Obszary miejskie przemysłowe – model zrównoważony, tendencje rozwojowe kapitału ekonomicznego

VSIP pokazuje, że jest wizjonerskim deweloperem, skoro właśnie uruchomił obszar miejski Sun Casa Central, obejmujący obszar obejmujący VSIP III Industrial Park.

Model przemysłowo-miejsko-usługowy jest uważany za nieunikniony trend rozwojowy Wietnamu w kontekście gospodarki zmierzającej w kierunku „industrializacji”.

W kontekście ograniczonej liczby obszarów miejskich powiązanych z parkami przemysłowymi, VSIP pokazuje charakter wizjonerskiego dewelopera, gdy parki przemysłowe VSIP I i VSIP II utworzyły istniejące wysokiej jakości obszary miejskie, a jednocześnie kontynuowały eksploatację obszaru miejskiego Sun Casa Central, który ma obsługiwać obszar, w tym park przemysłowy VSIP III.

Pionierskie rozwiązanie w zakresie tworzenia pierwszego obszaru miejskiego dla profesjonalistów

Działając na rynku wietnamskim od 28 lat, VSIP zawsze stawiał sobie za cel zrównoważony rozwój parków przemysłowych poprzez inwestowanie w systemy infrastrukturalne, poprawiające jakość życia zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz ogrodzenia parku przemysłowego.

Sun Casa Central to kolejny dowód na to, że celem inwestycji jest tworzenie nowych przestrzeni miejskich wyłącznie dla profesjonalistów. Na rynek trafiło ponad 879 produktów w postaci domów szeregowych, domów komercyjnych w zabudowie szeregowej, willi w zabudowie bliźniaczej i willi wolnostojących, a wskaźnik transakcji w fazie 1-2 przekroczył 90%.

W kompleksie Sun Casa Central zaplanowano system wysokiej klasy obiektów handlowo-rozrywkowo-zdrowotnych, gotowych służyć mieszkańcom, takich jak: kompleks sportowy The Sun Sports Center o europejskich standardach z 50-metrowym basenem, wielofunkcyjną siłownią, małym boiskiem do piłki nożnej, krytym kortem tenisowym, boiskiem do badmintona, sauną i łaźnią parową...; park centralny, sieć sklepów The Sun z parkiem wodnym i muzycznym, ścieżką do joggingu, nocnym targiem... W szczególności stopniowo tworzy się tu tętniąca życiem strefa handlowo-usługowa z systemem gastronomicznym The Cup Coffee, strefą handlową...

Kompleks sportowy Sun Sports Center ma powierzchnię 1,3 hektara.

Po raz pierwszy miasto Tan Uyen ma obszar miejski profesjonalnie zarządzany i obsługiwany przez prestiżową markę Savills, chroniony nowoczesnym systemem bezpieczeństwa VSIP FMS — firmy członkowskiej VSIP z siecią ochrony 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu; nie tylko pomaga to w ścisłej kontroli i zapewnieniu bezpieczeństwa mieszkańców, ale także w utrzymaniu wysokiej jakości aktywów nieruchomości w dłuższej perspektywie, co jest ważnym czynnikiem wpływającym na zrównoważony wzrost wartości nieruchomości.

Rozsądna inwestycja - wysoki zysk

Rynek nieruchomości w Binh Duong wykazuje podobną tendencję wzrostową, jak rynki w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City, Hanoi, Da Nang itp., kiedy to ceny nieruchomości w centrum rosną, a zasoby gruntów się kurczą. Prowadzi to do powstawania nowych centrów z atrakcyjnymi cenami i dużym potencjałem wzrostu, wynoszącym średnio 8 miliardów VND lub więcej za jednostkę.

Tymczasem Sun Casa Central w centrum Tan Uyen City jest oferowany na sprzedaż już od 3 miliardów VND za domy szeregowe, 5 miliardów VND za lokal użytkowy za domy szeregowe i wille w zabudowie bliźniaczej oraz od 6 miliardów VND za lokal wolnostojący. Dojazd do Nowego Miasta zajmuje zaledwie 15 minut, a do Thu Dau Mot – 20 minut głównymi trasami komunikacyjnymi. Oznacza to, że mieszkańcy Sun Casa Central mogą cieszyć się nowoczesną przestrzenią mieszkalną z pełnym zakresem udogodnień i łatwym dostępem do infrastruktury międzyregionalnej, a wszystko to za połowę ceny.

Mieszkańcy Sun Casa Central mogą łatwo przenieść się do udogodnień międzyregionalnych

Ponadto Sun Casa Central stosuje niezwykle elastyczną politykę sprzedaży: kup dom za jedyne około 1 miliarda VND, zapłać 30% przy podpisaniu umowy i od razu otrzymaj dom, a w ciągu 17 miesięcy wystarczy wpłacić tylko 10%, co pozwala klientom wykorzystać czas finansowy na wykończenie wnętrz i szybki wynajem. Klienci mogą również natychmiastowo generować zyski, inwestując dzięki wielu atrakcyjnym programom, takim jak zachęty do 100 milionów VND za wpłaty w grudniu 2024 r., 5% rabatu za szybką płatność, natychmiastowy pakiet upominkowy o wartości 50 milionów VND przy transakcjach...

Co więcej, dzięki temu, że Sun Casa Central jest przemysłowym obszarem miejskim, jedynym obszarem miejskim obsługującym klastry VSIP II i VSIP III, osiąga on także wyjątkowo idealny wskaźnik wynajmu i eksploatacji biznesowej.

Obecnie produkty w fazie I - osiedlu An Khang są wynajmowane przez krajowych i zagranicznych ekspertów, inżynierów i pracowników biurowych po średniej cenie 15-20 milionów VND/miesiąc; budynki typu Shophouse z frontową częścią mają wyższą cenę wynajmu wynoszącą 20-25 milionów VND/miesiąc, a ceny wynajmu w pełni umeblowanych willi sięgają 30 milionów VND/miesiąc.

Biorąc pod uwagę korelację między cenami nieruchomości a obecnymi cenami wynajmu, stopa zysku wynosi 6% dla domów szeregowych i 7-8% dla komercyjnych domów szeregowych lub willi. Można powiedzieć, że jest to wartość przewyższająca oczekiwania wielu inwestorów, ponieważ w przedziale cenowym 3-5 miliardów VND niewiele produktów na rynku osiąga tak wysokie zyski z wynajmu.

Według informacji od inwestora, w obecnym planie VSIP III nie ma terenów pod zabudowę miejską. W związku z tym, w niedalekiej przyszłości, wraz ze wzrostem obłożenia VSIP III, popyt na mieszkania w Sun Casa Central jeszcze bardziej wzrośnie; a gdy popyt przewyższy podaż, ustali się poziom cen najmu – cena transakcji wtórnych, co stworzy nowy szczyt cenowy, podnosząc wartość aktywów nieruchomości i przyczyniając się do uczynienia Sun Casa Central idealnym modelem urbanizacji przemysłowej, który będzie odgrywał wiodącą rolę w dążeniu do stania się stolicą przemysłową Binh Duong.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-cong-nghiep—mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-cua-cac-thu-phu-kinh-te-d232108.html