Zwiększyć podaż mieszkań w przystępnej cenie, nałożyć podatek antyspekulacyjny na nieruchomości

Są to dwa rozwiązania, które w najbliższej przyszłości pozwolą przywrócić równowagę pomiędzy podażą a popytem na rynku nieruchomości i pobudzić jego rozwój.

Nowa podaż na rynkach Hanoi i Ho Chi Minh City w pierwszych 10 miesiącach tego roku to głównie luksusowe apartamenty - Zdjęcie: NAM TRAN

Podczas Forum na rzecz Powrotu Rynku Nieruchomości do Zdrowia i Rozwoju, zorganizowanego 16 listopada przez Radio i Telewizję Hanoi, niektórzy eksperci z branży nieruchomości stwierdzili, że obecne ceny mieszkań są zbyt wysokie i konieczne są rozwiązania, które sprowadzą je do rozsądnego poziomu, odpowiedniego dla dochodów większości ludzi.

Luksusowe apartamenty przytłaczają podaż

Rzeczywistość rynkowa pokazuje również, że w pierwszych 10 miesiącach roku większość podaży mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City stanowiły przede wszystkim apartamenty klasy wyższej i luksusowe.

Przemawiając na forum, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, stwierdził, że rynek nieruchomości odżył, a teraz kwestią otwartą pozostaje, jak rozwijać go w sposób bezpieczny, zdrowy i zrównoważony.

Pan Chau powiedział, że do tej pory Ho Chi Minh City zrealizowało jedynie ponad 1% celu w zakresie budownictwa socjalnego, podczas gdy ponad 70% podaży mieszkań w ostatnich latach stanowiły apartamenty luksusowe lub wyższe. Rynek rozwija się w sposób niezrównoważony.

Według CBRE Vietnam, w ciągu pierwszych 9 miesięcy tego roku podaż nowo otwartych apartamentów w Hanoi osiągnęła 19 000 jednostek, z czego 75% stanowiły apartamenty luksusowe.

Spośród 11 nowych projektów otwartych na sprzedaż w Hanoi w trzecim kwartale, 2 projekty miały ceny wywoławcze na poziomie 50-60 milionów VND/ ^m2 , natomiast 9 projektów miało ceny wywoławcze przekraczające 60 milionów VND/ ^m2 , przy czym cena wywoławcza nie obejmuje podatku VAT i 2% funduszu konserwacyjnego.

Dr Can Van Luc – członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, główny ekonomista BIDV – stwierdził, że wzrost kredytów w 2024 r. wyniesie ok. 15%, z czego kredyty hipoteczne wzrosną o 16%, a kredyty mieszkaniowe jedynie o ok. 4%.

To pokazuje, że ludzie nie są tak naprawdę gotowi pożyczać pieniędzy z banków, aby kupić domy.

Według pana Luca istnieją trzy powody, dla których ludzie nie wpłacają zaliczki na zakup domu: ceny domów są zbyt wysokie i nadal czekają na ich spadek oraz na inwestorów, którzy pobudzą popyt. Wiele osób ma trudności po pandemii. Najważniejszym powodem jest jednak zbyt wysoki poziom cen domów, co wymaga rozwiązań, które sprowadzą je do bardziej rozsądnego poziomu.

Goście forum „O powrót rynku nieruchomości do zdrowia i rozwoju” 16 listopada – zdjęcie: B.NGOC

Wykorzystanie podatków do regulacji rynku

Pan Hoang Van Cuong, członek Komisji Finansów i Budżetu Zgromadzenia Narodowego , nie wierzył, że rynek nieruchomości szybko i zdrowo się rozwinie, dlatego stwierdził, że tak długo, jak nieruchomości mieszkalne będą gromadzonym aktywem, ceny domów pozostaną wysokie.

Aby uregulować rynek, pan Cuong zapewnił, że podatki związane z gruntami i domami muszą zostać wprowadzone. Podatki regulujące wzrost wartości domów i gruntów muszą zostać wprowadzone jak najszybciej. Należy jednak starannie rozważyć termin, ponieważ firmy i rynek borykają się obecnie z trudnościami, a natychmiastowe wprowadzenie podatków jeszcze bardziej je utrudni.

Tymczasem profesor nadzwyczajny dr Ngo Tri Long – były dyrektor Instytutu Badań Rynku i Cen – stwierdził, że niezdrowy rynek niekoniecznie wynika ze spekulacji. W gospodarce rynkowej inwestycje wymagają spekulacji. Państwo musi stosować narzędzia podatkowe, aby regulować rynek.

Aby ograniczyć i uregulować, konieczne jest wprowadzenie podatku od nieruchomości. Światowy trend zmierza w kierunku opodatkowania drugich domów i nie tylko.

Według dr. Vu Dinh Anha, nieruchomości to szczególny rodzaj zasobu, w którym nie tylko inwestycje, ale i spekulacje są normalne. Podatek jest jedynie narzędziem ograniczającym spekulację nieruchomościami.

Kluczem do walki ze spekulacją na rynku nieruchomości są jednak ceny gruntów. Bez ich dokładnego określenia, wszystkie narzędzia są nieskuteczne. Ceny gruntów muszą być ustalone, aby móc stosować narzędzia podatkowe.

Pan Nguyen Van Khoi, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości:

„Rola regulacji rynku musi być jaśniejsza”

Aby zrównoważyć podaż i popyt na rynku, rola regulacji rynku musi być jaśniejsza, zwłaszcza w segmencie mieszkaniowym. Bez regulacji rynku nie możemy zrównoważyć podaży i popytu. Priorytetem powinno być rozwijanie budownictwa socjalnego i mieszkań przystępnych cenowo dla osób bezdomnych.

Source: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm