Sprawdzenie 4 obszarów miejskich, propozycja sporządzenia cennika gruntów dla każdej działki, powód, dla którego Thanh Oai wstrzymało aukcje gruntów

Ogłoszenie dotyczące planowania miejskiego i wiejskiego na lata 2021–2030, wizja 2050; dystrykt Thanh Oai w Hanoi nagle zawiesza aukcje gruntów, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska proponuje sporządzenie cennika gruntów dla każdej działki... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze informacje o nieruchomościach: Zgodnie z niedawno zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego i wiejskiego, w nadchodzących latach rozwój miasta zostanie ukształtowany w 4 obszarach miejskich. (Zdjęcie: Linh An)

Do 2030 roku powierzchnia zabudowy miejskiej osiągnie 32 m2 na osobę

3 października Ministerstwo Budownictwa zorganizowało konferencję, na której ogłoszono planowanie systemu miejskiego i wiejskiego na lata 2021–2030, z wizją do 2050 roku. Wcześniej, pod koniec sierpnia, plan ten został zatwierdzony przez Premiera.

Krótko omawiając planowanie systemu miejskiego i wiejskiego, dr architekt Pham Thi Nham, zastępca dyrektora Narodowego Instytutu Planowania Miejskiego i Wsi, powiedział, że do tej pory kraj ukształtował dwa duże obszary miejskie: Hanoi i Ho Chi Minh. W nadchodzących latach kierunek rozwoju będzie obejmował cztery obszary miejskie: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh i Can Tho .

W najbliższym czasie sieć miejska Wietnamu będzie rozwijać się zgodnie z modelem regionów miejskich i miast centralnych na szczeblu krajowym, regionalnym, prowincjonalnym i powiatowym.

Krajowe centralne obszary miejskie są szczególnymi obszarami miejskimi, obszary miejskie typu I będą odgrywać rolę dynamicznych obszarów miejskich, głównego bieguna wzrostu w rozwoju gospodarczym i społecznym, bezpieczeństwie narodowym i obronności oraz restrukturyzacji gospodarczej regionów i terytoriów.

Dzięki niedawno zatwierdzonemu planowaniu urbanistycznemu i wiejskiemu, w nadchodzących latach rozwój miasta zostanie ukształtowany w obrębie 4 obszarów miejskich.

W szczególności obszar metropolitalny Hanoi obejmuje Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh i Phu Tho.

Duży obszar miejski miasta Ho Chi Minh, obejmujący Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Obszar miejski Da Nang obejmujący miasto Da Nang, Hue, sąsiadujące obszary miejskie prowincji Quang Nam, Quang Ngai, Binh Dinh.

Obszar miejski Can Tho, obejmujący miasto Can Tho i sąsiednie obszary miejskie prowincji An Giang, Kien Giang, Vinh Long, Dong Thap.

Plan ten zakłada również rozwój Hanoi i Ho Chi Minh jako ważnych ośrodków wzrostu gospodarczego kraju.

Decyzja zatwierdzająca plan zakłada osiągnięcie wskaźnika urbanizacji przekraczającego 50% do 2030 r. i 70% do 2050 r., przy czym liczba obszarów miejskich w całym kraju ma się wahać od ok. 1000 do 1200, w tym utworzenie szeregu krajowych i regionalnych ośrodków miejskich z dochodami równymi średniemu poziomowi obszarów miejskich w grupie 4 wiodących państw ASEAN; gospodarka obszarów miejskich przyczynia się do ok. 85% PKB kraju.

Ponadto do roku 2030 należy zbudować krajową i regionalną sieć inteligentnych miast z powiązaniami międzynarodowymi oraz 3-5 obszarów miejskich z rozpoznawalnymi markami regionalnymi i międzynarodowymi.

Stosunek powierzchni terenów przeznaczonych pod ruch drogowy do powierzchni terenów budowlanych w miastach wynosi ok. 16-26%, średnia powierzchnia zabudowy na terenach miejskich wynosi 32 m2 na osobę.

Dzielnica Thanh Oai w Hanoi nagle zawiesza aukcje gruntów

Ludowy Komitet Dystryktu Thanh Oai właśnie ogłosił zaprzestanie organizowania aukcji 197 działek gruntowych w obszarach Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, wsi Van Quan i gminie Do Dong.

Powodem jest konieczność przeprowadzenia aukcji praw do użytkowania gruntów w dystrykcie zgodnie z wytycznymi Hanoi People's Committee.

