Przedsiębiorstwa muszą wykorzystać szansę na transformację.

[reklama_1]

Nieruchomości przekroczyły „dno”

Ekonomista dr Nguyen Minh Phong stwierdził, że na początku 2023 roku rynek nieruchomości uległ stagnacji z powodu niezwykle ograniczonej podaży w większości rodzajów nieruchomości.

„Liczba projektów wystawionych na sprzedaż jest bardzo mała. W ciągu pierwszych 6 miesięcy roku liczba projektów kwalifikujących się do sprzedaży przyszłych mieszkań wynosi zaledwie 30, z ponad 4500 mieszkań, co stanowi zaledwie około 37,5% w porównaniu z ostatnimi 6 miesiącami 2022 roku” – poinformował pan Phong.

Nieruchomości - Nieruchomości 2024: Firmy muszą wykorzystać szansę na transformację — Rynek nieruchomości w roku 2024 nadal będzie borykał się z wieloma trudnościami.

Ponadto wolumen transakcji na rynku nieruchomości wyniósł zaledwie ok. 36-41% w porównaniu z końcem 2022 r., w zależności od segmentu, co skutkowało ujemnym wzrostem produkcji i zużycia większości głównych materiałów budowlanych, przy czym w wielu miesiącach odnotowano dwucyfrowy ujemny wzrost.

Według danych Ministerstwa Budownictwa , w pierwszych 10 miesiącach 2023 roku wolumen transakcji na rynku nieruchomości spadł o 50% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Do końca września 2023 roku zapasy nieruchomości były bardzo duże, osiągając łączną wartość 301 600 mld VND, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z tym samym okresem. Konieczne jest znalezienie rozwiązania, które pozwoli na usunięcie i ponowne wprowadzenie tej ogromnej ilości zapasów na rynek nieruchomości, aby zapewnić przepływy pieniężne, płynność finansową, rozwiązać trudności dla firm i zwiększyć podaż mieszkań na rynku.

Jednakże dzięki ścisłemu kierownictwu Rządu oraz wysiłkom ministerstw centralnych i lokalnych oraz oddziałów, sytuacja społeczno-gospodarcza całego kraju, a także branża budowlana, w ostatnich miesiącach roku uległa pozytywnym zmianom.

Pani Pham Thi Mien, zastępca kierownika działu badań rynku i doradztwa w zakresie promocji inwestycji w Wietnamskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, poinformowała, że łączna liczba transakcji w czterech kwartałach 2023 roku wyniosła odpowiednio 2700, 3700, 5778 i 5710 produktów. W czwartym kwartale 2023 roku rynek odnotował również „powrót” szeregu firm i pośredników w obrocie nieruchomościami.

Łączna liczba transakcji w całym roku 2023 wyniesie 18 600 produktów, co odpowiada 18 900 produktom w roku 2022, ale tylko o 17% w porównaniu do roku 2018.

„Poprawa wskaźnika absorpcji wynika z trzech głównych czynników, głównie z mniejszego pesymizmu klientów/inwestorów, bardziej agresywnego podejścia inwestorów do obniżek cen oraz stosowania szeregu preferencyjnych polityk. Ponadto niektóre projekty kwalifikują się do ponownego otwarcia na sprzedaż, co zwiększa wybór dla klientów/inwestorów” – dodała pani Mien.

Przedsiębiorstwa muszą zrozumieć obecne czasy i działać w sposób „powoli, ale systematycznie”.

Mimo że pod koniec 2023 r. na rynku pojawiły się pozytywne sygnały, szacuje się, że rynek nieruchomości w 2024 r. nadal będzie musiał stawić czoła wielu trudnościom, takim jak globalna recesja gospodarcza i powolny wzrost gospodarczy wpływający na gospodarkę kraju.

Pan Le Dinh Chung, członek Grupy Roboczej ds. Badań Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, podzielił się z nami szczegółami na ten temat. Według danych z 20 grudnia kredyty na nieruchomości wzrosły o 10,85% w porównaniu z końcem 2022 roku. Pod koniec roku tempo wypłat kredytów przyspieszyło – w ciągu zaledwie 20 dni grudnia 2023 roku wzrost kredytów wyniósł 1,7%, co odpowiada napływowi około 202 700 miliardów VND do gospodarki. Jednak słaby przepływ gotówki na rynku doprowadził do braku poprawy siły nabywczej.

Ponadto Bank Państwowy kontynuuje politykę obniżania stóp procentowych. Oprocentowanie kredytów stale gwałtownie spada, zbliżając się do rekordowo niskiego poziomu z okresu pandemii COVID-19. Jednak restrykcyjne warunki udzielania kredytów utrudniają inwestorom i nabywcom mieszkań dostęp do kapitału kredytowego, co ogranicza i tak już słaby popyt na kapitał.

Z drugiej strony problemy w procesie realizacji, zwłaszcza związane z oczyszczaniem terenu, sprawiły, że wiele projektów nie zostało ukończonych lub było realizowanych z opóźnieniem, co prowadziło do marnotrawstwa zasobów gruntowych i „haniebnego” wyglądu obszarów miejskich.

Aby przetrwać i ożywić rynek nieruchomości, pan Chung uważa, że cały system musi połączyć siły i wnieść swój wkład.

W szczególności same przedsiębiorstwa z branży nieruchomości muszą kontynuować restrukturyzację swoich produktów, koncentrując się na projektach realnych, odpowiadających potrzebom finansowym klientów. Należy ograniczyć rozwój produktów inwestycyjnych i nadać priorytet rozwojowi produktów odpowiadających rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym.

Zbadaj atrakcyjniejsze i bardziej praktyczne strategie motywacyjne zarówno dla klientów/inwestorów, jak i dystrybutorów i pośredników w obrocie nieruchomościami. Usprawnij procesy produkcyjne, wdróż technologie i rozwiązania, aby obniżyć ceny nieruchomości.

Przede wszystkim, działając w duchu „powoli, ale pewnie”, jasno definiując ducha, rok 2024 jest wciąż trudnym rokiem do pokonania. Dla inwestorów realizujących projekty nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych, konieczne jest zwrócenie szczególnej uwagi na etap zarządzania operacyjnego, aby zapewnić wykonalność planów klientów/inwestorów w zakresie eksploatacji najmu.

„Konieczne jest jasne zdefiniowanie „połączenia sił w celu promocji rynku” jako głównego celu, a następnie określenie docelowego zysku” – podkreślił pan Chung.

N.Giang

Źródło