Wymieniono 4 obszary miejskie, zaproponowano utworzenie tabeli cen gruntów dla każdej indywidualnej działki i wyjaśniono, dlaczego Thanh Oai wstrzymało aukcje gruntów.

Do najnowszych wiadomości ze świata nieruchomości należą: ogłoszenie planu zagospodarowania przestrzennego obszarów miejskich i wiejskich na lata 2021–2030, z wizją do roku 2050, nieoczekiwane zawieszenie aukcji gruntów w dystrykcie Thanh Oai w Hanoi oraz propozycja Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska dotycząca opracowania tabeli cen gruntów dla każdej indywidualnej działki.

Najnowsze wiadomości z branży nieruchomości: Zgodnie z niedawno zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego i wiejskiego, rozwój miast w nadchodzących latach będzie przebiegał w czterech strefach miejskich. (Zdjęcie: Linh An)

Do 2030 roku średnia powierzchnia mieszkalna na osobę w miastach wyniesie 32 metry kwadratowe.

3 października Ministerstwo Budownictwa zorganizowało konferencję, na której ogłoszono planowanie systemu miejskiego i wiejskiego na lata 2021–2030, z wizją do roku 2050. Wcześniej, pod koniec sierpnia, plan ten został zatwierdzony przez Premiera.

Przedstawiając podsumowanie planowania urbanistycznego i wiejskiego, dr Pham Thi Nham, zastępca dyrektora Narodowego Instytutu Planowania Urbanistycznego i Wiejskiego, stwierdziła, że ​​do tej pory kraj utworzył dwa główne regiony miejskie: Hanoi i Ho Chi Minh. Kierunek rozwoju w nadchodzących latach obejmie cztery regiony miejskie: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh i Can Tho .

W przyszłości sieć miejska Wietnamu będzie rozwijać się zgodnie z modelem regionów miejskich i miast centralnych na szczeblu krajowym, regionalnym, prowincjonalnym i powiatowym.

Miasta centralne na szczeblu krajowym, w tym miasta specjalne i miasta typu I, będą odgrywać dynamiczną rolę jako ośrodki miejskie napędzające rozwój, stanowiąc główne bieguny wzrostu gospodarczego, społecznego i bezpieczeństwa narodowego, a także restrukturyzację regionalnej gospodarki i terytorium.

Zgodnie z niedawno zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego i wiejskiego, rozwój miast w nadchodzących latach będzie przebiegał w czterech strefach miejskich.

W szczególności obszar metropolitalny Hanoi obejmuje Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh i Phu Tho.

Obszar metropolitalny Ho Chi Minh City obejmuje Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An i Tien Giang.

Obszar metropolitalny Da Nang obejmuje miasto Da Nang, Hue i sąsiednie miasta w prowincjach Quang Nam, Quang Ngai i Binh Dinh.

Obszar metropolitalny Can Tho obejmuje miasto Can Tho i sąsiednie obszary miejskie w prowincjach An Giang, Kien Giang, Vinh Long i Dong Thap.

Plan ten zakłada również rozwój Hanoi i Ho Chi Minh City, aby stały się ważnymi ośrodkami wzrostu gospodarczego kraju.

Zatwierdzony plan wyznacza cele, aby wskaźniki urbanizacji osiągnęły ponad 50% do 2030 roku i 70% do 2050 roku, z około 1000 do 1200 obszarami miejskimi w całym kraju. Obejmuje to utworzenie kilku krajowych i regionalnych ośrodków miejskich o poziomie dochodów równym średniej dla miast w czterech największych krajach ASEAN; a gospodarka miejska ma przyczyniać się do około 85% PKB kraju.

Ponadto celem jest zbudowanie sieci krajowych i regionalnych ośrodków inteligentnych miast, połączonych ze sobą na arenie międzynarodowej, a do 2030 r. ma powstać 3–5 miast z markami rozpoznawalnymi na arenie regionalnej i międzynarodowej.

Stosunek powierzchni terenów transportowych do powierzchni terenów zabudowanych w miastach wynosi około 16–26%, a średnia powierzchnia mieszkalna na terenach miejskich wynosi 32 m2 na osobę.

Władze dzielnicy Thanh Oai w Hanoi niespodziewanie zawiesiły aukcje gruntów.

Komitet Ludowy dystryktu Thanh Oai właśnie ogłosił zawieszenie aukcji 197 działek gruntowych na obszarach Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, wsi Van Quan, gminy Do Dong.

Powodem jest konieczność zapewnienia, że ​​proces aukcji praw do użytkowania gruntów na terenie dzielnicy będzie prowadzony zgodnie z wytycznymi Ludowego Komitetu Miasta Hanoi.

