Przenoszenie domów wzdłuż rzek i kanałów w Ho Chi Minh City: Osoby pokrzywdzone obawiają się, że nie będą mogły pozwolić sobie na pieniądze z czerwonej książki

Według raportu Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), w ciągu ostatnich 30 lat (1993–2020) w Ho Chi Minh City przesiedlono 44 000 domów położonych wzdłuż rzek i kanałów, które trzeba było oczyścić.

Typowym przykładem jest projekt przeniesienia domów na i wzdłuż kanału Nhieu Loc - Thi Nghe, który „zmienił życie” ponad 7000 gospodarstw domowych i całkowicie zmienił wygląd miasta, krajobraz i system odwodnienia dużego obszaru śródmiejskiego o powierzchni aż 33,2 km2 w Ho Chi Minh City.

Obecnie w dawnym Ho Chi Minh City znajduje się ponad 39 600 domów, położonych wzdłuż 398 rzek i kanałów. (Zdjęcie: CD)

Jednak od 2006 roku wyniki stopniowo spadały. W latach 1993–2000 odnotowano 9266 jednostek; w latach 2001–2005 odnotowano najwyższy wynik, sięgający 15 548 jednostek; w latach 2006–2010 spadł on do 7542 jednostek; w latach 2011–2015 spadł do 3350 jednostek; w latach 2016–2020 było ich zaledwie 2479.

W okresie 2021-2025 zakładano relokację 6500 lokali, jednak do lipca 2025 r. relokowano już tylko 2984 lokale, a w całym roku 2025 przewiduje się relokację jedynie 5548 lokali, co stanowi ok. 85,35% planu.

Według HoREA obecnie w mieście (starym) znajduje się ponad 39 600 domów położonych wzdłuż 398 dużych i małych rzek, kanałów i rowów, w których mieszka około 65 000 gospodarstw domowych, skoncentrowanych w dzielnicach 4, 7, 8, Binh Thanh, Go Vap, Binh Tan i mieście Thu Duc (starym).

Większość domów w tej okolicy jest zniszczona, prowizorycznie zbudowana z drewna i blachy falistej, o średniej powierzchni 20-30 metrów kwadratowych, pozbawiona warunków mieszkalnych i minimalnych udogodnień.

Ponieważ większość prac budowlanych wkracza na teren kanałów, gospodarstwa domowe nie kwalifikują się do rekompensaty za grunty pod zabudowę, więc otrzymują jedynie rekompensatę kosztów budowy. W związku z tym kwota rekompensaty jest bardzo niska.

Otrzymując wsparcie na przesiedlenie, osobom zazwyczaj przydziela się jedynie minimalną kwotę przesiedlenia, głównie mieszkania przesiedleńcze. W kilku przypadkach przydzielane są grunty przesiedleńcze lub działki pod domy przesiedleńcze z minimalną kwotą przesiedlenia.

Aby jednak otrzymać „czerwoną książkę”, należy uiścić opłatę za użytkowanie gruntu.

W przypadku zastosowania tej propozycji kwota, którą będą musieli zapłacić przesiedleńcy, nawet jeśli wynosi ona zaledwie kilkaset milionów VND, jest dla nich zbyt wysoka. Dlatego HoREA uważa, że stosowanie ceny gruntu przesiedleńczego zgodnie z cennikiem gruntów i współczynnikiem korygującym nie jest odpowiednie dla większości osób, które posiadają jedynie działkę przesiedleńczą lub działkę o minimalnej wartości działki przesiedleńczej.

Ponadto konieczne jest zapewnienie spójności polityki w porównaniu z obecną propozycją Ministerstwa Finansów dotyczącą opłat za użytkowanie gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych, które przekształciły grunty rolne w grunty mieszkaniowe, zgodnie z którą muszą one płacić jedynie 30% ceny gruntu w ramach limitu i 50% ceny gruntu przekraczającego limit. Stowarzyszenie proponuje stosowanie 20% ceny gruntu w ramach limitu i 30% ceny gruntu przekraczającego limit, aby zapewnić większą racjonalność.

Stowarzyszenie uznaje, że Partia i Państwo dążą do stworzenia ludziom mieszkającym na terenach przesiedleńczych warunków, które umożliwią im życie równe lub lepsze niż w ich dawnym miejscu zamieszkania, zwłaszcza w przypadku gospodarstw domowych mieszkających wzdłuż kanałów, w których życie jest bardzo trudne.

Jeśli muszą zapłacić setki milionów dongów za „czerwoną książkę” w nowym miejscu zamieszkania, koszt ten jest zbyt wysoki i przekracza ich możliwości finansowe. Dlatego konieczne jest prowadzenie harmonijnej i humanitarnej polityki wobec osób pokrzywdzonych, aby przyczynić się do przyspieszenia procesu odszkodowań i oczyszczenia terenu w przypadku wielu projektów, w ramach których państwo odzyskuje grunty w interesie narodowym i publicznym.

Miasto realizuje cel przesiedlenia 20 000 domów wzdłuż kanałów i strumieni w latach 2026–2030, zgodnie z uchwałą I Kongresu Partii Ho Chi Minha.

„Dlatego też opracowanie i wdrożenie rozsądnych zasad dotyczących odszkodowań, opłat za użytkowanie gruntów i przesiedleń są kluczowymi czynnikami mającymi na celu zagwarantowanie praw ludzi, zwłaszcza gospodarstw domowych narażonych na wykluczenie, przy jednoczesnym stworzeniu warunków sprzyjających programowi relokacji domów wzdłuż kanałów, aby w nadchodzących latach nadal osiągać pozytywne rezultaty” – stwierdziła HoREA.

Source: https://congluan.vn/di-doi-nha-ven-song-kenh-rach-o-tp-hcm-nguoi-yeu-the-lo-khong-noi-tien-so-do-10317208.html