Powiatowy Komitet Ludowy poinformował, że po sprawdzeniu i przeanalizowaniu dokumentów oraz zapewnieniu zgodności z przepisami, zgodnie z wytycznymi Miejskiego Komitetu Ludowego, powiat ogłosi zamiar przeprowadzenia aukcji praw do użytkowania gruntów zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Zaraz potem Vietnam Auction Joint Stock Company – organizator aukcji – poinformował również o zawieszeniu aukcji 58 działek gruntu i 73 działek gruntu na obszarach Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, wsi Van Quan, gminy Do Dong.

Zgodnie z tym ogłoszeniem klienci otrzymają zwrot opłaty aplikacyjnej i depozytu.

Organizator aukcji zapowiedział wcześniej, że aukcja prawa do użytkowania 58 działek gruntu na obszarach Man Ca, Man Cong i Ma Man (należących do bloków ONT-07 i ONT-08) odbędzie się rano 5 października.

Działki mają powierzchnię od 76 do 189 metrów kwadratowych, a ceny wywoławcze wynoszą 5,3 mln VND za metr kwadratowy. Klienci biorący udział w aukcji muszą zapłacić z góry kwotę od 81 do 201 mln VND.

Cena wywoławcza 73 innych działek w tym samym obszarze również wynosi 5,3 mln VND/m². Powierzchnia działki waha się od 87,5 do 161 m², co odpowiada cenie od 463 do 926 mln VND/działkę. Wadium za każdą działkę wynosi od 93 do 185 mln VND. Aukcja ma się odbyć 19 października.

To nie pierwszy raz, kiedy dystrykt Thanh Oai ogłosił tymczasowe zawieszenie aukcji gruntów. Wcześniej, 29 sierpnia, Komitet Ludowy dystryktu Thanh Oai wysłał do Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego i firmy organizującej aukcje dokument dotyczący tymczasowego zawieszenia aukcji praw do użytkowania gruntów dla 114 działek w rejonie Dam, we wsi Muc Xa, w gminie Cao Duong.

Zgodnie z planem, dystrykt Thanh Oai wystawi na aukcję te 114 działek w dwóch sesjach (po 57 działek w każdej sesji). Pierwsze 57 działek zostanie wystawionych na aukcję 8 września.

Dzielnicowy Komitet Ludowy poinformował, że ogłosi reorganizację aukcji po sprawdzeniu jej legalności i warunków oraz zapewnieniu zgodności z przepisami prawnymi.

Propozycja sporządzenia cennika gruntów budowlanych dla każdej działki

Zgodnie z Dekretem nr 71 wydanym przez Rząd w czerwcu, regulującym ceny gruntów, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska jest odpowiedzialne za szczegółowe opracowanie, dostosowanie, zmianę i uzupełnienie cenników gruntów dla każdej działki na podstawie stref wartości i standardowych działek.

Chociaż obecnie nie ma szczegółowych przepisów dotyczących cenników gruntów budowlanych dla każdej działki w oparciu o strefy wartości i działki standardowe, to jednak, według Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, aby spełnić wymagania Ustawy o gruntach z 2024 r., dokumentów prawnych i praktycznych wymogów gospodarki gruntami w obecnym okresie, opracowanie i wydanie okólników jest niezwykle konieczne.

Aby sporządzić cennik gruntów dla każdej działki na podstawie wartości powierzchni i standardowej działki, projekt rozporządzenia przewiduje zebranie informacji i danych umożliwiających ocenę warunków na danym terenie w celu sporządzenia cennika gruntów dla każdej działki na podstawie wartości powierzchni i standardowej działki, obejmujących: cyfrową mapę katastralną; powierzchnię działki i powierzchnię gruntu w bazie danych gruntów; informacje o rejestracji prawa użytkowania gruntów w bazie danych gruntów; dane dotyczące planowania zagospodarowania przestrzennego i szczegółowego planowania budowy zatwierdzone przez właściwe organy...

Podstawą wyboru standardowej działki jest fakt, że działka musi charakteryzować się najwyższą częstością występowania cech dotyczących powierzchni, kształtu i rozmiaru na danym obszarze wartości.

W przypadku gdy działki w obszarze wartości posiadają wiele typów powierzchni o tej samej częstotliwości, należy wybrać działkę w kolejności priorytetu, tj. działkę o powierzchni najbardziej zbliżonej do średniej powierzchni działek w obszarze wartości.

W przypadku, gdy działki w obszarze wartości mają wiele złożonych kształtów, pojawiających się z taką samą częstotliwością, należy wybrać działkę według priorytetu, czyli działkę, która jest stosunkowo podobna do prostokąta lub kwadratu jako standardową działkę.