Powiatowy Komitet Ludowy oświadczył, że po sprawdzeniu i przeanalizowaniu dokumentów oraz upewnieniu się, że wszystkie warunki prawne zostały spełnione, zgodnie z wytycznymi Miejskiego Komitetu Ludowego, powiat będzie kontynuował ogłaszanie aukcji praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami.

Niedługo potem Vietnam Auction Partnership Company – organizator aukcji – ogłosił również zawieszenie aukcji 58 i 73 działek gruntu w obszarach Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, wsi Văn Quán, gminie Đỗ Động.

Zgodnie z tym ogłoszeniem klienci otrzymają zwrot opłaty aplikacyjnej i wpłaconego depozytu.

Organizator aukcji zapowiedział wcześniej, że licytacja prawa do użytkowania 58 działek gruntu na obszarach Man Cá, Man Cổng i Mạ Man (należących do serii ONT-07 i ONT-08) odbędzie się rano 5 października.

Powierzchnia działek waha się od 76 do 189 m², a cena wywoławcza wynosi 5,3 mln VND/m². Klienci biorący udział w aukcji muszą wpłacić zaliczkę w wysokości około 81–201 mln VND.

Cena wywoławcza pozostałych 73 działek na tym samym obszarze również wynosi 5,3 mln VND/m². Powierzchnia działki waha się od 87,5 do 161 m², co odpowiada kwocie od 463 do 926 mln VND za działkę. Wadium za każdą działkę wynosi od 93 do 185 mln VND. Aukcja ma się odbyć 19 października.

To nie pierwszy raz, kiedy dystrykt Thanh Oai ogłosił tymczasowe zawieszenie aukcji gruntów. Wcześniej, 29 sierpnia, Komitet Ludowy dystryktu Thanh Oai wysłał do Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Dystryktu i firmy aukcyjnej dokument dotyczący tymczasowego zawieszenia aukcji praw do użytkowania gruntów dla 114 działek w rejonie Tamy, w wiosce Muc Xa, w gminie Cao Duong.

Zgodnie z planem, dystrykt Thanh Oai wystawi na aukcję te 114 działek w dwóch sesjach (po 57 działek w każdej sesji). Z tego 57 działek w pierwszej fazie zostanie wystawionych na aukcję 8 września.

Powiatowy Komitet Ludowy oświadczył, że ogłosi nowy termin aukcji po przeanalizowaniu aspektów prawnych i warunków, aby upewnić się, że jest ona zgodna z prawem.

Propozycja stworzenia tabeli cen gruntów dla każdej indywidualnej działki.

Zgodnie z Dekretem Rządowym nr 71 wydanym w czerwcu, regulującym ceny gruntów, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska jest odpowiedzialne za określenie szczegółów dotyczących tworzenia, dostosowywania, zmiany i uzupełniania tabel cen gruntów dla każdej indywidualnej działki gruntu na podstawie stref wartości i działek standardowych.

Chociaż obecnie nie ma szczegółowych przepisów dotyczących ustalania tabel cen gruntów dla każdej indywidualnej działki w oparciu o strefy wartości i działki standardowe, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska uważa, że ​​w celu dostosowania się do Ustawy o gruntach z 2024 r. i innych dokumentów prawnych, a także praktycznych wymogów zarządzania gruntami w obecnym okresie, opracowanie i wydanie okólnika jest niezbędne.

Aby skonstruować tabele cen gruntów dla każdej działki osobno, w oparciu o strefy wartości i działki standardowe, projekt przepisów przewiduje zebranie informacji i danych pozwalających ocenić warunki danego obszaru w celu skonstruowania tabel cen gruntów dla każdej działki osobno, w oparciu o strefy wartości i działki standardowe, w tym: cyfrowe mapy katastralne; powierzchnia działki i powierzchnia gruntu bazowego w bazie danych gruntów; informacje o rejestracji praw użytkowania gruntów w bazie danych gruntów; dane dotyczące planowania użytkowania gruntów i szczegółowego planowania budowy zatwierdzonego przez właściwe organy…

Kryterium wyboru standardowej działki jest to, że działka musi charakteryzować się najwyższą częstością występowania cech, takich jak powierzchnia, kształt i rozmiar w danym przedziale wartości.

W przypadku gdy działki w strefie wartości mają różną wielkość i występują z równą częstością, należy wybrać działkę według kolejności priorytetów, zaczynając od działki, której wielkość jest najbardziej zbliżona do średniej wielkości działek w strefie wartości.

