65% respondentów zadeklarowało chęć zakupu nieruchomości w przyszłym roku. Jednak 46% respondentów stwierdziło, że ceny nieruchomości są dość wysokie, a 26%, że bardzo wysokie. Tymczasem przedział cenowy, jaki interesują i jaki preferują nabywcy mieszkań, wynosi 28% dla mieszkań poniżej 2 miliardów VND i 45% dla mieszkań w przedziale cenowym 2-4 miliardów VND.

Ponadto, badanie pokazuje również, że trendy zakupowe klientów będą się znacznie różnić. Oprócz surowszych wymagań dotyczących jakości i legalności projektów, nabywcy będą chcieli dowiedzieć się więcej o reputacji inwestora, polityce sprzedaży oraz rozważyć zachęty finansowe, ceny sprzedaży i długoterminowy potencjał projektu przed dokonaniem płatności.

Powyższe przyczyny stoją za brakiem możliwości gwałtownego wzrostu płynności, a rynek nie był w stanie wejść w fazę łatwego kupowania i sprzedawania. Według pana Nguyen Quoc Anh, zastępcy dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, wietnamski rynek nieruchomości wejdzie w okres prosperity od drugiego do czwartego kwartału 2025 roku, z oczekiwaniami silnego rozwoju gospodarczego i wzrostu kapitału inwestycyjnego w sektorze nieruchomości.

Ponadto potencjał finansowy inwestorów i poprawa otoczenia monetarnego prowadzą do powszechnej odbudowy podaży i płynności, a ceny nieruchomości w tym okresie również ulegną poprawie wraz z podażą i płynnością.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html