Projekty budowlane w Da Nang borykają się z niedoborem materiałów budowlanych.

Niedobór i gwałtownie rosnące ceny materiałów budowlanych poważnie utrudniają realizację wielu kluczowych projektów w mieście Da Nang.

Wiele kopalni piasku osiągnęło już koniec okresu obowiązywania licencji eksploatacyjnych, co spowodowało zakłócenia w dostawach surowca.

Projekt opóźniony z powodu… braku piasku.

Zarząd Projektu Inwestycji w Budowę Transportu i Rolnictwa w Da Nang poinformował, że ostatnio wykonawcy budowlani wielokrotnie narzekali na brak możliwości pozyskania wystarczającej ilości piasku do budowy. Piasek używany do wyrównywania fundamentów, tworzenia warstw podbudowy i mieszania betonu na miejscu jest trudno dostępny. Ceny piasku gwałtownie wzrosły, a kopalnie w regionie tymczasowo zawiesiły działalność lub działają jedynie z ograniczoną wydajnością, co skutkuje niewystarczającą produkcją, aby zaspokoić popyt rynkowy.

Sytuacja ta ma istotny wpływ na realizację inwestycji publicznych i prywatnych, a także na inwestycje budowlane podejmowane przez osoby fizyczne, a także na ceny wyrobów wytwarzanych z tego materiału, takich jak beton towarowy.

Pan Phuong, właściciel firmy budowlanej w Da Nang, przyznał, że piasek budowlany jest obecnie największym problemem dla jego firmy. „Podejmujemy się tylko małych projektów budowlanych, a nawet wtedy nie możemy kupić piasku; a jeśli już, to jego cena jest zaporowa, co powoduje, że inwestorzy narzekają na koszty” – powiedział pan Phuong.

Od końca 2024 roku w byłej prowincji Quang Nam zaczął się brak materiałów budowlanych, który utrzymuje się do dziś.

Przedstawiciel firmy Nam Thanh Quan Construction Co., Ltd. stwierdził, że cena piasku budowlanego zaczęła rosnąć od początku 2025 roku, osiągając szczyt w połowie maja. „Wysokie ceny spowodowały znaczne trudności w finansowaniu projektów budownictwa lądowego, a wykonawcy tacy jak my borykają się również z problemami z podpisanymi umowami” – dodał przedstawiciel firmy.

Według pana Nguyena Minh Huya, dyrektora Zarządu Inwestycji i Projektów Budowlanych w Da Nang ds. Projektów Transportowych i Rolniczych, niedobór i rosnąca cena piasku budowlanego zmusiły wiele firm do tymczasowego zawieszenia produkcji i dostaw betonu towarowego na rynek. Jeśli ta sytuacja się utrzyma, zakłóci to postęp i wpłynie na jakość projektów budowlanych, spowalniając wypłatę kapitału inwestycyjnego na te projekty.

W tym regionie wiele kopalni piasku straciło licencje, co powoduje zakłócenia w dostawach. Nad rzeką Vu Gia (dystrykt Dai Loc) kopalnia piasku Pha Le, o rocznej wydajności 23 000 m³, tymczasowo zawiesiła działalność. Kilka składowisk piasku „wyciska” ostatnie metry sześcienne piasku, aby dostarczyć go partnerom. Tymczasem nad rzeką Thu Bon, kopalnia piasku, której licencja wygasa w czerwcu tego roku, ma wystarczającą ilość piasku jedynie dla kilku długo działających firm budowlanych.

Ponieważ główne źródło piasku pochodzi z kopalni w dystrykcie Dai Loc i mieście Dien Ban, a dostawy te są obecnie zakłócone, niektóre przedsiębiorstwa zwróciły się do władz lokalnych z petycją o przyspieszenie procedur planowania i wydawania zezwoleń na nowe kopalnie piasku, aby sprostać problemowi dostaw piasku dla jednostek budowlanych projektu.

Pan Le Tu Tam, przewodniczący Stowarzyszenia Przedsiębiorców Miasta Dien Ban, poinformował, że cena piasku budowlanego wzrosła do 660 000–700 000 VND/m³; cena ziemi na nasypy drogowe (K98, K95) i niwelacje terenu osiągnęła 300 000 VND/m³. Stowarzyszenie złożyło petycję do rządu i odpowiednich agencji, domagając się przeglądu, oceny i znalezienia rozwiązania problemu niedoboru i ciągłego wzrostu cen materiałów budowlanych; jednocześnie promując wydawanie pozwoleń prawnych na eksploatację materiałów, zwiększając dostawy z kwalifikowanych kopalń i upraszczając procedury administracyjne.

 

Rzeczywista cena zakupu była wyższa, niż cena reklamowana.

Według opinii inwestorów w projektach budowlanych w Da Nang, wykonawcy muszą kupować kamień budowlany po cenach wyższych niż podane w cennikach (podawanych przez firmy wydobywające kamień). W niektórych przypadkach nie mogą nawet kupować go bezpośrednio i muszą korzystać z pośredników.

W związku z tą sytuacją, Departament Budownictwa w Da Nang zwrócił się do jednostek eksploatujących i dostarczających materiały budowlane z prośbą o dostarczenie informacji na temat pozwoleń na wydobycie kamienia oraz statusu sprzedaży materiałów wykonawcom budowlanym; o weryfikację i zapewnienie, że publikowane ceny są zgodne z cenami rynkowymi oraz że sprzedaż odbywa się bezpośrednio do nabywców. W przypadku sprzedaży materiałów wykonawcom po cenach wyższych niż publikowane lub za pośrednictwem pośredników, należy przedstawić szczegółowy raport wyjaśniający przyczyny.

