Według raportu JLL z III kwartału 2023 roku dotyczącego rynku mieszkaniowego w Hanoi , średnia cena sprzedaży mieszkań luksusowych w tym mieście wyniosła 2664 USD/m² (około 64 mln VND), co oznacza spadek o 12,56% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jest to jednak tylko średnia; w rzeczywistości ceny sprzedaży niektórych prestiżowych projektów są znacznie wyższe.
Według pana Tran Quang Trunga, dyrektora ds. rozwoju biznesu w OneHousing, w 2023 r. statystyki OneHousing wykazały, że cena sprzedaży luksusowych projektów w Hanoi osiągnęła 90–100 mln VND/m2.
Jednak pod koniec grudnia 2023 r. na rynku odnotowano oferty projektów w cenach sięgających nawet 150 mln VND/m2.
Ceny mieszkań w Hanoi sięgają 150 milionów VND/m2.
Heritage West Lake, inwestycja Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, to jeden z najdroższych projektów mieszkaniowych na rynku (nie licząc Masterise Hang Bai, którego cena przekracza 1 miliard VND/m2).
Obecnie na wielu stronach internetowych z ogłoszeniami nieruchomości Heritage West Lake ogłaszane jest na sprzedaż w szerokim zakresie cen: od 94 milionów VND/m2 do 151 milionów VND/m2.
Heritage West Lake to najdroższy projekt apartamentowy w Hanoi, z cenami sięgającymi 150 milionów VND/m² (bez Masterise Hang Bai). Zrzut ekranu.
Dokładniej, na stronie internetowej batdongsan.com.vn agent nieruchomości zamieścił ogłoszenie sprzedaży apartamentów w Heritage West Lake za około 94 miliony VND/m². Na przykład, cena apartamentu z trzema sypialniami o powierzchni od 145 do 150 m² zaczyna się od 13,6 miliarda VND (równowartość 9,37 miliona VND/m²), a cena apartamentu z czterema sypialniami o powierzchni 180 m² wynosi 18 miliardów VND (100 milionów VND/m²).
Właściciel sprzedaje 4-pokojowe mieszkanie w osiedlu Heritage West Lake, 4 sypialnie, 180 m2, cena 18,5 miliarda VND.
Tymczasem mieszkania narożne są znacznie droższe. Mieszkanie narożne o powierzchni 180 m² z czterema sypialniami jest oferowane za 25,8 miliarda VND (około 143 milionów VND/m²). Cena podobnego mieszkania wynosi 27,5 miliona VND/m² (152 miliony VND/m²).
Osiedle Heritage West Lake, zbudowane na działce o powierzchni 8971 m², składa się z trzech 25-piętrowych wieżowców mieszkalnych. Projekt obejmuje 173 apartamenty, 202 lokale biurowe z obsługą, powierzchnie biurowe na wynajem oraz powierzchnie handlowo-usługowe.
Nie brakuje apartamentów w cenach sięgających 100 milionów VND/m2.
Oczywiste jest, że na rynku w Hanoi żaden projekt nie może konkurować cenowo z Heritage West Lake. Jednak bez trudu można znaleźć kilka projektów w cenie około 100 milionów VND/m².
W ostatnich dwóch miesiącach 2023 roku rynek nieruchomości w zachodniej części Ho Chi Minh City tętnił życiem, gdy pojawiła się informacja o projekcie, którego cena sięgała nawet 100 milionów VND/m². Był to kompleks apartamentów Lumi Hanoi, realizowany przez CapitaLand Development (Singapur).
Projekt obejmuje 9 wieżowców o wysokości od 29 do 35 pięter, zlokalizowanych na działce o łącznej powierzchni prawie 5,6 hektara, na której powstanie około 4000 mieszkań. Średnia cena projektu wynosi od 80 do 100 milionów VND/m².
Obecnie w Hanoi nieruchomości w pobliżu Jeziora Zachodniego cieszą się wysoką ceną. Nic więc dziwnego, że większość projektów o najwyższych cenach na rynku znajduje się właśnie w pobliżu Jeziora Zachodniego. Jednak podaż w tym obszarze jest dość ograniczona. Większość projektów na rynku została już przekazana i oddana do użytkowania. Tylko kilka projektów jest obecnie oferowanych na sprzedaż. Jednym z nich jest Han Jardin. W mediach społecznościowych produkty Han Jardin oferowane są w cenach od ponad 70 milionów VND do 100 milionów VND za metr kwadratowy.
Pewien właściciel sprzedaje apartament z czterema sypialniami i powierzchnią 142 m2 w Han Jardin za 15 miliardów VND (równowartość 106 milionów VND/m2).
Pomimo braku atutu w postaci położenia nad Jeziorem Zachodnim, osiedle T&T Capella cieszy się dużym zainteresowaniem kupujących, ponieważ znajduje się w jednej z czterech centralnych dzielnic Hanoi. Położone na atrakcyjnej działce przy ulicy Pham Ngoc Thach, osiedle T&T Capella jest oferowane na sprzedaż w cenach od prawie 70 do prawie 90 milionów VND za metr kwadratowy.
Użytkownik witryny Batdongsan.com.vn reklamuje dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 68,58 m2 w T&T Capella za 6,1 miliarda VND (około 89 milionów VND/m2).
Jak widać, te projekty osiągają wyjątkowo wysokie ceny na rynku nieruchomości w Hanoi. Obecnie w sprzedaży znajdują się projekty takie jak Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme itp., których ceny są znacznie niższe, sięgając około 50 milionów VND/m².
Obecnie bardzo trudno znaleźć mieszkanie w cenie poniżej 30 mln VND/m2.
Źródło
Komentarz (0)