Warunki przenoszenia umów o obrót nieruchomościami od 1 stycznia 2025 r.

Artykuł 49 ustawy Prawo o nieruchomościach z 2023 r. (obowiązuje od 1 stycznia 2025 r.) stanowi, że umowy sprzedaży i kupna, umowy najmu lokali mieszkalnych i umowy o roboty budowlane przenoszone są zgodnie z przepisami ustawy Prawo o nieruchomościach z 2023 r.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Warunki przenoszenia umów dotyczących obrotu nieruchomościami od 1 stycznia 2025 r. (Źródło: Vietnamnet)

Przepisy dotyczące przenoszenia umów sprzedaży i kupna, umów najmu mieszkań i robót budowlanych

Zgodnie z art. 49 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. (obowiązuje od 1 stycznia 2025 r.) umowy sprzedaży, umowy ratalnego kupna domów i robót budowlanych, które są przenoszone zgodnie z przepisami Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r., obejmują:

- Umowa sprzedaży przyszłego mieszkania;

- Umowa najmu z opcją zakupu przyszłego mieszkania;

- Umowa dzierżawy z opcją zakupu dostępnych robót budowlanych.

Przepisów dotyczących przeniesienia umów dotyczących obrotu nieruchomościami zawartych w rozdziale VI ustawy z 2023 r. Prawo o obrocie nieruchomościami nie stosuje się do umów sprzedaży i kupna oraz umów najmu lokali socjalnych.

Warunki przenoszenia umów o obrót nieruchomościami od 1 stycznia 2025 r.

Zgodnie z art. 50 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. przeniesienie umów kupna-sprzedaży lub umów leasingu nieruchomości mieszkalnych i budowlanych musi spełniać następujące warunki:

- dotychczas nie złożono wniosku do właściwego organu państwowego o wydanie zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności składników majątkowych związanych z gruntem zgodnie z przepisami ustawy o gruntach;

- Umowy kupna-sprzedaży, dzierżawy i najmu domów oraz robót budowlanych, które nie budzą żadnych sporów, są zgłaszane, akceptowane i rozstrzygane przez właściwe organy zgodnie z przepisami prawa lub istnieją spory dotyczące umowy, ale zostały rozstrzygnięte przez właściwe organy orzeczeniem, decyzją lub postanowieniem, które weszło w życie;

- Nieruchomości mieszkalne i obiekty budowlane będące przedmiotem umów sprzedaży i umów ratalnych nie podlegają zajęciu ani obciążeniu hipoteką w celu zabezpieczenia wykonania zobowiązań określonych w przepisach prawa, chyba że wierzyciel hipoteczny wyrazi na to zgodę;

- Została zawarta umowa sprzedaży i dzierżawy, zgodnie z przepisami ustawy o obrocie nieruchomościami.

Przeniesienie umowy sprzedaży lub dzierżawy domu lub robót budowlanych następuje w odniesieniu do całej umowy. W przypadku sprzedaży lub dzierżawy wielu domów lub robót budowlanych w ramach tej samej umowy, a strony chcą przenieść każdy dom lub robotę budowlaną, strony powinny zmienić umowę sprzedaży lub dzierżawy domu lub robót budowlanych albo podpisać aneks do umowy przed przeniesieniem umowy, zgodnie z przepisami Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r.

Prawa i obowiązki stron umowy przeniesienia własności nieruchomości

Zgodnie z art. 51 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. prawa i obowiązki stron przenoszących umowy dotyczące obrotu nieruchomościami są następujące:

- Nabywca, nabywca przyszłego lokalu mieszkalnego oraz nabywca istniejących obiektów budowlanych ma prawo do przeniesienia umowy kupna-sprzedaży, umowy kupna-sprzedaży przyszłego lokalu mieszkalnego oraz umowy kupna-sprzedaży istniejących obiektów budowlanych, jeżeli wniosek o wydanie zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem zgodnie z przepisami ustawy o gruntach dla nabywcy lub nabywcy w odpowiednim organie państwowym.

- Nabywca umowy jest uprawniony do dalszego dziedziczenia i wykonywania praw i obowiązków nabywcy, najemcy przyszłego lokalu mieszkalnego lub najemcy istniejących obiektów budowlanych wobec inwestora. Inwestor jest odpowiedzialny za ułatwienie stronom przeniesienia umowy i nie może pobierać żadnych opłat związanych z przeniesieniem umowy.

- Nabywca umowy kupna-sprzedaży, umowy leasingu przyszłego budynku mieszkalnego lub istniejących obiektów budowlanych otrzymuje zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności składników majątkowych związanych z gruntem od właściwego organu państwowego zgodnie z przepisami ustawy o ziemi.

Źródło