Sprawdź serię projektów na wschodzie Hanoi, które zostaną „uruchomione” pod koniec roku. Na rynku Binh Duong dominują apartamenty

Propozycja wdrożenia pakietu zachęt dla budownictwa socjalnego opartego na kapitale obligacyjnym, seria projektów rozpoczęta pod koniec roku, budynki mieszkalne w dalszym ciągu dominujące na rynku Binh Duong ... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze dane z rynku nieruchomości: W ostatnich miesiącach 2024 roku wschód dominuje nad zachodem stolicy pod względem podaży nowych mieszkań. (Źródło: DN&TT)

Propozycja wdrożenia pakietu zachęt do budowy mieszkań socjalnych z kapitału obligacyjnego

W projekcie rezolucji w sprawie preferencyjnego finansowania budownictwa socjalnego, który jest konsultowany z ministerstwami i resortami przed przedłożeniem go rządowi do ogłoszenia, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało wdrożenie pakietu preferencyjnego o wartości 100 000 mld VND na pożyczki na budownictwo socjalne z kapitału obligacyjnego, obowiązującego przez 5 lat. Jest to pierwszy przypadek, gdy Ministerstwo Budownictwa zaproponowało zastosowanie pakietu preferencyjnego dla budownictwa socjalnego poprzez emisję obligacji.

Zgodnie z projektem uchwały, oprocentowanie preferencyjnego pakietu kredytowego w wysokości 100 000 mld VND na zakup mieszkań socjalnych jest równe oprocentowaniu dla ubogich gospodarstw domowych, ustalanemu przez Premiera w każdym okresie. Okres wypłaty preferencyjnego pakietu kredytowego w wysokości 100 000 mld VND będzie trwał do momentu pełnej wypłaty tego pakietu kredytowego, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2030 r.

Oczekuje się, że przydział i wypłata preferencyjnych pakietów kredytowych na rozwój budownictwa socjalnego będą realizowane w następujący sposób: W latach 2025–2029 co roku będzie przydzielane około 16 500 mld VND; w 2030 r. przydzielane będzie około 17 500 mld VND.

Aby wdrożyć preferencyjny pakiet kredytowy o wartości 100 000 miliardów VND, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby rząd zlecił Ministerstwu Finansów przeprowadzenie przeglądu i staranną oraz szczegółową ocenę możliwości emisji obligacji rządowych w celu zapewnienia kapitału dla Banku Polityki Społecznej w celu udzielania pożyczek na zakup, wynajem z opcją zakupu, budowę, remont i naprawę domów.

Projekt zakłada, że ​​Ministerstwo Planowania i Inwestycji będzie współpracować z Ministerstwem Finansów oraz właściwymi ministerstwami i resortami w celu alokacji kapitału obligacji rządowych na rozwój budownictwa socjalnego. W procesie oceny polityki inwestycyjnej dla projektów infrastruktury parków przemysłowych konieczne jest oszacowanie przeznaczenia gruntów pod zabudowę mieszkań pracowniczych zgodnie z przepisami Prawa mieszkaniowego.

Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby rząd powierzył Bankowi Państwowemu zadanie koordynacji z Wietnamskim Bankiem Polityki Społecznej w celu przeglądu i usunięcia trudności i przeszkód, które uniemożliwią skuteczną realizację programu pożyczek na rzecz budownictwa socjalnego.

Wietnamski Bank Polityki Społecznej opracowuje projekt emisji obligacji gwarantowanych przez rząd, wysyła wniosek o gwarancję do Ministerstwa Finansów w celu przedłożenia go Premierowi do zatwierdzenia, udziela gwarancji rządowych Wietnamskiemu Bankowi Polityki Społecznej w celu zorganizowania emisji obligacji rządowych i zarządza źródłami kapitału zgodnie z przepisami.

Jednocześnie samorządy muszą dysponować konkretnymi mechanizmami i rozwiązaniami, które skrócą procedury administracyjne związane z zakładaniem projektów, ich zatwierdzaniem, przydziałem gruntów, dzierżawą gruntów, oczyszczaniem terenu, procedurami inwestycji budowlanych itp., aby wspierać i zachęcać przedsiębiorstwa do inwestowania w projekty budowlane, tworzyć podaż na rynku i korzystać z preferencyjnych źródeł kapitału na rozwój budownictwa socjalnego.

Celem Uchwały jest zapewnienie kapitału na realizację projektu inwestycyjnego, którego celem jest budowa co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021-2030. W ten sposób zostaną stworzone warunki do życia dla każdego, zapewnione zostanie wsparcie mieszkaniowe dla beneficjentów polityki społecznej, osób o niskich dochodach i osób ubogich borykających się z trudnościami mieszkaniowymi, a także przyczyni się do stabilności politycznej i zapewnienia bezpieczeństwa socjalnego.

Seria projektów mieszkaniowych rozpoczęta pod koniec roku

W ostatnich miesiącach 2024 roku wschód stolicy dominuje nad zachodem pod względem podaży nowych mieszkań, a wiele projektów zostało oficjalnie wprowadzonych lub uruchomionych w tym czasie.

