Cena mieszkania w Thu Duc wynosi 100 milionów dolarów za m2, brokerzy „płaczą”

„Dumping inwestycyjny”

W zeszły weekend Masterise Homes podpisało umowę z agencją dystrybucyjną na pierwszy wielopiętrowy kompleks (2 budynki o nazwach Spark i Glow) z około 620 mieszkaniami w obszarze miejskim Global City, co wywołało poruszenie wśród pośredników nieruchomości. Kampania promocyjna, oferta sprzedaży, a nawet… spekulacje na temat ceny i możliwości inwestycyjnych tego projektu były również motywowane setkami transakcji sprzedaży nieruchomości.

Choć oficjalnie mieszkania w tym projekcie nie zostały jeszcze wystawione na sprzedaż, od wielu miesięcy spekuluje się, że ich cena może sięgnąć 7000 USD/m2. (Zdjęcie: Inwestor)

Według zapowiedzi inwestora, cena budowy dwóch pierwszych wieżowców w tym obszarze miejskim ma wynieść 100 milionów VND/m² – bez VAT. Cena ta natychmiast wywołała falę dyskusji na rynku, gdy sprzedaż wielu pięter wywołała szum, a inwestorzy zaczęli narzekać na zaniżanie cen. Miesiąc przed oficjalnym ogłoszeniem, wielu agentów podało cenę sprzedaży tego projektu na 120 milionów VND/m², a niektórzy klienci dokonali rezerwacji, pobierając depozyt w wysokości 100 milionów VND.

Wiele miesięcy temu plotkowano, że apartament ten będzie kosztował około 7000 USD/m2.

Obszar miejski Global City w okręgu An Phu, w mieście Thu Duc, reklamowany jest jako lokalizacja „diamentowa”, ponieważ znajduje się przy autostradzie Ho Chi Minh City – Long Thanh – Dau Giay, zapewniając dogodne połączenie z obszarami centralnymi i przylegając do kompleksu sportowego Rach Chiec.

Dwa wieżowce, których ceny właśnie ogłoszono, są również reklamowane jako jedyny projekt luksusowych apartamentów w Wietnamie zaprojektowany przez Foster + Partners i WATG, światowej sławy markę architektoniczną.

Jednak przy cenach zaczynających się od 100 milionów VND/m2, jeśli klienci kupią najmniejsze mieszkanie z jedną sypialnią o powierzchni ok. 55 m2, koszt wyniesie również ok. 6 mld VND. Apartamenty z dwiema sypialniami kosztują 7,7–8,5 mld VND, a z czterema sypialniami ok. 18 mld VND, podczas gdy ceny penthouse'ów o powierzchni 143,84–372,2 m2 nie zostały jeszcze ogłoszone.

Zgodnie z planem, w strefie zabudowy The Global City znajdzie się 25 wieżowców z około 8400 mieszkaniami. (Zdjęcie: H. L)

Pan Dinh Long, indywidualny inwestor w Binh Thanh, powiedział, że za tę cenę osoby potrzebujące mieszkania mogą kupić dom o powierzchni około 40 - 55 metrów kwadratowych w wielu dzielnicach Thu Duc.

Jako inwestor, pan Long od wielu miesięcy badał ten projekt i inne inwestycje na sprzedaż w okolicy. Według pana Longa, apartament ma tę zaletę, że znajduje się w dobrej lokalizacji, w luksusowej dzielnicy miejskiej, która ma stać się nowym centrum wschodniej części miasta, z wieloma nowoczesnymi udogodnieniami. Jednak cena przekraczająca 100 milionów VND/m² sprawia, że ​​inwestorzy tacy jak on muszą się liczyć z zakupem, a osoby z realnymi potrzebami mieszkaniowymi będą miały trudności z dotarciem do niego.

Obecnie projekt nie został oficjalnie otwarty na sprzedaż, ale na parkietach giełdowych pojawiają się liczne rezerwacje. Maklerzy ujawnili, że w sprzedaży 620 apartamentów w ramach tego projektu bierze udział ponad 2000 osób, a liczba rezerwacji przekroczyła 1000.

Obszar miejski Global City zajmuje powierzchnię 117,4 hektara. Oprócz willi i kamienic, znajduje się tam również 25 wieżowców z około 8400 apartamentami. Dwie wieżowce, obecnie wystawione na sprzedaż, mają około 25 pięter. Przewidywany termin zakończenia budowy to koniec 2026 roku.

Seria projektów warta setki milionów w Thu Duc

Oprócz cen mieszkań przekraczających 100 milionów VND/m² w obszarze miejskim The Global City, w Thu Duc City wiele innych projektów z „wysokimi” cenami jest również wystawianych na sprzedaż. To pretekst dla pośredników w obrocie nieruchomościami, by twierdzić, że inwestorzy zaniżają ceny. Cena 100 milionów VND/m² sprawi, że wiele innych projektów „zaczerpnie tlenu”.

Eaton Park powstaje przy ulicy Mai Chi Tho. Cena sprzedaży drugiego etapu zaczyna się od 142 milionów VND/m2. (Zdjęcie: Inwestor)

Dokładniej rzecz biorąc, projekt Eaton Park przy ulicy Mai Chi Tho (dzielnica An Phu), tuż przy rondzie An Phu, a także w sąsiedztwie kompleksu sportowego Rach Chiec, jest wystawiony na sprzedaż po cenach bez podatku VAT, zaczynających się od 142 milionów VND/m2.

