Warunki, jakie muszą spełniać apartamenty, aby uzyskać najwyższą ocenę

Od 1 sierpnia mieszkania, które chcą uzyskać najwyższą ocenę (klasę 1), muszą spełnić wiele warunków. Wśród nich znajduje się wymóg, aby inwestorzy zainstalowali i wykonali w każdym mieszkaniu systemy kuchenne i klimatyzacyjne.

Niedawno rząd wydał dekret 95/2024/ND-CP, w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Prawa mieszkaniowego, obowiązujących od 1 sierpnia 2024 r.

Zgodnie z tym, artykuł 83 Dekretu podzielił apartamenty na 3 klasy w oparciu o 13 obowiązkowych kryteriów. Kryteria te obejmują lokalizację; udogodnienia na terenie obiektu; parking; korytarze, hole; windy; zasilanie elektryczne; apartamenty; usługi zarządzania i eksploatacji...

Projekty luksusowych apartamentów będą musiały spełniać wszystkie 13 kryteriów określonych w Dekrecie 95, aby mogły zostać zaklasyfikowane jako apartamenty klasy 1. Zdjęcie: Le Toan

W przypadku kryteriów dotyczących apartamentów (7. kryterium), apartament zostanie najwyżej sklasyfikowany, gdy inwestor zainstaluje i ukończy w nim klimatyzację oraz kuchnię. Są to dwa kryteria, które nie występują w apartamentach klasy 2 i 3.

W rozmowie z reporterem gazety Dau Tu, pan Chien Nguyen (członek działu badań rynku SPE.R i pośrednik) stwierdził, że obecnie wiele luksusowych apartamentów w Da Nang nie jest wyposażonych w podstawowy sprzęt, taki jak klimatyzatory, kuchnie czy wentylatory wyciągowe.

„Wiele projektów obejmuje apartamenty w cenie do 70 milionów VND/m², ale w momencie przekazania dom stoi całkowicie pusty. Tymczasem wiele apartamentów w cenie zaledwie 20 milionów VND/m² ma klimatyzację i kuchnię w standardzie dla apartamentów najwyższej klasy. Miejmy nadzieję, że po wejściu w życie dekretu prawa nabywców będą bardziej gwarantowane” – opowiedział pan Chien Nguyen.

Jedyną wspólną cechą wszystkich 3 kategorii mieszkań w kryteriach przyznawania mieszkań jest to, że muszą one spełniać wymóg stosunku liczby mieszkań o powierzchni użytkowej mniejszej niż 45 m2 do ogólnej liczby mieszkań.

Oprócz powyższych kryteriów, apartamenty klasy 1 muszą spełniać wiele innych wymagań, których nie mają apartamenty klasy 2 i 3. Na przykład, w ramach kryteriów lokalizacji, projekt musi zapewnić odległość od placówek medycznych , parków czy terenów rekreacyjnych.

Zgodnie z kryteriami dotyczącymi udogodnień na miejscu, apartamenty najwyższej klasy muszą posiadać dodatkowe baseny oraz zaplecze edukacyjne, medyczne lub sportowe. Ponadto, w projektach muszą być również przewidziane miejsca do ładowania pojazdów elektrycznych oraz miejsca parkingowe w piwnicy, zgodnie z kryteriami dotyczącymi miejsc parkingowych.

Podobnie jak w przypadku kryteriów cyfryzacji i inteligentnego budownictwa mieszkaniowego, mieszkania klasy 1 będą musiały być wyposażone w inteligentne systemy oświetlenia i wody, a także spełniać 7 innych wymagań. Natomiast w przypadku mieszkań klasy 3 projekt musi spełnić tylko jedno kryterium dotyczące łączności z infrastrukturą internetową.

Czytelnicy mogą zapoznać się ze wszystkimi kryteriami klasyfikacji mieszkań zawartymi w Dekrecie 95/2024/ND-CP pod tym linkiem.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html