Niedawno deweloper MIK Group wprowadził na rynek projekt Imperia Signature Co Loa w metropolii Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi). Pierwszy z osiedli, The Continental, z linii produktów Imperia Signature, zostanie wprowadzony w najbliższej przyszłości i obejmie dwa 45-piętrowe wieżowce, które mają dostarczyć na rynek ponad 1700 mieszkań. Przewidywana cena sprzedaży wynosi 79 milionów VND/m² (bez VAT i kosztów utrzymania).

W połowie listopada na wschodzie Hanoi ponownie otwarto nowy projekt: paryską dzielnicę The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Na początku listopada oficjalnie otwarto do sprzedaży dwa budynki mieszkalne S2.10 (523 mieszkania) i S2.17 (497 mieszkań) w osiedlu Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1.

Od ponad dekady Zachód jest obszarem, który dominuje w podaży nieruchomości w Hanoi, w tym w segmencie mieszkań. To właśnie tam odnotowuje się wiele gorączkowych wzrostów na rynku kapitałowym, od gruntów, przez niskie budynki, po apartamenty.

Jednak w ciągu ostatnich 3 lat równowaga rynkowa została podzielona między wschodnią część miasta, a zachodnia część nie ma już dominującej pozycji. Raport Savills za trzeci kwartał 2024 roku wskazuje, że w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku w Hanoi oddano do użytku ponad 12 000 nowych mieszkań, głównie na zachodzie i wschodzie stolicy. Savills przewiduje również, że w ostatnim kwartale 2024 roku do Hanoi trafi dodatkowe 9700 nowych mieszkań, z czego 88% będzie pochodzić z kolejnych faz dużych projektów, skoncentrowanych głównie w obszarach metropolitalnych na zachodzie i wschodzie miasta. W ten sposób zachodnia i wschodnia część Hanoi dzielą się „udziałem w rynku” stołecznego rynku nieruchomości, tworząc równowagę sił i przeciwwagi.

Hai Duong tworzy regulacje dotyczące mechanizmów wsparcia realizacji projektów inwestycyjnych w budownictwie socjalnym

Podczas regularnego posiedzenia Ludowego Komitetu Prowincji Hai Duong, które odbyło się rano 2 grudnia, przewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Hai Duong Le Ngoc Chau zgodził się na opracowanie przepisów dotyczących mechanizmów wsparcia realizacji projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego w prowincji Hai Duong do 2030 roku.

Zgodnie ze sprawozdaniem Departamentu Planowania i Inwestycji prowincji Hai Duong, Rozporządzenie w sprawie mechanizmu wsparcia realizacji projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego w prowincji Hai Duong do 2030 r. określa mechanizm wsparcia realizacji projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego w prowincji Hai Duong do 2030 r., inwestowanych ze środków budżetu państwa i środków związków zawodowych.

Niniejsze rozporządzenie proponuje, aby prowincja Hai Duong wspierała wszystkie koszty odszkodowań i oczyszczenia terenu w ramach projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego (nie dotyczy przypadków określonych w punkcie c, klauzula 4, artykuł 84 ustawy o budownictwie mieszkaniowym nr 27/2023/QH15); wspierała koszty inwestycji w budowę elementów niwelacji terenu zgodnie ze szczegółowym planem zatwierdzonym przez właściwe organy w ramach projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego. Kwoty wsparcia nie są wliczane do kosztów ustalania ceny sprzedaży, ceny najmu i ceny dzierżawy z opcją wykupu mieszkań socjalnych.

Projekty z fazami inwestycyjnymi będą rozpatrywane pod kątem wsparcia zgodnie z fazami inwestycyjnymi projektu. W przypadku inwestycji w budownictwo socjalne na gruncie funduszu pod zabudowę socjalną, inwestor jest odpowiedzialny za zapewnienie środków na pokrycie kosztów odszkodowania, oczyszczenie terenu oraz inwestycji w budowę elementów niwelacyjnych.

Jednocześnie proponuje się, aby Prowincjonalny Komitet Ludowy poparł koszty odszkodowania, oczyszczenia terenu i koszty inwestycji budowlanych w zakresie elementów niwelacji terenu po tym, jak inwestor ukończy budowę infrastruktury technicznej zgodnie ze szczegółowym planowaniem, projektami ocenionymi i zatwierdzonymi zgodnie z przepisami oraz skontrolowanymi i potwierdzonymi przez właściwe agencje państwowe pod kątem wartości realizacji.

W przypadku projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego, które uzyskały akceptację organów właściwych do spraw polityki inwestycyjnej i są w trakcie realizacji w dniu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, ale odszkodowania i koszty oczyszczenia terenu nie zostały odliczone od opłat za użytkowanie gruntu lub nie zostały zaliczone na poczet ceny sprzedaży, czynszu lub ratalnego zakupu lokalu socjalnego lub nie zostały zwrócone w innych formach zgodnie z przepisami prawa, przysługuje pełne wsparcie kosztów oczyszczenia terenu.

