Przedsiębiorstwa muszą wykorzystywać okazje do transformacji.

Rynek nieruchomości osiągnął już swoje „dno”.

Ekonomista dr Nguyen Minh Phong stwierdził, że rynek nieruchomości w pierwszych kilku miesiącach 2023 r. znajdował się w stagnacji ze względu na wyjątkowo ograniczoną podaż większości typów nieruchomości.

„Liczba projektów wprowadzonych do sprzedaży jest bardzo mała. W pierwszym półroczu tylko 30 projektów z liczbą mieszkań powyżej 4500 spełniło kryteria sprzedaży mieszkań w budowie, co stanowi zaledwie około 37,5% w porównaniu z ostatnim półroczem 2022 roku” – poinformował pan Phong.

Rynek nieruchomości w 2024 roku nadal będzie mierzyć się z wieloma wyzwaniami.

Ponadto, wolumen transakcji na rynku nieruchomości wyniósł zaledwie około 36-41% w porównaniu z końcem 2022 roku, w zależności od segmentu. W rezultacie produkcja i zużycie większości głównych materiałów budowlanych odnotowały ujemną dynamikę, a w wielu miesiącach odnotowano dwucyfrowe ujemne dynamikę.

Według danych Ministerstwa Budownictwa , w pierwszych 10 miesiącach 2023 roku liczba transakcji na rynku nieruchomości spadła o 50% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Do końca września 2023 roku zasoby nieruchomości były bardzo duże, osiągając łączną wartość 301 600 miliardów VND, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z analogicznym okresem. Konieczne jest znalezienie rozwiązań, aby rozwiązać ten problem, przywracając te duże zasoby na rynek nieruchomości, co pozwoli na generowanie przepływów pieniężnych, zapewnienie płynności, złagodzenie trudności dla przedsiębiorstw i zwiększenie podaży mieszkań na rynku.

Jednakże dzięki ścisłemu kierownictwu rządu oraz wysiłkom ministerstw i agencji centralnych i lokalnych, sytuacja społeczno-gospodarcza w kraju, a także branża budowlana, odnotowały pozytywne zmiany w ostatnich miesiącach roku.

Według pani Pham Thi Mien, zastępcy kierownika działu badań rynku i doradztwa w zakresie promocji inwestycji w Wietnamskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, łączna liczba transakcji w czterech kwartałach 2023 roku wyniosła odpowiednio 2700, 3700, 5778 i 5710 produktów. W czwartym kwartale 2023 roku nastąpił również „powrót” wielu firm i pośredników w obrocie nieruchomościami.

Łączna liczba transakcji w całym roku 2023 wyniosła 18 600 produktów, co odpowiada 18 900 produktom w roku 2022, ale tylko o 17% w porównaniu z rokiem 2018.

„Poprawa wskaźników absorpcji wynika z trzech głównych czynników: przede wszystkim z mniejszego pesymizmu klientów/inwestorów; bardziej agresywnego obniżania cen i stosowania szeregu zachęt przez deweloperów; a także ze spełnienia przez niektóre projekty kryteriów wznowienia sprzedaży, co zwiększyło wybór dla klientów/inwestorów” – dodała pani Mien.

Przedsiębiorstwa muszą być świadome tempa zmian i działać w sposób „powoli, ale systematycznie”.

Mimo że pod koniec 2023 r. na rynku pojawiły się pozytywne sygnały, przewiduje się, że w 2024 r. rynek nieruchomości nadal będzie musiał stawić czoła wielu trudnościom, takim jak globalna recesja gospodarcza i powolny wzrost wpływający na gospodarkę narodową.

Pan Le Dinh Chung, członek Zespołu ds. Badań Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, podzielił się swoją wiedzą na ten temat, mówiąc, że kredyty na nieruchomości wzrosły o 10,85% na dzień 20 grudnia w porównaniu z końcem 2022 roku. Tempo wypłat kredytów przyspieszyło pod koniec roku; w ciągu zaledwie 20 dni grudnia 2023 roku wzrost kredytów wzrósł o 1,7%, co odpowiada około 202 700 miliardom VND wprowadzonym do gospodarki. Jednak słabe przepływy pieniężne na rynku doprowadziły do ​​braku poprawy siły nabywczej.

Ponadto Bank Państwowy Wietnamu kontynuuje politykę obniżania stóp procentowych. Stopy procentowe kredytów stale gwałtownie spadają, zbliżając się do rekordowo niskiego poziomu z okresu pandemii COVID-19. Jednak zaostrzone warunki udzielania kredytów nadal utrudniają inwestorom i nabywcom dostęp do kredytów, co dodatkowo osłabia i tak już słaby popyt na kapitał.

Z drugiej strony przeszkody w procesie realizacji, zwłaszcza te związane z karczowaniem gruntów, sprawiły, że wiele projektów nie zostało ukończonych lub ich realizacja opóźniła się, co spowodowało marnotrawstwo zasobów gruntowych i szpeciło krajobraz miejski.

Pan Chung uważa, że ​​aby przetrwać i ożywić rynek nieruchomości, cały system musi ze sobą współpracować i współdziałać.

W tym kontekście firmy z branży nieruchomości muszą nadal restrukturyzować swoje produkty, koncentrując się na projektach realnych, które odpowiadają potrzebom finansowym mieszkańców. Powinny ograniczyć rozwój produktów inwestycyjnych i priorytetowo traktować rozwój produktów, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe.

Należy prowadzić dalsze badania nad atrakcyjnymi i praktycznymi politykami motywacyjnymi zarówno dla klientów/inwestorów, jak i dystrybutorów i pośredników w obrocie nieruchomościami. Należy usprawnić procesy produkcyjne, wdrożyć technologie i rozwiązania w celu obniżenia cen nieruchomości.

Przede wszystkim, działając zgodnie z zasadą „powolnego, ale stałego rozwoju”, z jasnym zrozumieniem nadchodzących wyzwań, rok 2024 pozostaje trudnym rokiem do pokonania. Deweloperzy projektów nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych muszą zwrócić szczególną uwagę na zarządzanie operacyjne, aby zapewnić wykonalność planów najmu dla klientów/inwestorów.

„Należy jasno zdefiniować »współpracę na rzecz promocji rynku« jako główny cel, zanim określimy cel zysku” – podkreślił pan Chung.

N. Giang

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html