Jasne punkty na rynku nieruchomości przemysłowych i perspektywy

[reklama_1]

Nieruchomości przemysłowe nadal są jasnym punktem

Według Mekong Asean , pani Duong Thuy Dung, dyrektor generalna CBRE Vietnam, oceniła, że nieruchomości parków przemysłowych (IP) nadal będą jasnym punktem w nadchodzącym czasie, gdy Wietnam w znacznym stopniu skorzysta na zmianie globalnego łańcucha dostaw.

Według pani Dung, obecny wskaźnik zajętości gruntów przemysłowych do dzierżawy wynosi prawie 100%. Na rynkach pierwszego rzędu, takich jak Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen… prawie nie ma już ziemi do dzierżawy. Zamiast tego rynki drugiego rzędu, takie jak Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen… stopniowo stają się atrakcyjnymi destynacjami z dużym zasobem gruntów i niskimi cenami.

CBRE przewiduje, że ceny wynajmu nieruchomości w parkach przemysłowych będą w nadchodzących latach nadal rosły, w tempie ok. 5-9% rocznie na północy i 3-7% na południu.

Ponadto, pani Dung uważa, że wynajem powierzchni przemysłowych będzie się dynamicznie rozwijał wraz z rozwojem sektora logistycznego. Przy dużym popycie, który pomaga zagranicznym inwestorom skrócić czas poszukiwania gruntów i martwić się o pozwolenia, jest to atrakcyjny produkt, ze wskaźnikiem obłożenia sięgającym 80%. Cena wynajmu również stale rośnie.

Nieruchomości - Jasne punkty na rynku nieruchomości przemysłowych i perspektywy — Nieruchomości w parkach przemysłowych (IP) to wciąż jasny punkt w nadchodzącym czasie, gdy Wietnam w znacznym stopniu skorzysta na zmianie w globalnych łańcuchach dostaw. Zdjęcie ilustracyjne z internetu.

„Nowe drzwi” dla funduszy inwestycyjnych

Zdaniem ekspertów , dzięki zaletom wynikającym z czynników makroekonomicznych i atrakcyjności w większości segmentów, Wietnam staje się obiecującym miejscem inwestycyjnym pod względem przepływu środków pieniężnych i inwestorów, szczególnie przynosząc więcej możliwości w zakresie nieruchomości przemysłowych — segmentu, który bezpośrednio korzysta z nowych fal inwestycyjnych.

Mówi się, że silna fala inwestycji pochodzi z Wietnamu, który zacieśnia współpracę z szeregiem dużych gospodarek, takich jak USA, Japonia, Korea Południowa, Chiny i ostatnio Australia... Kiedy kapitał napływa do gospodarki dużymi ilościami, parki przemysłowe postrzegane są jako „magnesy” silnie przyciągające przepływy pieniężne.

Raport dotyczący perspektyw grupy biznesowej zajmującej się nieruchomościami przemysłowymi spółki MBS Securities Company prognozuje, że w najbliższym czasie perspektywy grupy zajmującej się nieruchomościami przemysłowymi będą nadal zależeć od stabilnych warunków makroekonomicznych, a także od utrzymania się dobrego napływu kapitału zagranicznego z Wietnamu dzięki poprawiającym się relacjom z głównymi potęgami.

MBS uważa również, że do 2024 roku tradycyjne parki przemysłowe będą stopniowo tracić swoją przewagę konkurencyjną. Zamiast tego, zielone i zrównoważone parki przemysłowe stają się coraz bardziej atrakcyjne dla inwestorów, koncentrując się na projektach high-tech, wykorzystujących czyste materiały i redukujących emisję dwutlenku węgla do środowiska, co jest obecnym trendem. Ponadto, dzięki dużej podaży i niskim cenom najmu, kapitał inwestycyjny ma tendencję do przenoszenia się na rynek wtórny.

Thomas Rooney, starszy menedżer w dziale doradztwa przemysłowego Savills Hanoi , ocenił, że rynki parków przemysłowych Grupy 2 wykazują duży potencjał w zakresie przyciągania inwestycji zagranicznych. Na przykład, w kluczowym regionie gospodarczym północy, Bac Ninh jest ważnym ośrodkiem przyciągającym bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ). Według Urzędu Statystycznego Bac Ninh, w 2023 roku wartość nowego kapitału BIZ przyciągniętego do parków przemysłowych w prowincji osiągnie 1,104 mld USD (o 163,7% więcej niż w 2022 roku). Bac Ninh przyciąga nie tylko przedsiębiorstwa produkcyjne i logistyczne, ale także krajowych i zagranicznych inwestorów leasingowych.

Ponadto Vinh Phuc to również znaczący rynek. Obecnie toczy się tu wiele cichych inwestycji, a w tym roku pojawi się więcej informacji o zagranicznych inwestorach rozpoczynających projekty.

Według Thomasa Rooneya, wskaźnik wykorzystania gruntów w miejscowościach na południe od Hanoi, takich jak Hung Yen i Ha Nam, wykazuje pozytywne oznaki. Konkurencyjne ceny gruntów otwierają „nowe drzwi” dla funduszy inwestycyjnych, pomagając im wcześnie wykorzystać atrakcyjne możliwości zysku. Ponadto, bogate zasoby siły roboczej, bliskość głównych rynków zbytu, dogodny dostęp do portów morskich oraz pełna infrastruktura transportowa to czynniki, które dodatkowo zwiększają atrakcyjność tego obszaru.

W najbliższym czasie Nam Dinh i Thai Binh to kolejne rynki z grupy 2, które prawdopodobnie odnotują znaczący rozwój w sektorze nieruchomości przemysłowych. Lokalizacje te znane są z silnego sektora tekstylnego, ale ostatnio odnotowały napływ kapitału do sektorów przemysłowych o wyższej wartości.

Dao Vu (T/h)

Źródło