Ceny nieruchomości rosną nienormalnie, Ninh Binh przekazuje sprawę policji do kontroli

(Dan Tri) - W obliczu zjawiska nietypowych wzrostów cen w transakcjach na rynku nieruchomości w mieście Hoa Lu, Ludowy Komitet prowincji Ninh Binh zlecił policji i odpowiednim agencjom przeprowadzenie dochodzenia.

Wyjaśnienie zjawiska nienormalnych wzrostów cen

Ludowy Komitet prowincji Ninh Binh właśnie wydał oficjalny komunikat, w którym zwrócił się do policji prowincjonalnej i odpowiednich agencji z prośbą o sprawdzenie transakcji dotyczących nieruchomości, w tym domów i gruntów mieszkalnych na tym obszarze, w których zaobserwowano nietypowo wysokie ceny.

Komitet Ludowy Prowincji Ninh Binh apeluje o surowe traktowanie naruszeń ustawy o obrocie nieruchomościami, gruntami i innych obowiązujących przepisów.

Jednostki zaproponowały środki mające na celu regulację i zapewnienie stabilnego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w prowincji Ninh Binh.

Obrót nieruchomościami w Ninh Binh ostatnio bardzo ożywił się, co spowodowało „zawrotny” wzrost cen gruntów (zdjęcie: Thanh Binh).

Wcześniej Departament Budownictwa prowincji Ninh Binh wydał dokument nakazujący przeprowadzenie inspekcji transakcji na rynku nieruchomości, obejmujących domy jednorodzinne i grunty mieszkalne na tym obszarze, w związku z nietypowo wysokimi cenami w mieście Hoa Lu.

Ceny gruntów „tańczą”

Według śledztwa reportera Dan Tri , działka o powierzchni 70 m2 przy ulicy Yet Kieu, w okręgu Nam Thanh, w mieście Hoa Lu (Ninh Binh), została wystawiona na sprzedaż pod koniec 2024 r. za 2,3 mld VND. Na początku lutego cena wzrosła do 3,3 mld VND, a ostatnio wyceniono ją na ponad 4 mld VND.

Ceny działek w Ninh Binh wzrosły o setki milionów dongów (zdjęcie: Thanh Binh).

Pani H. (mieszkanka okręgu Nam Thanh) powiedziała, że ​​jej rodzina posiada działkę budowlaną w gminie Ninh Thang (dawny dystrykt Hoa Lu, obecnie gmina Ninh Hai, miasto Hoa Lu), kupioną w 2018 roku za 158 milionów VND.

Po połączeniu dzielnicy Hoa Lu z miastem Ninh Binh, pośredniczka zaoferowała jej ziemię za 2,5 miliarda VND, ale ta nie zgodziła się na jej sprzedaż. Po kilku podwyżkach cen, niedawno sprzedała ją klientowi za prawie 4 miliardy VND.

Po wielu latach pracy na etacie, pani BTX i jej 35-letni mąż odłożyli trochę pieniędzy, aby przygotować się do zakupu ziemi, mając nadzieję na osiedlenie się w mieście Hoa Lu na długi czas. Po Nowym Roku Księżycowym 2025, pośrednik nieruchomości przedstawił jej działkę o powierzchni 80 m² w dzielnicy Nam Thanh, wycenioną na 2,4 miliarda VND.

„Poprzedniego wieczoru pośrednik poinformował właściciela, że ​​zgadza się na sprzedaż i umówił się na spotkanie następnego dnia, aby dokonać procedury depozytowej. Następnego ranka, kiedy przyjechałem, właściciel „odwrócił się” z wieloma argumentami. Kilka dni później zobaczyłem, że ta działka została sprzedana innemu klientowi za 2,9 miliarda VND. Niedawno ta sama działka została sprzedana online za ponad 3,4 miliarda VND” – powiedziała pani P.

Zdaniem pani P. fakt, że ceny gruntów wzrosły o miliardy dongów w ciągu zaledwie kilku tygodni, wprowadza w błąd i niepokoi osoby, które tak jak ona naprawdę chcą kupić ziemię.

Ceny domów i działek w mieście Hoa Lu gwałtownie wzrosły. Komitet Ludowy prowincji Ninh Binh zlecił władzom zbadanie tej sprawy (zdjęcie: Thanh Binh).

Działki w okręgach i gminach takich jak Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... mają wspólną cechę: „sprzedają się od razu po wywieszeniu” i „jedna cena rano, inna po południu”, przy czym ta ostatnia jest o miliard dongów wyższa od poprzedniej.

