W ostatnich miesiącach niektóre stare budynki mieszkalne i osiedla mieszkaniowe w Ho Chi Minh City odnotowały znaczny wzrost zainteresowania kupujących, a także liczby ogłoszeń o sprzedaży. Dotyczy to zwłaszcza produktów zlokalizowanych w dzielnicach centralnych, takich jak dzielnica 3, dzielnica 4, dzielnica Phu Nhuan czy dzielnica Binh Thanh.
Pan Le Bao Nam, agent nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że chociaż wiele osób jest zainteresowanych nowymi produktami, projektami lub obszarami miejskimi z wieloma towarzyszącymi im udogodnieniami, to nadal istnieje grupa klientów zainteresowanych starymi mieszkaniami ze względu na wiele zalet związanych z ceną i lokalizacją.
Na przykład, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m², zlokalizowane w dzielnicy mieszkalnej Chu Van An (dzielnica 26, dzielnica Binh Thanh), jest oferowane na sprzedaż za 2,3 miliarda VND. Tymczasem mieszkania o tej samej powierzchni w nowych inwestycjach są dwukrotnie droższe. Jednak wraz z ożywieniem na rynku, w ostatnim czasie wiele starszych inwestycji mieszkaniowych odnotowało znaczne wzrosty cen ze strony sprzedających.
W związku z tym ogłoszenia o sprzedaży starych mieszkań i apartamentów, takich jak te w dzielnicy mieszkalnej Chu Van An, dzielnicy 1050 mieszkań, budynku apartamentowym Dat Phuong Nam, budynku apartamentowym My Phuoc itp., są reklamowane po cenach wyższych o 10–20% niż w pierwszej połowie 2023 r.
Na przykład, w przypadku apartamentu My Phuoc, średnia cena sprzedaży w pierwszym kwartale 2023 roku wynosiła około 38 milionów VND/m², a nabywcy muszą wydać zaledwie 1,5 miliarda VND, aby posiadać apartament o powierzchni 40 m² w tym projekcie. Jednak obecnie średnia cena sprzedaży tego apartamentu osiągnęła 51 milionów VND/m², a koszt zakupu tego apartamentu to 2 miliardy VND.
Cena sprzedaży apartamentów My Phuoc wzrosła o ponad 20% w ciągu ponad roku, mimo że zostały przekazane ponad 15 lat temu.
„Stare mieszkania są znacznie tańsze niż nowe inwestycje i znajdują się blisko centrum, dlatego nadal cieszą się zainteresowaniem niektórych klientów. Poza tym wielu właścicieli domów zauważyło ożywienie na rynku, więc aktywnie podnieśli ceny sprzedaży, co spowodowało wzrost cen wielu starych produktów…” – powiedział pan Bao Nam.
Ponadto, przyczyną wzrostu cen sprzedaży starych mieszkań jest również niedobór podaży, zwłaszcza w przypadku produktów przystępnych cenowo. Tymczasem popyt na mieszkania o standardzie zbliżonym do centrum na rynku Ho Chi Minh City jest nadal bardzo wysoki.
Według raportu opublikowanego niedawno przez Ministerstwo Budownictwa , podaż nieruchomości w 2023 roku będzie nadal ograniczona we wszystkich segmentach. Ukończono 42 komercyjne projekty mieszkaniowe, które dostarczyły na rynek około 15 966 domów, co stanowi zaledwie 46,15% podaży w 2022 roku.
Brak podaży mieszkań jest jedną z przyczyn wzrostu cen tego typu mieszkań.
Ministerstwo Budownictwa poinformowało również, że wysokie ceny mieszkań wynikają z ograniczonej podaży. Tymczasem ceny mieszkań w niskiej zabudowie i niektórych innych segmentów rynku nieruchomości spadły o 10-20% w zależności od lokalizacji i obszaru.
Brak podaży w stosunku do popytu również silnie wpłynął na rzeczywistą płynność rynku. Do końca trzeciego kwartału 2023 roku odnotowano zaledwie około 324 300 udanych transakcji na rynku nieruchomości, co stanowi około 41,3% analogicznego okresu w roku ubiegłym. Liczba transakcji w budynkach mieszkalnych i domach jednorodzinnych gwałtownie spadła, stanowiąc zaledwie 63,07% wartości z 2022 roku.
Tymczasem rozwój budownictwa socjalnego, takiego jak mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze czy renowacja starych mieszkań, nie przyniósł jeszcze wielu pozytywnych rezultatów. W skali kraju w ciągu ostatniego roku ukończono zaledwie 5 projektów budownictwa socjalnego o skali 850 mieszkań.
Ponadto wzrost cen mieszkań zaspokajających rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe wynika również z faktu, że wprowadzanie pakietów kredytowych na rynek nie jest zbyt skuteczne. Przykładowo, z preferencyjnego pakietu kredytowego w wysokości 120 000 mld VND na pożyczki na budowę mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych lub remont starych mieszkań, wypłacono dotychczas jedynie 143,3 mld VND. Tymczasem, według doniesień lokalnych i inwestorów projektów budownictwa socjalnego, do tej pory 23 prowincje i miasta ogłosiły listę 54 projektów kwalifikujących się do pożyczek z preferencyjnego pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, przy zapotrzebowaniu na pożyczki przekraczającym 25 884 mld VND.
Źródło
![[Zdjęcie] Zakończenie XIV Konferencji XIII KC PZPR](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
Komentarz (0)