Poza tym działka nie uległa praktycznie żadnym zmianom w lokalizacji, przeznaczeniu, kształcie ani planowaniu. Ma wyraźne granice, pełną sytuację prawną w zakresie praw do użytkowania gruntu i prawa własności domu, nieruchomości związane z gruntem (jeśli występują), brak sporów dotyczących praw do użytkowania gruntu i prawa własności domu oraz nieruchomości związanych z gruntem (jeśli występują).

W projekcie Okólnika wykorzystano analizę statystyczną w celu ustalenia sposobu dokonywania korekt dla każdego poziomu różnicy każdego czynnika wpływającego na ceny gruntów.

Na podstawie konkretnej sytuacji w danej lokalizacji, wyniki określają metodę korekty dla każdego poziomu różnicy każdego czynnika wpływającego na cenę gruntu, poprzez analizę statystyczną, organizacja wdrażająca wycenę gruntów analizuje, ocenia i opracowuje tabelę wskaźników porównawczych.

Ponadto organizacja przeprowadzająca badania wyceny gruntów zbiera opinie ekspertów na temat projektu tabeli wskaźników porównawczych poprzez bezpośrednie wywiady lub organizację warsztatów w celu zebrania opinii; syntetyzuje opinie i proponuje tabelę wskaźników porównawczych w raporcie wyjaśniającym dotyczącym opracowania tabeli cen gruntów.

Na podstawie wyników wyceny gruntów działek w każdej strefie wartości jednostka przeprowadzająca wycenę gruntów określa różnicę w cenach gruntów sąsiednich działek o tym samym przeznaczeniu w każdej strefie wartości oraz różnicę w cenach gruntów sąsiednich działek o tym samym przeznaczeniu między strefami wartości.

Jednocześnie organizacja przeprowadzająca badania wyceny gruntów i zbierająca opinie od użytkowników gruntów i ekspertów na temat przydatności wyników wyceny działek gruntowych w każdym obszarze wyceny w porównaniu do podobnych działek gruntowych, które zostały przeniesione na rynek lub wygrały aukcje praw do użytkowania gruntów w ciągu 24 miesięcy od daty badania, a przed...

Sprawy unieważnienia certyfikatów prawa do użytkowania gruntów wydanych na podstawie ustawy o gruntach z 2024 r.

Artykuł 152 ust. 2 ustawy o gruntach z 2024 r. (zmienionej), obowiązującej od sierpnia 2024 r., stanowi, że państwo unieważni wydane certyfikaty w 6 przypadkach.

Swoiście:

a) Państwo odzyska całą powierzchnię gruntu zarejestrowaną w Certyfikacie prawa do użytkowania gruntu, Certyfikacie prawa własności domu i prawa do użytkowania gruntu, Certyfikacie prawa własności domu, Certyfikacie prawa własności robót budowlanych, Certyfikacie prawa do użytkowania gruntu, prawa własności domu i innych aktywów związanych z gruntem oraz Certyfikacie prawa do użytkowania gruntu i prawa własności aktywów związanych z gruntem, które zostały przyznane;

b) Wydawanie i wymiana zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, zaświadczeń o prawie własności nieruchomości i prawach użytkowania gruntów, zaświadczeń o prawie własności nieruchomości, zaświadczeń o prawie własności robót budowlanych, zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, prawach własności nieruchomości mieszkalnych i innych aktywów związanych z gruntem, zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, praw własności aktywów związanych z gruntem już wydanych;

c) Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami podlegają zmianom w księdze wieczystej gruntów i aktywów związanych z gruntami, w związku z czym konieczne jest wydanie nowego Certyfikatu prawa do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami;

d) Certyfikat wydano bez odpowiedniego upoważnienia, niewłaściwemu użytkownikowi gruntu, na niewłaściwy obszar gruntu, nie spełniając warunków wydania, nie dla właściwego celu użytkowania gruntu lub okresu użytkowania gruntu lub pochodzenia użytkowania gruntu zgodnie z przepisami prawa gruntowego obowiązującymi w chwili wydania certyfikatu;

d) wydany certyfikat zostanie uznany za nieważny przez właściwy Sąd;

e) W przypadku licytacji lub przeniesienia prawa użytkowania gruntowego i składników majątkowych z nim związanych na wniosek sądu lub organu egzekucyjnego, osoba, wobec której prowadzona jest egzekucja, nie składa wydanego zaświadczenia.

W związku z tym przypadki cofnięcia certyfikatów prawa użytkowania gruntów są uregulowane w sposób opisany powyżej.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html