Cena osiągnęła 150 milionów VND/m2

[reklama_1]

Raport JLL dotyczący rynku mieszkaniowego w Hanoi za III kwartał 2023 roku pokazuje, że średnia cena sprzedaży mieszkań luksusowych w Hanoi wyniosła 2664 USD/m² (około 64 mln VND), co oznacza spadek o 12,56% w ujęciu kwartalnym. Jest to jednak wartość średnia, w rzeczywistości ceny sprzedaży niektórych znanych projektów są znacznie wyższe.

Pan Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing, powiedział, że według statystyk OneHousing w 2023 r. cena sprzedaży luksusowych projektów w Hanoi osiągnie 90–100 mln VND/m2.

Jednak pod koniec grudnia 2023 r. na rynku pojawił się projekt, którego cena wywoławcza sięgała 150 mln VND/m2.

Ceny mieszkań w Hanoi sięgają 150 milionów VND/m2

Osiedle Heritage West Lake, należące do inwestora Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, to jeden z projektów apartamentowych o najwyższej cenie na rynku (z wyłączeniem Masterise Hang Bai, którego cena przekracza 1 miliard VND/m2).

Obecnie na wielu stronach z ogłoszeniami nieruchomości Heritage West Lake jest reklamowane jako obiekt wystawiony na sprzedaż z bardzo dużą różnicą cen, od 94 milionów VND/m2 do 151 milionów VND/m2.

Oszałamiający złoty apartament w Hanoi, cena do 150 mln VND/m2, zdjęcie 1 — Heritage West Lake to najdroższy projekt apartamentowy w Hanoi, którego koszt sięga 150 milionów VND/m2 (nie licząc Masterise Hang Bai). Zrzut ekranu.

Dokładniej, na tej samej stronie internetowej batdongsan.com.vn, pośrednik zamieścił ogłoszenie sprzedaży apartamentów w Heritage West Lake w cenie około 94 milionów VND/m². Na przykład, apartament z trzema sypialniami o powierzchni od 145 do 150 m² kosztuje od 13,6 miliarda VND (równowartość 9,37 miliona VND/m²), a apartament z czterema sypialniami o powierzchni 180 m² – 18 miliardów VND (100 milionów VND/m²).

Właściciel sprzedaje 4-pokojowe mieszkanie w projekcie Heritage West Lake, 4 sypialnie, 180 m2, cena 18,5 miliarda VND.

Tymczasem mieszkania narożne są znacznie droższe. Czteropokojowe mieszkanie narożne o powierzchni 180 metrów kwadratowych jest w sprzedaży za 25,8 miliarda VND (około 143 milionów VND/metr kwadratowy). Podobne mieszkanie kosztuje do 27,5 miliona VND/metr kwadratowy (około 152 milionów VND/metr kwadratowy).

Osiedle Heritage West Lake powstanie na działce o powierzchni 8971 m², na której znajdą się 3 25-piętrowe wieżowce mieszkalne. Projekt obejmuje 173 apartamenty, 202 apartamenty biurowe, biura na wynajem oraz powierzchnie usługowe.

Nie brakuje apartamentów w cenach sięgających 100 milionów VND/m2.

Widać, że na rynku w Hanoi nie ma projektu, który mógłby konkurować cenowo z Heritage West Lake. Nietrudno jednak znaleźć kilka projektów z cenami sięgającymi prawie 100 milionów VND/m².

W ostatnich dwóch miesiącach 2023 roku rynek nieruchomości na Zachodzie ożywił się, gdy pojawił się projekt o cenie sięgającej 100 milionów VND/m². Jest to kompleks apartamentów Lumi Hanoi firmy CapitaLand Development (Singapur).

Projekt składa się z 9 wieżowców o wysokości od 29 do 35 pięter, zlokalizowanych na działce o łącznej powierzchni prawie 5,6 hektara, na której powstanie około 4000 mieszkań. Średnia cena projektu wynosi od 80 do 100 milionów dolarów za m².

Obecnie w Hanoi nieruchomości w pobliżu Jeziora Zachodniego cieszą się wysoką ceną. Nic więc dziwnego, że większość projektów o najwyższych cenach na rynku znajduje się właśnie w pobliżu Jeziora Zachodniego. Jednak podaż w tym rejonie jest dość ograniczona. Większość projektów na rynku została już przekazana i oddana do użytkowania. Tylko kilka jest na sprzedaż. Jednym z nich jest Han Jardin. W mediach społecznościowych produkty Han Jardin oferowane są w cenach od ponad 70 milionów VND do 100 milionów VND/m².

Pewien właściciel sprzedaje apartament z czterema sypialniami i powierzchnią 142 metrów kwadratowych w Han Jardin za 15 miliardów VND (równowartość 106 milionów VND/metr kwadratowy).

Pomimo braku bliskości Jeziora Zachodniego, T&T Capella wciąż cieszy się zainteresowaniem, ponieważ znajduje się w jednej z czterech centralnych dzielnic Hanoi. Położona na „złotej ziemi” Pham Ngoc Thach, T&T Capella jest oferowana w cenach od prawie 70 milionów VND do prawie 90 milionów VND/m².

Użytkownik serwisu informacyjnego Batdongsan.com.vn sprzedaje dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 68,58 metrów kwadratowych w T&T Capella za 6,1 miliarda VND (około 89 milionów VND/metr kwadratowy).

Widać, że są to projekty o wyjątkowo wysokich cenach na rynku nieruchomości w Hanoi. Projekty obecnie w sprzedaży, takie jak Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme..., mają znacznie niższe ceny, około 50 milionów VND/m².

Obecnie bardzo trudno znaleźć mieszkanie w cenie poniżej 30 milionów VND/m2.

Źródło