Ceny nieruchomości gwałtownie rosną: Ministerstwo Budownictwa wymienia 4 główne powody

(Dan Tri) - Według Ministerstwa Budownictwa , w trzecim kwartale ceny nieruchomości w Hanoi, Ho Chi Minh City i niektórych innych obszarach nadal wykazywały tendencję wzrostową, na co wpływało wiele czynników.

Według informacji Ministerstwa Budownictwa dotyczących rynku mieszkaniowego i nieruchomości w trzecim kwartale, ceny nieruchomości w niektórych miejscowościach nadal wykazują tendencję wzrostową, zwłaszcza w Hanoi , Ho Chi Minh i dużych miastach. Zjawisko wzrostu cen nieruchomości ma charakter lokalny, występuje w określonych obszarach, typach i segmentach, co przekłada się na wzrost cen ogółem.

Ministerstwo analizuje i identyfikuje wiele czynników wpływających na wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych, przy czym należy wskazać kilka podstawowych przyczyn:

Po pierwsze, wzrost cen nieruchomości wynika częściowo z niedawnego wzrostu kosztów związanych z gruntami, a także z zastosowania nowych metod kalkulacji i tabel cen gruntów. Szczególnie w niektórych miejscowościach i obszarach występuje zjawisko aukcji praw do użytkowania gruntów, w których wygrywające oferty są wielokrotnie wyższe niż cena wywoławcza.

Zarządzanie i realizacja aukcji praw do użytkowania gruntów w niektórych obszarach i miejscowościach nie przebiegają dobrze, co prowadzi do powstawania wśród wielu inwestorów stowarzyszeń i grup, które uczestniczą w aukcji. Osoby te płacą ceny gruntów wielokrotnie wyższe niż cena wywoławcza i mogą „zrzec się kaucji” po wygraniu aukcji, aby ustalić wirtualny poziom cen na danym obszarze i osiągnąć zysk.

Aukcja praw do użytkowania gruntów, w której zwycięska oferta będzie wielokrotnie wyższa od ceny wywoławczej, wpłynie na wzrost cen gruntów, nieruchomości, mieszkań w okolicy i okolicy. Jednocześnie zwiększy koszty realizacji projektów mieszkaniowych, co utrudni działalność gospodarczą, zmniejszy podaż na rynku i negatywnie wpłynie na rynek nieruchomości.

Po drugie, przyczyną wzrostu cen nieruchomości jest również zjawisko „tworzenia wirtualnych cen” i „zawyżania cen” przez spekulantów i osoby pracujące jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami, wykorzystujące brak wiedzy ludzi i inwestujące zgodnie z psychologią tłumu w celu osiągnięcia zysków.

Ministerstwo Budownictwa ustaliło, że są to osoby, które działają jako niezależni pośrednicy w obrocie nieruchomościami, nie posiadają certyfikatów pośredników w obrocie nieruchomościami, mają niewielkie doświadczenie, ograniczoną wiedzę prawną, brak im profesjonalizmu i nie przestrzegają zasad etyki biznesowej. Prowadzi to do sytuacji, w których dochodzi do oportunistycznych praktyk biznesowych, zmów w celu podniesienia cen, zawyżania cen ponad ich rzeczywistą wartość, manipulowania rynkiem, wyrządzania szkód klientom i zmniejszania przejrzystości rynku nieruchomości.

Po trzecie, przyczyną wzrostu cen nieruchomości jest brak podaży i mieszkań, które mogłyby zaspokoić potrzeby większości mieszkańców miast, w tym osób o niskich i średnich dochodach, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh. Przyczyną braku podaży są trudności i przeszkody prawne, z jakimi borykają się firmy zajmujące się nieruchomościami, zwłaszcza w zakresie ustalania cen gruntów, obliczania opłat za użytkowanie gruntów, wytyczania granic działek i ich alokacji.

Budynek apartamentowy w Hanoi (zdjęcie: Tran Khang).

Ponadto wiele przedsiębiorstw boryka się z trudnościami w pozyskiwaniu kredytów i kapitału z emisji obligacji korporacyjnych. Ponadto wiele projektów, które zostały lub są w trakcie realizacji, musiało zostać tymczasowo zawieszonych, ich postępy zostały opóźnione, a ich realizacja uległa opóźnieniu.

Chociaż Ustawa o gruntach z 2024 r., Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz Ustawa o nieruchomościach z 2023 r. zostały ogłoszone i weszły w życie, trudności instytucjonalne i prawne dla przedsiębiorstw zostały zasadniczo rozwiązane, a podaż nieruchomości uległa poprawie. Nadal jednak istnieją pewne ograniczenia, ponieważ skuteczne wdrożenie i wdrożenie nowo ogłoszonych mechanizmów, polityk i przepisów zajmuje trochę czasu.

Po czwarte, ostatnie wahania gospodarcze związane z rynkiem akcji, obligacji, złota... wpłynęły na psychologię ludzi i inwestorów, prowadząc do trendu przesuwania przepływów pieniężnych w kierunku inwestowania w domy i ziemie jako bezpiecznej „przystani” dla zgromadzonych pieniędzy i kapitału inwestycyjnego.

W obliczu szeregu przyczyn, które ostatnio spowodowały wzrost cen nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa nakazało i zażądało od agencji i jednostek funkcyjnych dokonania przeglądu organizacji aukcji praw do użytkowania gruntów w celu zapewnienia zgodności z prawem, jawności i przejrzystości.

Ponadto władze szybko wykrywają naruszenia przepisów prawnych dotyczących aukcji praw użytkowania gruntów i surowo je zwalczają, zapobiegając w ten sposób wykorzystywaniu aukcji praw użytkowania gruntów dla osobistych korzyści i zakłócaniu rynku.

Ministerstwo zaproponowało również inspekcję i przegląd działalności gospodarczej przedsiębiorstw, inwestorów, giełd nieruchomości oraz pośredników w obrocie nieruchomościami na danym terenie; kontrolę zakupu i odsprzedaży nieruchomości, które były wielokrotnie wymieniane, zwłaszcza na obszarach, w projektach i budynkach mieszkalnych, w których ceny wzrosły nietypowo; inspekcję, kontrolę i podejmowanie działań mających na celu korygowanie przypadków zawyżania cen, manipulowania cenami i spekulacji; a także rozpatrywanie naruszeń prawa gruntowego, prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami oraz powiązanych praw (jeśli takie istnieją).

Ponadto właściwe organy muszą dysponować środkami umożliwiającymi kontrolę wzrostu cen nieruchomości, aby mieć pewność, że jest on zgodny z rzeczywistymi warunkami i nie powoduje negatywnych skutków.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm