Mieszkańcy reagują na opóźniony projekt po zakupie domów od Trunga Nguyena

Kupując dom w ramach projektu Trung Nguyen w Dak Lak , niektórzy mieszkańcy złożyli petycję do władz, ponieważ uważają, że inwestor nie wywiązał się z pierwotnych zobowiązań i projekt jest przeterminowany, a poszczególne elementy nie są zsynchronizowane.

Dwukrotna korekta czasu projektu

Ludowy Komitet prowincji Dak Lak właśnie zlecił odpowiednim departamentom oraz spółce akcyjnej Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company) rozpatrzenie petycji gospodarstw domowych kupujących domy w ramach Projektu Kulturalno-Ekologicznego i Urbanistycznego Suoi Xanh Coffee (Projekt Suoi Xanh).

W grudniu 2016 roku Ludowy Komitet Prowincji Dak Lak zatwierdził inwestycję w projekt Suoi Xanh o łącznej powierzchni ponad 45 hektarów, podzieloną na 2 fazy (faza 1 o powierzchni 19,8 hektara i faza 2 o powierzchni 25,6 hektara). Łączna wartość inwestycji w projekt przekracza 2700 miliardów VND.

Inwestycja i budowa projektu Suoi Xanh w mieście Buon Ma Thuot (zdjęcie: Thuy Diem).

W październiku 2017 r. Ludowy Komitet Prowincji Dak Lak przeznaczył ponad 16 hektarów i wydzierżawił 3 hektary ziemi firmie Trung Nguyen Company w celu wdrożenia fazy 1 projektu.

Komitet Ludowy Prowincji Dak Lak podjął decyzję o dwukrotnej korekcie czasu i postępów budowy. Termin realizacji projektu w obu fazach upływa 31 grudnia 2022 r. Jednak do tej pory firma Trung Nguyen Company nie ukończyła prac w fazie 1 zgodnie z przepisami, a teren pod fazę 2 nie został jeszcze przydzielony przez prowincję Dak Lak.

W fazie 1, po zrealizowaniu szeregu projektów: domów szeregowych, domów szeregowych połączonych z usługami komercyjnymi, dróg, obiektów rozrywkowych, ale bez rozpoczęcia budowy innych projektów edukacyjnych i komercyjnych... Firma Trung Nguyen podpisała umowę kupna-sprzedaży domów i przekazała domy mieszkańcom.

Pani NTT (39 lat, mieszkanka miasta Buon Ma Thuot) poinformowała, że w marcu 2022 roku podpisała umowę z Trung Nguyen Company na zakup domu w ramach projektu Suoi Xanh o wartości 8,6 miliarda VND. Pani T. zapłaciła z góry 50% wartości umowy, wynoszącej około 4,3 miliarda VND, i będzie kontynuować spłatę w miarę postępów prac.

Później pani T. i wielu mieszkańców odkryło, że projekt jest opóźniony, nie ukończono zapowiadanej infrastruktury technicznej i nie ustalono terminu, w którym klienci mają otrzymać różowe książeczki.

Niedawno pani T. i mieszkańcy dowiedzieli się w oficjalnym komunikacie Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN-MT) prowincji Dak Lak, wydanym pod koniec listopada 2023 r., że projekt Suoi Xanh nie spełniał warunków dotyczących przeniesienia praw do użytkowania gruntów, sprzedaży domów i robót budowlanych zgodnie z przepisami. W związku z tym pani T. wstrzymała płatności i czekała na decyzję firmy Trung Nguyen.

„Jeśli zapłacę z opóźnieniem, zostanę ukarana grzywną w wysokości 5%. Do tej pory od kwoty, którą zapłaciłam, odjęto mi około 1,8 miliarda VND, jeśli nie kupię domu. Ponieważ czuję, że moje prawa zostały naruszone, wraz z kilkoma innymi mieszkańcami podpisaliśmy petycję z prośbą do władz o interwencję i wyjaśnienia” – zabrała głos pani T.

Dokument Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska powoduje nieporozumienia?

