Rynek nieruchomości w Binh Duong stabilizuje się ponownie po okresie „wyścigu” z rynkiem

Według kwietniowego raportu rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn, liczba ofert nieruchomości w Binh Duong wzrosła nieznacznie o około 2%. Warto zauważyć, że wiele kluczowych typów nieruchomości na tym rynku, takich jak apartamenty, domy prywatne, domy szeregowe i działki, odnotowało wzrost liczby ofert w ciągu ostatniego miesiąca. Największy wzrost odnotowano w przypadku działek – o 13% w porównaniu z poprzednim miesiącem, następnie w przypadku domów szeregowych – o 9%, a także w przypadku apartamentów i domów szeregowych w Binh Duong – o 3-4%.

Jednak w przeciwieństwie do liczby ofert, popyt na nieruchomości na tym rynku spadł o 4% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W porównaniu z marcem, popyt na kupno i sprzedaż spadł we wszystkich rodzajach nieruchomości, zwłaszcza w przypadku mieszkań i gruntów inwestycyjnych.

W przypadku apartamentów, rynek w Binh Duong odnotował spadek wyszukiwań o ponad 10% w porównaniu z poprzednim miesiącem, następnie działek inwestycyjnych (8%) i wolnych działek (6%). Na pozostałe typy nieruchomości, takie jak domy szeregowe i domy prywatne, popyt również spadł w kwietniu o 2-3%.

Rynek nieruchomości w Binh Duong uspokoił się po wejściu w drugi kwartał 2024 roku.

W segmencie nieruchomości na wynajem, poza apartamentami, na które popyt wzrósł o 1%, pozostałe rodzaje nieruchomości na wynajem odnotowały spadek popytu w porównaniu z poprzednim miesiącem. W związku z tym liczba wyszukiwań domów szeregowych w Binh Duong spadła o 9%, pensjonatów o 3%, a magazynów o 2%.

Ochłodzenie na rynku ogólnym doprowadziło również do spadku na rynkach regionalnych. Na przykład w „gorących punktach” Binh Duong, Thuan An, Di An i Thu Dau Mot, popyt na nieruchomości spadł odpowiednio o 3%, 7% i 6% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Nawet Ben Cat, które oficjalnie uzyskało prawa miejskie w zeszłym miesiącu, nie odnotowało pozytywnych zmian w popycie na nieruchomości. W porównaniu z marcem, liczba wyszukiwań nieruchomości w Ben Cat spadła o 9%. Dzielnice Bau Bang i Phu Giao to również dwa obszary, w których popyt na nieruchomości spadł gwałtownie, odpowiednio o 12% i 16% w porównaniu z marcem.

Nawet nowe miasto Ben Cat nie wykazuje żadnych oznak zmian.

Jedynie popyt na domy prywatne i magazyny nieznacznie wzrósł w porównaniu z poprzednim miesiącem, ze względu na atuty przemysłowej „stolicy” Binh Duong. Prognozuje się, że w drugim kwartale 2024 roku na rynku nieruchomości w Binh Duong pojawi się co najmniej 10 kolejnych projektów mieszkaniowych, gruntowych i szeregowych, z których większość nadal będzie w kolejnej fazie istniejących projektów.

Mimo że podaż jest wciąż niska, wielu ekspertów przewiduje, że biorąc pod uwagę potencjał Binh Duong w zakresie przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych i przejęcia popytu od Ho Chi Minh City, rynek ten ma jeszcze szansę na wzrost w drugiej połowie roku.

Binh Duong jest obecnie centrum przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) z 4219 projektami i łącznym zarejestrowanym kapitałem przekraczającym 40 miliardów dolarów w 2023 roku – zajmując drugie miejsce w kraju. Wypłata publicznego kapitału inwestycyjnego wyniosła 18 787 miliardów VND – ponad 2,4 razy więcej niż w 2022 roku i będzie nadal rosła, osiągając 22 000 miliardów VND w 2024 roku. W szczególności, nowe miasto Binh Duong jest centrum inwestycji publicznych w kraju z inwestycjami przekraczającymi 10 miliardów dolarów.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html