Przełom w rozwoju budownictwa socjalnego, rozszerzenie możliwości mieszkaniowych

Dostosowanie i udoskonalenie polityki mieszkań socjalnych otwierają szersze możliwości mieszkaniowe dla osób o niskich i średnich dochodach w Da Nang. To nie tylko zadanie z zakresu zabezpieczenia społecznego, ale także ważny krok w kierunku poprawy jakości życia, budowania stabilnej społeczności i tworzenia warunków, w których pracownicy będą mogli czuć się bezpiecznie, zakładając działalność gospodarczą i pozostając na stałe w mieście.

W ramach projektu budownictwa socjalnego w obszarze miejskim Bau Tram Lakeside od początku 2025 roku na rynek trafiło blisko 1000 mieszkań. Zdjęcie: TRONG HUNG

Doskonalenie mechanizmów, usuwanie barier w dostępie do mieszkań

W ostatnim czasie uwagę Partii i Państwa poświęconą sektorowi mieszkaniowemu wyraźnie wykazały liczne dokumenty dyrektywne, zwłaszcza uchwalenie korytarza prawnego mającego na celu stworzenie synchronicznego i efektywnego systemu mieszkań socjalnych.

Rząd wydał dekret nr 261/2025/ND-CP z dnia 10 października 2025 r., wprowadzający nowe przepisy dotyczące mieszkań socjalnych, podnosząc tym samym próg dochodowy do poziomu odpowiedniego dla dochodów w dużych miastach: maksymalnie 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych; 40 milionów VND miesięcznie dla gospodarstw domowych z dwojgiem małżonków i 30 milionów VND miesięcznie dla osób wychowujących małe dzieci. To ważna zmiana, która pomoże w bardziej praktycznym poszerzeniu grona beneficjentów, zgodnie z wahaniami cen i rzeczywistymi potrzebami pracowników.

Nowym, znacznie ułatwiającym rozwiązaniem jest zniesienie wymogu potwierdzenia miejsca zamieszkania, co skróci procedury i jednocześnie będzie dostosowane do specyfiki siły roboczej przemieszczającej się między miejscowościami, zwłaszcza w miastach przemysłowych, usługowych i turystycznych , takich jak Da Nang. Rozwiązuje to jeden z głównych „wąskich gardeł”, który sprawia, że ​​wielu młodych pracowników, urzędników i pracowników służby cywilnej, pomimo uzasadnionych potrzeb, nie ma wystarczających warunków, aby uzyskać dostęp do mieszkań socjalnych.

Pan Nguyen Ha Nam , Dyrektor Departamentu Budownictwa, powiedział: „Popyt na mieszkania wśród robotników, pracowników fizycznych i młodych urzędników w tym regionie jest nadal bardzo duży. Ta korekta polityki wyraźnie pokazuje troskę Partii i Państwa o życie ludzi. Miasto będzie nadal usuwać przeszkody proceduralne, zapewniając realizację projektów budownictwa socjalnego zgodnie z harmonogramem, zgodnie z celami i z zachowaniem zrównoważonej efektywności”.

Od początku roku Da Nang uruchomiło blisko 1000 mieszkań socjalnych w projektach B4-2 Bau Tram Lakeside Urban Area, An Trung 2 i Hoa Khanh Industrial Park. W 2025 roku miasto planuje wdrożyć 15 projektów obejmujących ponad 10 200 mieszkań, przekraczając roczny plan o 20% i przekraczając cel rozwoju mieszkań socjalnych o 9% do 2030 roku.

Oprócz publicznego kapitału inwestycyjnego, wiele przedsiębiorstw nadal angażuje się w rozwój budownictwa socjalnego. Typowe projekty obejmują projekty w zielonej strefie miejskiej Bau Tram Lakeside, gdzie ukończono 2736 lokali; projekty budownictwa socjalnego w strefie przesiedleńczej Dai Dia Bao; projekty w strefie B i na terenach mieszkalnych na południe od mostu Cam Le (łącznie 1955 lokali) są obecnie w trakcie realizacji i ich budowa ma się rozpocząć w grudniu 2025 roku.

Niedawno Departament Budownictwa ogłosił projekt budownictwa socjalnego na działce B4-1, B4-2 w obszarze przesiedleńczym Hoa Hiep 4, obejmujący 1476 lokali socjalnych i 376 lokali komercyjnych. Przewidywana cena sprzedaży wynosi około 18 milionów VND/m², a czynsz około 131 000 VND/m²/miesiąc, co jest uznawane za odpowiednie dla zdolności płatniczej większości pracowników. Projekt ten znajduje się również na liście projektów wymagających pożyczki z pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND, z kapitałem zakładowym wynoszącym około 800 miliardów VND, co stwarza warunki do przyspieszenia postępów w realizacji.