W oficjalnym komunikacie nr 3714 z dnia 16 listopada 2023 r. Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Dak Lak stwierdzono, że postęp prac w projekcie Suoi Xanh nie spełnił wymogów, mimo że termin i zaawansowanie prac budowlanych miały zostać ukończone do 31 grudnia 2022 r.

„Inwestor nie ukończył jeszcze budowy infrastruktury technicznej i społecznej, dlatego nie może przenosić praw do użytkowania gruntów, sprzedawać domów ani prowadzić robót budowlanych” – czytamy w dokumencie.

W rozmowie z reporterem Dan Tri przedstawiciel firmy Trung Nguyen potwierdził, że jednostka zakończyła procedury mające na celu zwrócenie się o korektę przebiegu projektu, ale nie otrzymała odpowiedzi od władz prowincji Dak Lak.

Przedstawiciel firmy Trung Nguyen Company, odnosząc się do opóźnienia, stwierdził, że proces realizacji projektu został zakłócony przez pandemię COVID-19 i że zgodnie z przepisami projekt musiał zostać zawieszony na ponad 2 lata, aby umożliwić przeprowadzenie prac kontrolnych.

Przedstawiciel firmy Trung Nguyen Company potwierdził, że jednostka spełniła warunki wymagane przepisami, pozwalające na podpisywanie umów sprzedaży i kupna przyszłych mieszkań z klientami.

Trung Nguyen uważa, że oficjalne pismo 3714 Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska jest niejasne i może łatwo powodować nieporozumienia wśród klientów co do warunków sprzedaży domów pod warunkiem otrzymania Certyfikatu Praw Użytkowania Gruntów (różowej księgi), praw własności do domu i innych aktywów związanych z gruntem.

Trung Nguyen wyjaśnił, że firma nie jest uprawniona do wydawania klientom różowych książeczek, co oznacza, że nie jest uprawniona do oddzielania małych różowych książeczek, podczas gdy ogólna różowa książeczka projektu jest już dostępna. Powodem braku rozdzielenia książeczek jest brak decyzji o dostosowaniu postępów projektu. Dlatego Trung Nguyen zajmuje się problemami, aby kontynuować wdrażanie projektu.

Szef Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Dak Lak poinformował, że departament nie otrzymał żadnej odpowiedzi od firmy Trung Nguyen Company odnośnie treści oficjalnego komunikatu 3714 i potwierdził, że oficjalny komunikat jest w pełni zgodny z przepisami prawnymi.

„Trung Nguyen nie ma kwalifikacji do przenoszenia praw do użytkowania gruntów ani do wydawania różowych ksiąg, ponieważ infrastruktura nie została ukończona, a projekt jest już przeterminowany” – powiedział szef Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Zgodnie z informacjami z Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego miasta Buon Ma Thuot, dotyczącymi fazy 2 projektu Suoi Xanh, jednostka wysłała dokument, w którym zwróciła się do firmy Trung Nguyen o dostarczenie stosownych dokumentów, ale firma ta nie podjęła jeszcze współpracy, a zatem jednostka ta nie przeprowadziła jeszcze żadnych procedur.

W 2023 roku firma Trung Nguyen Company będzie musiała zapłacić dodatkowe 103 miliardy VND z tytułu opłat za użytkowanie gruntów w ramach projektu Suoi Xanh z powodu błędnych obliczeń cen gruntów.

Dokładniej, w październiku 2017 r. Ludowy Komitet prowincji Dak Lak podjął decyzję o przekazaniu praw do użytkowania gruntów o powierzchni ponad 19,3 hektara (etap 1) firmie Trung Nguyen Company bez aukcji, a ta firma zapłaciła do budżetu państwa 625 miliardów VND za powierzchnię gruntów przeznaczoną na realizację projektu.

Następnie Centralna Komisja Kontroli stwierdziła szereg naruszeń w Projekcie Suoi Xanh i zwróciła się do Dak Lak z prośbą o ponowne ustalenie cen gruntów pod ten projekt.

Duong Chung (według Dantri.com.vn)

Źródło