W przypadku gdy działki w strefie wartości mają złożone kształty i pojawiają się z jednakową częstotliwością, działkę należy wybierać według kolejności priorytetów, przy czym standardowo należy wybierać działki o stosunkowo podobnych kształtach prostokątnych i kwadratowych.

Co więcej, działka przeszła minimalne zmiany w lokalizacji, przeznaczeniu, kształcie i planowaniu przestrzennym. Ma jasno określone granice, pełną dokumentację prawną dotyczącą praw do użytkowania gruntu oraz własności domów i aktywów do niego przynależnych (jeśli takie istnieją) i jest wolna od sporów dotyczących praw do użytkowania gruntu oraz własności domów i aktywów do niego przynależnych (jeśli takie istnieją).

W projekcie Okólnika wykorzystano analizę statystyczną w celu ustalenia sposobu dokonywania korekt dla każdego poziomu różnicy w poszczególnych czynnikach wpływających na ceny gruntów.

Biorąc pod uwagę konkretną sytuację lokalną i wykorzystując analizę statystyczną do określenia metod dostosowywania dla każdego poziomu różnicy w każdym czynniku wpływającym na ceny gruntów, organizacja zajmująca się wyceną gruntów przeprowadzi analizę, ocenę i opracuje tabelę wskaźników porównawczych.

Ponadto organizacja przeprowadzająca badania wyceny gruntów uzyskuje opinie ekspertów na temat projektu tabeli stawek porównawczych za pomocą bezpośrednich wywiadów lub warsztatów w celu zebrania opinii zwrotnych; następnie opracowuje opinie i proponuje tabelę stawek porównawczych w raporcie wyjaśniającym dotyczącym sporządzenia tabeli cen gruntów.

Na podstawie wyników wyceny działek gruntowych w każdej strefie wartości, organizacja zajmująca się wyceną gruntów określa różnicę cen między sąsiadującymi działkami o tym samym przeznaczeniu w każdej strefie wartości oraz różnicę cen między sąsiadującymi działkami o tym samym przeznaczeniu w różnych strefach wartości.

Jednocześnie organizacja przeprowadza badania wyceny gruntów, zbiera opinie od użytkowników gruntów i ekspertów na temat adekwatności wyników wyceny działek w każdej strefie wartości w porównaniu do podobnych działek, które zostały przeniesione na rynek lub pozyskane w drodze aukcji praw do użytkowania gruntów w ciągu 24 miesięcy poprzedzających datę badania…

Sprawy cofnięcia zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów wydanych na podstawie ustawy o gruntach z 2024 r.

Artykuł 152 ust. 2 znowelizowanej ustawy o gruntach z 2024 r., obowiązującej od sierpnia 2024 r., stanowi, że państwo unieważnia wydane zaświadczenia o użytkowaniu gruntów w 6 przypadkach.

Swoiście:

a) Państwo odzyska całą powierzchnię gruntów zarejestrowaną w wydanym Certyfikacie praw użytkowania gruntów, Certyfikacie własności mieszkań i praw użytkowania gruntów, Certyfikacie własności mieszkań, Certyfikacie własności robót budowlanych, Certyfikacie praw użytkowania gruntów, własności mieszkań i innych aktywów związanych z gruntem oraz Certyfikacie praw użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem;

b) Ponowne wydawanie/wymiana uprzednio wydanych zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów, zaświadczeń o własności domów i praw do użytkowania gruntów, zaświadczeń o własności domów, zaświadczeń o własności robót budowlanych, zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z gruntami oraz zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami;

c) Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntem, którzy rejestrują zmiany dotyczące gruntów i aktywów związanych z gruntem, wymagające wydania nowego Zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu lub prawie własności aktywów związanych z gruntem;

d) Certyfikat wydano bez odpowiedniego upoważnienia, niewłaściwemu użytkownikowi gruntu, na niewłaściwy obszar gruntu, bez spełnienia wymogów kwalifikowalności, na niewłaściwy cel lub okres użytkowania gruntu lub na niewłaściwe pochodzenie gruntu określone w prawie gruntowym obowiązującym w momencie wydania;

d) wydany certyfikat zostanie uchylony przez właściwy sąd;

e) w przypadku licytacji lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz składników majątkowych z nim związanych na wniosek sądu lub organu egzekucyjnego, jeżeli osoba zobowiązana do wykonania orzeczenia nie przedstawi wydanego zaświadczenia.

W związku z tym przypadki, w których certyfikaty prawa użytkowania gruntów ulegają cofnięciu, określa się jak powyżej.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html