Eaton Park, inwestycja malezyjskiego inwestora Gamuda Land, ma łączną powierzchnię 3,7 hektara. Projekt, składający się z dwóch głównych osiedli obejmujących 6 wież o wysokości 29-39 pięter, może dostarczyć na rynek około 2000 luksusowych apartamentów, których ukończenie i oddanie planowane jest na 2027 rok.

Również w mieście Thu Duc, projekt King Crown Infinity, w który zainwestowała Bamboo Capital Group, przy ulicy Vo Van Ngan w okręgu Binh Tho (centrum dawnej dzielnicy Thu Duc), jest sprzedawany w cenach rozpoczynających się od 5000 USD/m², co odpowiada 125 milionom VND. Projekt ma powierzchnię zaledwie 12 652 m² i obejmuje dwa 30-piętrowe bloki mieszkalne, w których znajduje się 729 mieszkań. King Crown Infinity został wystawiony na sprzedaż 3 lata temu, w latach 2021-2023.

Opus One, dwa ostatnie wieżowce w Vinhomes Grand Park Urban Area, również przyjmują rezerwacje w cenie około 5000 USD/m². Kawalerki o powierzchni 30,9–38,9 m² kosztują od 4,5 mld VND. Oczekuje się, że projekt zostanie ogłoszony w czwartym kwartale tego roku, a jego cena wyniesie około 10 000 USD/m²...

Eksperci rynku nieruchomości uważają, że ceny na rynku szaleją. W porównaniu z wieloma luksusowymi projektami w Dzielnicy 1, Dzielnicy 3, a nawet projektami w sercu aglomeracji Phu My Hung (Dzielnica 7), ceny wahają się zaledwie od 80 do 100 milionów dolarów za m². Podczas gdy infrastruktura miejska Phu My Hung jest ukończona, co stanowi obecnie najlepsze warunki do życia, infrastruktura komunikacyjna w Thu Duc jest wciąż niedokończona i niedoinwestowana.

Ekspert Dinh The Hien uważa, że ​​rynek jest nadal spokojny, ale stale pojawiają się nowe projekty, wywołując szok zawrotnymi cenami. Jednak według jego obserwacji terenowych w niektórych „gorących” obszarach, rzeczywistość nie jest „gorąca”. Uważa on, że ceny gruntów teraz i do 2025 roku nie będą się wahać. Być może w 2025 roku płynność będzie lepsza, a nie gorączkowa.

Eksperci twierdzą, że osoby z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi nie powinny rzucać się na duże projekty, w których ceny sięgają setek milionów VND/m2. (Zdjęcie: HL)

Według niego inwestorzy muszą zadać sobie pytanie, czy plotki o wzroście cen nieruchomości rzeczywiście odpowiadają rynkowi, czy też są jedynie lokalnym zjawiskiem, opisywanym w mediach. Kupując dom do zamieszkania, nabywcy muszą zadać sobie pytanie, dlaczego muszą kupować duże projekty, w których ceny mieszkań sięgają setek milionów VND/m².

Chociaż w dzielnicach Binh Thanh i Phu Nhuan jest wiele dobrych mieszkań, niektóre mieszkania o powierzchni około 70 m² są na sprzedaż za 4,5–5 miliardów VND, co daje średnio około 65 milionów VND/m² – bardzo rozsądne ceny. Osoby, które naprawdę potrzebują mieszkania, powinny poświęcić trochę czasu na znalezienie miejsca w rozsądnej cenie.

Oprócz ceny, nabywcy powinni także sprawdzić i ocenić, zanim zdecydują się wydać pieniądze, np. warunki mieszkaniowe, możliwość wynajęcia... Nie powinni rzucać się na nowe projekty, gdy usłyszą informacje, że podaż nieruchomości jest niewielka, a ceny wysokie.

Raport rynkowy za pierwsze 10 miesięcy 2024 roku, sporządzony przez firmy badawcze rynku nieruchomości, zawiera kilka istotnych punktów. Średnia cena mieszkania w Hanoi osiągnęła 60 milionów VND/m², czyli o około 10% więcej niż średnia w Ho Chi Minh City. Nowa cena otwarcia na obu rynkach wyniosła średnio ponad 60 milionów VND/m².

Projekty na sprzedaż, gotowe do otwarcia w oszałamiających cenach w mieście Thu Duc

Eaton Park of Gamuda Land przyjmuje rezerwacje na fazę 2, cena zaczyna się od 145 milionów VND/m2.

Global Masteri Homes przyjmuje rezerwacje, ceny zaczynają się od 100 milionów VND/m2.

Obiekt Opus One - Vinhomes Grand Park przyjmuje rezerwacje w cenie 5000 USD/m2.

Dom King Crown Infinity przy ulicy Vo Van Ngan w mieście Thu Duc jest wystawiony na sprzedaż w cenie od 125 milionów VND/m2.

Rezydencja Opusk - Metropole Thu Thiem przyjmuje rezerwacje zwrotne. Zaliczka wynosi 500 milionów VND/apartament. Przewidywana cena od 10 000 USD/m².

Projekt willi Foresta, realizowany przez Khang Dien we współpracy z Kepple Land przy ulicy Vo Chi Cong, w dzielnicy Phu Huu, jest już kończony. Cena sprzedaży zaczyna się od 200 milionów dolarów za m2.

Ha Linh

Źródło: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html