Jednocześnie Departament Budownictwa w Da Nang zaapelował do dostawców materiałów budowlanych o rzetelne wypełnianie obowiązków organizacji i osób fizycznych handlujących towarami i usługami, zgodnie z postanowieniami artykułu 9 Ustawy o cenach (2023).

W szczególności jednostki są zobowiązane do przygotowywania planów cenowych lub szczegółowych raportów oceniających czynniki kształtujące ceny towarów i usług lub do dostarczania terminowych, dokładnych i kompletnych danych i dokumentów wymaganych przez właściwe organy państwowe w celu obsługi procesu ustalania cen lub wdrażania i stosowania innych środków zarządzania cenami i ich regulacji zgodnie z przepisami prawa; do przestrzegania dokumentów cenowych i środków stabilizacji cen opracowanych przez właściwe organy państwowe; do deklarowania i publikowania cen towarów i usług zgodnie z przepisami prawa…

Odpowiednie jednostki muszą zgłosić powyższe dane do Departamentu Budownictwa w Da Nang. Departament będzie nadal monitorować i koordynować działania z odpowiednimi organami, aby zalecić, aby właściwe organy ściśle reagowały na przypadki celowego zawyżania cen, sprzedaży po cenach innych niż opublikowane oraz stosowania nieodpowiednich praktyk biznesowych, które wpływają na postęp prac budowlanych w tym regionie.

Zwiększyć liczbę inspekcji i nadzoru nad kopalniami, aby zapewnić ich uruchomienie.

Przez wiele lat w projektach budowlanych w Da Nang wykorzystywano głównie piasek budowlany z okolicznych terenów, głównie z kopalni piasku w Quang Nam (dawniej). Zgodnie z Obwieszczeniem nr 82 Departamentu Budownictwa Quang Nam (przed połączeniem jednostek administracyjnych) w sprawie ogłoszenia cen materiałów budowlanych na marzec 2025 r. oraz zaktualizowanych cen na pierwszy kwartał 2025 r. w prowincji, a także Obwieszczeniem nr 123 w sprawie dodatkowego ogłoszenia cen materiałów budowlanych na pierwszy kwartał 2025 r. oraz zaktualizowanych cen materiałów o zmiennej cenie otrzymanych przez tę agencję w kwietniu 2025 r., cena piasku na składowisku w Dai An (dystrykt Dai Loc) załadowanego na ciężarówki wynosi 190 000 VND/m³.

Tymczasem, według badań cen rynkowych i danych zgłaszanych przez inwestorów w publicznych projektach inwestycyjnych w Da Nang, cena rynkowa piasku budowlanego i tynkarskiego waha się od 650 000 do 800 000 VND/m³. Pomimo wysokiej ceny, podaż jest niedostępna.

Wiadomo, że Ludowy Komitet prowincji Quang Nam (dawniej) przydzielił odpowiednim departamentom i agencjom zadanie kontrolowania, aktualizowania i korygowania cen, tak aby publikowane ceny materiałów budowlanych były zgodne z cenami rynkowymi, zgodnie z Okólnikiem nr 01 Ministra Budownictwa ; koordynacja z lokalnymi władzami w zakresie kontroli i współpracy z właścicielami kopalni w celu podjęcia działań mających na celu korektę i stabilizację cen materiałów budowlanych na danym obszarze oraz rozpatrywanie konkretnych przypadków dotyczących każdej kopalni piasku.

Dokładniej rzecz ujmując, kopalnia piasku we wsi Hoi Khach (gmina Dai Son, dystrykt Dai Loc) musi spełnić wszystkie niezbędne warunki i zostać ponownie otwarta w maju 2025 r. Kopalnia w dawnym miejscu Ben Pha (miasto Tan Binh, dystrykt Hiep Duc) musi spełnić wszystkie warunki górnicze przed 15 czerwca 2025 r.

Firma An Phat Tai Company, mająca dwie kopalnie zlokalizowane w wiosce Tran Duong (miasto Tra My) i wiosce nr 3 (gmina Tra Giang, dystrykt Bac Tra My), została wezwana do spełnienia niezbędnych warunków, aby rozpocząć eksploatację w czerwcu 2025 r. W przypadku kopalni, które mają już koncesje na eksploatację, ale jeszcze nie są eksploatowane, konieczne jest pilne zakończenie procedur związanych z gruntami, aby rozpocząć eksploatację od lipca 2025 r.

Spośród 34 obszarów górniczych (położonych w byłej prowincji Quang Nam), które zostały wystawione na aukcję, 8 kopalni jest obecnie w trakcie procedur licencyjnych. Władze lokalne wymagają od kopalni, które obecnie przechodzą procedury, ukończenia dokumentacji górniczej do września 2025 roku, a pozostałe kopalnie muszą ukończyć niezbędne kroki, aby rozpocząć działalność w tym roku.

Komitety Ludowe dystryktów i miast są zobowiązane do organizowania aukcji praw do eksploatacji złóż zgodnie z zatwierdzonym planem. W przypadku kopalni przeznaczonych do obsługi projektów inwestycji publicznych, właściciele kopalń muszą szybko wdrożyć procedury, aby terminowo dostarczać materiały. Agencje funkcyjne i władze Da Nang na wszystkich szczeblach wzmocnią kontrolę i nadzór nad działalnością górniczą oraz będą surowo karać za sabotaż aukcji lub naruszenia przepisów.

Source: https://baodautu.vn/du-an-cong-trinh-tai-da-nang-khat-vat-lieu-xay-dung-d304886.html