Projekty inwestycyjne w zakresie budownictwa socjalnego, które zostały zatwierdzone zasadniczo przez właściwe organy przed dniem wejścia w życie uchwały, ale którym właściwe organy nie przydzieliły jeszcze gruntów pod realizację projektu, będą uprawnione do wsparcia kosztów inwestycji budowlanych na elementy oczyszczenia terenu zgodnie ze szczegółowym planem zatwierdzonym przez właściwe organy w zakresie projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa socjalnego.

Przewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Hai Duong, Le Ngoc Chau, zgodził się z treścią raportu Departamentu Planowania i Inwestycji Prowincji Hai Duong. Jednocześnie potwierdził konieczność opracowania polityk wspierających realizację projektów budownictwa socjalnego. Polityka ta jest zgodna z wytycznymi i polityką Partii i państwa, a także z celami rozwoju budownictwa socjalnego w prowincji, ukierunkowanymi na pracowników o niskich dochodach.

Przewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Hai Duong zwrócił się do Departamentu Planowania i Inwestycji Prowincji Hai Duong z prośbą o uwzględnienie opinii zebranych na spotkaniu i dokonanie przeglądu polityki w celu zapewnienia jej zgodności z przepisami prawa i warunkami lokalnymi. Treść polityki powinna jasno określać prawa i obowiązki inwestorów oraz kompetencje agencji państwowych. Departament Budownictwa powinien przeanalizować i zaproponować plany dotyczące budownictwa socjalnego, w tym minimalną i maksymalną liczbę pięter. Projekty budownictwa socjalnego, które nie mają inwestorów, muszą być zgodne z nowymi przepisami prawnymi.

Apartamenty nadal „dominują” na rynku Binh Duong

W ostatnich miesiącach roku na rynku nieruchomości w Binh Duong nadal dominują apartamenty w kategorii „przystępnych cenowo mieszkań”.

Październikowe dane rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn pokazują, że apartamenty to segment o silnym wzroście zarówno zainteresowania, jak i liczby ofert. Zainteresowanie mieszkaniami na rynku kupna i sprzedaży wzrosło o 5% w porównaniu z wrześniem, a liczba ofert również gwałtownie wzrosła, osiągając 12% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Co istotne, ta dynamika wzrostu jest kontynuacją dynamiki z poprzednich miesięcy.

Zgodnie z danymi rynkowymi z Batdongsan.com.vn, w pierwszych 9 miesiącach 2024 roku, zarówno na rynku kupna i sprzedaży, jak i na rynku wynajmu w Binh Duong, apartamenty zawsze cieszyły się największym zainteresowaniem. Na rynku kupna i sprzedaży apartamenty plasują się na czele pod względem zainteresowania, odnotowując wzrost o 6% w porównaniu z początkiem roku. Na rynku wynajmu apartamenty znacznie przewyższają wszystkie inne segmenty pod względem zainteresowania, odnotowując wzrost o 33% w porównaniu z początkiem roku.

W szczególności, zainteresowanie koncentruje się wyłącznie na apartamentach zlokalizowanych w pobliżu Ho Chi Minh City, takich jak Di An i Thuan An. Są to również dwa obszary o największym zainteresowaniu apartamentami na rynku Binh Duong, ze wzrostem odpowiednio o 20% i 7% w porównaniu z początkiem roku.

Odnosząc się do powyższego, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn, powiedział, że apartamenty w Binh Duong przyciągają uwagę konsumentów, ponieważ rzeczywisty popyt na mieszkania na tym rynku jest bardzo duży. Binh Duong jest przemysłową stolicą Południa, więc popyt na mieszkania jest duży, a wskaźnik imigracji i przyrost naturalny są wysokie.

Według Generalnego Urzędu Statystycznego gęstość zaludnienia i wskaźnik imigracji w Binh Duong wynoszą 26,4% i są najwyższe w kraju. W porównaniu z innymi rynkami satelitarnymi, Binh Duong to prowincja położona w pobliżu Ho Chi Minh City, stanowiąca ważny punkt wejścia do handlu.

Średnia cena mieszkań w Binh Duong jest również niższa niż w Ho Chi Minh City, gdzie średnia cena mieszkań w trzech popularnych lokalizacjach: Di An, Thuan An i Thu Dau Mot waha się jedynie między 28 a 33 milionami VND/m². Ze względu na atrakcyjność mieszkaniową, zainteresowanie mieszkaniami w Binh Duong wynika głównie z potrzeb mieszkańców i okolicznych mieszkańców.

Dane Batdongsan.com.vn pokazują, że pod względem geograficznym, poziom zainteresowania apartamentami w Binh Duong pochodzi od dwóch głównych grup klientów: Binh Duong i Ho Chi Minh City. Z tego 49% stanowią klienci z Ho Chi Minh City, a 33% z Binh Duong.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html