Projekt budownictwa socjalnego w obszarze miejskim Bau Tram Lakeside wprowadził na rynek prawie 1000 mieszkań od początku 2025 roku. Każda sprzedaż przyciągała rzesze chętnych do rejestracji w celu zakupu domu. Zdjęcie: TRONG HUNG

Zwiększ zasoby kredytowe, zapewnij prawa ludzi

Oprócz rosnącej podaży mieszkań, preferencyjne polityki kredytowe stanowią kluczowe czynniki ułatwiające ludziom dostęp do mieszkań socjalnych i pokrycie kosztów ich zakupu lub wynajmu. Miejski Bank Polityki Społecznej (City Social Policy Bank) oferuje kredyty na zakup mieszkań socjalnych z oprocentowaniem 6,6% rocznie, maksymalną kwotą kredytu wynoszącą 80% wartości umowy i okresem kredytowania do 25 lat. Od początku 2025 roku z tego źródła kapitału skorzystało prawie 1200 gospodarstw domowych, których łączne zadłużenie wynosi miliardy VND.

Pani Le Thi Thuong, pracownica Mabuchi Motor Co., Ltd. (Park Przemysłowy Hoa Khanh), powiedziała: „Mój mąż i ja pracujemy jako robotnicy od wielu lat. Wcześniej myśleliśmy o kupnie domu jedynie jako o odległym marzeniu. Teraz kryteria przyznawania kredytów zostały rozszerzone, a procedury kredytowe są wygodniejsze, więc naprawdę mamy możliwość osiedlenia się, spokojnej pracy i wychowywania dzieci”.

Warto zauważyć, że miasto wprowadziło nową politykę mającą na celu ułatwienie dostępu do mieszkań dla kadry, urzędników i pracowników sektora publicznego z prowincji Quang Nam (dawniej), którzy przyjeżdżają do pracy w nowym mieście Da Nang po połączeniu granic administracyjnych. Jest to region o dużym zapotrzebowaniu na stabilne mieszkania, ale w przeszłości istniało wiele przeszkód ze względu na warunki zamieszkania i dochody.

Pan Nguyen Minh Tuan, urzędnik państwowy, powiedział: „Od czasu przeprowadzki do centrum miasta, aby pracować, wielu moich kolegów i ja musieliśmy wynajmować pokój lub codziennie daleko dojeżdżać do pracy, ponieważ nie kwalifikowaliśmy się do zakupu mieszkania socjalnego. Teraz polityka jest bardziej elastyczna, dostosowana do dochodów i rzeczywistych potrzeb. To pomaga nam ustabilizować życie, czuć się bezpiecznie pracując długoterminowo i utrzymać więź z nowym miejscem pracy”.

Miasto potrzebuje również przejrzystości i odpowiednich podmiotów zatwierdzających; wzmocnić kontrolę i nadzór oraz zapobiegać nielegalnemu nabywaniu i przekazywaniu mieszkań socjalnych oraz nadużyciom politycznym. Jednocześnie należy nadal priorytetowo traktować fundusze gruntowe o korzystnym położeniu komunikacyjnym, usługowym i infrastrukturalnym, aby rozwijać mieszkania socjalne w połączeniu z budową instytucji społecznych, takich jak szkoły, parki, centra aktywności itp.

Pan Nguyen Tuong Huy, zastępca dyrektora generalnego Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company (inwestora projektu mieszkań socjalnych w Bau Tram Lakeside Green Urban Area, Hai Van Ward) powiedział, że priorytetowe traktowanie przez miasto funduszy gruntowych w celu realizacji projektów mieszkań socjalnych nie tylko pomaga ludziom znaleźć stabilne miejsce do życia, ale także przyczynia się do tworzenia zrównoważonego obszaru miejskiego.

Według pana Huya, dzięki silnej determinacji politycznej oraz zaangażowaniu przedsiębiorstw i mieszkańców, Da Nang dokonuje wyraźnej zmiany w rozwoju budownictwa socjalnego. Nowe strategie i synchroniczne rozwiązania zwiększają możliwości mieszkaniowe dla dziesiątek tysięcy pracowników, młodych urzędników, urzędników służby cywilnej i rodzin o średnich dochodach. To ważny fundament dla budowy harmonijnego, humanitarnego i zrównoważonego Da Nang, gdzie każdy ma zapewnione warunki do stabilizacji życia, pozostania w kontakcie z miastem i długoterminowego wkładu w jego rozwój.

Source: https://baodanang.vn/dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-mo-rong-co-hoi-an-cu-3309124.html