Podając się za klienta zainteresowanego działką w okręgu Ninh My, reporter został przedstawiony przez pośrednika nieruchomości działce o wymiarach 5x16 m², z drogą i chodnikiem o szerokości 10 m, położonej w pobliżu obecnego centrum administracyjnego miasta Hoa Lu. Działka jest oferowana na sprzedaż za 3,8 miliarda VND.

Według śledztwa reportera Dan Tri , działki te należą do obszaru planowania miasta Thien Ton (dawna dzielnica Hoa Lu). Wcześniej, około 2020 roku, zostały wystawione na licytację za cenę 1,2-1,5 mld VND, a następnie wielokrotnie kupowane i sprzedawane za kwotę do 1,8 mld VND.

Podczas pandemii COVID-19 transakcje na rynku nieruchomości w tym regionie zostały praktycznie zamrożone. Inwestorzy gruntowi musieli wyprzedawać swoje nieruchomości, redukując straty na tych działkach o setki milionów dongów, ale nadal nie było nabywców.

Transakcje kupna i sprzedaży ziemi oraz domów jednorodzinnych w Ninh Binh cieszą się dużą popularnością na portalach społecznościowych (zdjęcie: Thanh Binh).

Kiedy w prowincji Ninh Binh zakończono fuzję dystryktu Hoa Lu z miastem Ninh Binh w celu utworzenia nowego miasta Hoa Lu, w wyniku czego ponad 80 000 mieszkańców dystryktu Hoa Lu zostało przekształconych w miasto, ceny gruntów mieszkalnych w dystrykcie Hoa Lu (starym) gwałtownie wzrosły, ale zatrzymały się na poziomie transakcji wynoszącym 3,2–3,4 miliarda VND/działkę. Obecnie działki te są oferowane w cenach od 3,5 do ponad 4 miliardów VND.

Po prostu tętni życiem na „rynku internetowym”

Według reporterów Dan Tri, w punktach obrotu nieruchomościami w mieście Hoa Lu, kupujący i sprzedający tłoczyli się jak na targu.

Na forach nieruchomości w Ninh Binh na Facebooku i Zalo, działki gruntu są entuzjastycznie reklamowane i oferowane na sprzedaż, a towarzyszą im „skrzydlate” reklamy, mające na celu podniesienie wartości tych działek.

„Działki, które kiedyś kosztowały nieco ponad kilka miliardów VND, teraz zostały zawyżone do ponad 3 miliardów VND. W niektórych miejscach ceny gruntów wynosiły zaledwie 20-40 milionów VND/m², ale teraz wzrosły do ​​60-70 milionów VND/m². Już samo spojrzenie na ceny może przyprawić o zawrót głowy” – powiedziała pani P.

Przedstawiciel Urzędu Rejestracji Gruntów, Departamentu Rolnictwa i Środowiska prowincji Ninh Binh poinformował, że w ostatnich dniach w mieście Hoa Lu bardzo popularne stały się transakcje kupna, sprzedaży i przekazywania gruntów w mediach społecznościowych, a także informacje przekazywane ustnie, zwłaszcza w środowisku przedsiębiorców zajmujących się nieruchomościami.

„W rzeczywistości liczba transakcji kupna, sprzedaży i przekazywania praw do użytkowania gruntów w mieście Hoa Lu nie wzrosła drastycznie, jak plotkowano na zewnątrz.

Nietypowy wzrost cen gruntów i domów w mieście Hoa Lu wywołał zamieszanie i niepokój wśród wielu osób o niskich dochodach (zdjęcie: Thanh Binh).

Ludzie przychodzą do urzędu rejestracji gruntów głównie po to, aby przeprowadzić procedury administracyjne związane ze zmianą zmian w certyfikatach praw do użytkowania gruntów po utworzeniu miasta Hoa Lu (po połączeniu dystryktu Hoa Lu z miastem Ninh Binh), ale liczba przenoszonych praw do użytkowania gruntów nie jest duża, wzrosła tylko nieznacznie” – powiedział przedstawiciel.

Według tego przedstawiciela, plotki o sprzedaży i przekazywaniu działek, których ceny podwoiły się lub wzrosły do ​​miliardów, nie mają nic wspólnego z rzeczywistością. To najprawdopodobniej „sztuczka” społeczności zajmującej się obrotem nieruchomościami.

„Ludzie, którzy kupią ziemię i założą tam obóz, tak jak moja rodzina i wielu innych biednych pracowników, będą mieli trudności ze znalezieniem ziemi pośród tej „fali”, której końca nie widać” – powiedziała pani X.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm